Данное готовое решение предлагает пошаговую схему покупки недвижимости в ипотеку в Казахстане – какой пакет документов необходимо собрать перед подачей заявки в банк, как выбрать банк кредитования, как рассчитать наиболее выгодные условия для вашего заработка, как проверить квартиру на обременения, залог и законность планировки. Также в готовое решение входит программа-калькулятор расчета наилучшего возможного варианта при ваших доходах – какая ежемесячная оплата по кредиту будет наиболее приемлема для вас и при каких условиях. Вся схема действий разложена по шагам с подробными комментариями и видео объяснением
- Экономия времени при решении проблемы. Схема действий позволяет сэкономить самый ценный ресурс – время. В зависимости от сложности задачи можете сэкономить от нескольких часов до нескольких месяцев
- Экономия денег. Не совершаете банальных ошибок, которые могут привести к потере денег
- Схема действий очень сжатая и компактная, только нужная и основная информация, как и что делать по шагам, без теории и рассуждений.
- Схема действий соответствует текущему законодательству РК
- Схема действий составлена специалистом в области реализации недвижимого имущества, который разбирается в вопросе и знает куда идти и что делать
- Схема действий опробована и проверена опытным путем
- Схема действий постоянно обновляется и дополняется
- Позволяет быстро собрать нужный пакет документов для выполнения задачи. Где, какие документы и как их заполнять прилагается к схеме выполнения
- Позволяет быстро найти нужных людей или компанию для выполнения задачи
- Прилагаются телефоны специалистов и компаний, куда можно обратиться на каждом шаге
- Схема действий составлена исключительно для Казахстана, а не скопирована из России или других стран и учитывает специфику и законы РК
- Каждая схема действий составляется и проверяется вручную, а не копируется из публичных источников интернета или блогов
- Схема представлена в наглядном и удобном виде. Прилагаются необходимые списки материалов и документов, а также обучающие видео
- Схема действий составлена специалистом, который имеет опыт выполнения такой задачи
- Возврат оплаты в случае, если схема действий не поможет в решении проблемы
- Техническая поддержка
- Схема действий по шагам
- Шаблоны документов
- Видео инструкции
- Контакты специалистов и компаний, куда можно обратиться
- Подсказки и рекомендации по каждому шагу
- Техническая поддержка
Менеджеры банков предъявляют к объектам залога определенные требования. Взять в ипотеку не получится аварийное или ветхое жильё, саманные и каркасно-камышитовые дома. Оформить ипотечный заем можно на любой вид недвижимости:
- первичное жилье;
- квартиру на вторичном рынке;
- частный дом;
- коттедж или дачу.
Объект недвижимости должен быть ликвидным на случай, если платежи по ипотеке окажутся чрезмерными. Также при оформлении ипотеки особое внимание необходимо уделить документам на квартиру и условиям кредитования. Брать большое по площади жилье на долгий срок может быть не так выгодно, как взять сначала однокомнатную квартиру, выплатить за нее кредит, продать ее и купить в кредит более просторную квартиру.
Цена готового решения:
В стоимость входит:
- Схема действий по шагам
- Шаблоны документов
- Видео инструкции
- Контакты специалистов и компаний, куда можно обратиться
- Подсказки и рекомендации по каждому шагу
- Техническая поддержка
На фоне не совсем благоприятной экономической обстановки банки Казахстана стали гораздо внимательнее оценивать потенциальных заемщиков. Кому сегодня откажут в ипотечном кредите, кому одобрят и на каких условиях?
Платежеспособность населения постепенно снижается, в результате чего многие заемщики сегодня ищут ипотеку без первоначального взноса. Ипотеку с такими параметрами найти можно, но чтобы ее получить, придется выполнить некоторые условия.
Например, АТФБанк готов предложить заемщикам ипотеку с нулевым первоначальным взносом, если клиент оставит в залог не только приобретаемую недвижимость, но и ту, которая у него уже имеется. Цеснабанк также допускает покупку недвижимости без первоначального взноса при условии предоставления дополнительного залога в виде недвижимости.
Впрочем, банки больше доверяют заемщикам, которые могут предоставить сразу крупный первоначальный взнос. Как правило, такие заемщики ответственно подходят к вопросу выплаты долга, поскольку уже вложили большую часть своих средств. Так, в Народном банке Казахстана даже не потребуют документального подтверждения доходов, если заемщик выложит сразу, как минимум 50% приобретаемого имущества.
Размер первоначального взноса – один из параметров, на который обращают внимание банки перед тем, как вынести решение по выдаче ипотечного кредита. Кроме того, большое значение имеет размер доходов заемщика. На ежемесячный платеж по ипотеке заемщик должен отдавать не более 50% своей зарплаты. Если это условие не выполняется, то с получением кредита могут возникнуть сложности.
Через механизм поступления средств в пенсионный фонд кредитные организации проверят регулярность получения заемщиком доходов. Нестабильные поступления могут свидетельствовать о неустойчивом финансовом положении.
Обязательно обратят банки внимание на стаж работы заемщика. Перед подачей заявки лучше иметь стаж на последнем месте работы, как минимум в 6-12 месяцев.
Перед тем, как обращаться в банк за ипотекой, эксперты советуют проверить кредитную историю, которую раз в год можно получить бесплатно. Оцените свои просрочки по прошлым кредитам. Если просрочек не было или зафиксирована разовая просрочка сроком до 5 дней, то такая кредитная история считается хорошей и повышает шансы заемщика на получение кредита. Плохой историю будут считать, если обнаружат там данные о длительных просрочках, доведении дела до суда.
Гражданам с плохой историей не стоит спешить в банк за ипотекой. Учитывая комиссии, которые некоторые банки взимают за рассмотрение заявок и невысокие шансы получить кредит с испорченной историей, лучше сначала попытаться исправить досье. Для исправления истории, как правило, оформляют небольшие микрозаймы. Получить их несложно, а успешная выплата будет повышать качество истории и самого заемщика. Оформить микрокредиты можно здесь.
Условия по ипотечным кредитам
Банк
Годовая эффективная ставка вознаграждения
Максимальный сроккредитования
Большинству граждан приобретение жилья в собственность за счет личных средств не по карману. Банки готовы предложить гражданам различные программы жилищного кредитования. И какие документы необходимы для получения ипотеки — вопрос волнующий многих покупателей квартир с привлечением заемных средств.
Термином ипотека принято обозначать процедуру сдачи недвижимого имущество под залог для получения банковской ссуды на улучшение жилищных условий. Приобретенной в собственность на залоговых условиях квартирой владелец не может распоряжаться в полной мере. До тех пор пока полностью не будет погашен ипотечный кредит, недвижимость числится обремененной и собственник не может совершать сделки с нею.
Чтобы оформить такой заем, физическому лицу требуется соблюсти ряд формальностей, включающий подготовку документов для ипотечного кредита.
Кроме того банк к заемщикам выставляют следующие типовые требования:
- возрастные ограничения — 21 — 45 лет. Также в зависимости от возраста заемщика рассчитывается максимальный срок ссуды для него. Кредитор исходит из факта, чтобы на момент окончательного платежа по ипотечному займу человек был не старше 60 лет (у некоторых банков 65 лет);
- банки требуют, чтобы на последнем его месте работы стаж был не менее 6 месяцев;
- уровень дохода — показатель для оценки платежеспособности;
- первоначальный взнос — обязательное условие;
- семейное положение. Кредиторы отдают предпочтение семейным заемщикам;
- оформление страхование имущества и жизни заемщика.
Гражданин, желающий получить ипотеку и согласный с предлагаемыми условиями должен соответствовать всем перечисленным выше критериям. Для оформления договора банки требуют предоставить подтверждающие документы.
Перечень требуемых справок и прочих официальных бумаг у разных организаций может несущественно отличаться. Здесь перечислим необходимые документы:
- заявление — анкета;
- ксерокопии всех страниц паспорта, налоговое свидетельства ИНН, копия государственного пенсионного страхования, свидетельств о браке/разводе, рождения детей, об образовании;
- ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- справка 2 НДФЛ заявителя с места трудоустройства (с нескольких мест работы);
- ксерокопии, подтверждающие наличие (если есть) у заявителя в собственности недвижимости и ТС, банковских счетов, ценных бумаг, кредитных договоров с выписками по ссудным счетам;
- документы по имуществу, предоставляемому в залог.
Более детально о пакете документальной информации от заявителя на получение ипотеки нужно уточнять в выбранном для сотрудничества банке.