Что нужно чтобы встать на очередь по ипотеке

В 2006 года компания РЖД запустила для своих работников льготную программу приобретения недвижимости в ипотеку. Это дало возможность работникам организации решить жилищный вопрос с минимальной переплатой по ипотеке.

Данная программа успешно реализуется и по сей день. Рассмотрим особенности ипотеки, условия и процедуру ее оформления корпоративной поддержки ОАО РЖД для работников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Рассмотрим условия предоставления ипотеки железнодорожным работникам. Компания РЖД дает возможность своим сотрудникам поучить жилье по низкой ставке с минимальным первым взносом или без него. Цель программы – обеспечить работников жильем и привлечь к работе в компании новых специалистов.

Компания разработала для своих специалистов две ипотечные программы:

для работников со стажем;
для молодых сотрудников.

Есть еще одна отдельная программа – ипотека от РЖД для молодых семей. Она предоставляет возможность получения материальной помощи от работодателя на оплату части непогашенной суммы по кредиту.

Ипотека для сотрудников РЖД со стажем предоставляется с минимальным первоначальным взносом 10%. Ставка составляет 12%. Заемщик оплачивает только 4,5%.

Дополнительным бонусом оформления ипотеки от РЖД является единовременная выплата для тех, у кого появился ребенок:

за одного ребенка компания выплачивает сумму, равную стоимости 10 кв.м. жилплощади;
за 2-го – 14 кв.м.;
за 3-го – 18.кв.м.

Жилищный кредит для молодых сотрудников выдается без первого взноса. Ставка составляет 10,5% годовых. Работодатель оплачивает 8,5 % за заемщика.

Выгодно ли работникам РЖД покупать жилье в ипотеку по программе своего работодателя и нужно ли встать на очередь на ипотеку?Рассмотрим достоинства и недостатки этой программы.

Плюсы:

Доступность для большинства сотрудников. Работникам не обязательно нарабатывать трудовой стаж, так как льготная ипотека предоставляется сразу после окончания специализированного учебного заведения и трудоустройства в РЖД.
Высокие шансы на получение кредита. РЖД, выступающий гарантом сделки, заключил договор с банком ВТБ24.
Выгодные процентные ставки позволяют клиентам погашать ссуду практически без ущерба для семейного бюджета. Ставка 2% для молодых специалистов и 4,5% для остальных работников делают приобретение жилья доступным без больших капиталовложений и высокого уровня доходов.
Отсутствие первоначального взноса дает возможность обзавестись жильем прямо здесь и сейчас, без необходимости копить на уплату взноса. Для остальных работников действует не менее выгодное предложение – всего 10% первоначального взноса.

Минусы:

Не все работники компании могут участвовать в этой программе, так как есть ограничения по возрасту и занимаемой должности.
Жилье в новостройке можно купить только через Желдорипотеку (строительная компания РЖД), которая часто не справляется со сроками строительства и сдачей объекта в эксплуатацию.
Покупка квартиры вторичного рынка может оказаться проблемой для многих регионов. Такая недвижимость, как правило, предоставляется только в нескольких субъектах РФ. Основная часть предоставляемый квартир – жилье в новостройках.
Сравнительно дорогое жилье. Квартиру через РЖД можно получить только у ее партнера-застройщика Желдорипотеки. Нередко цены на построенные квартиры этой организацией значительно превышают стоимость жилья остальных строительных фирм.
Рассчитывать на субсидию по рождению ребенка могут только молодые семьи.
Работник может долго ожидать получения квартиры из-за большого количества желающих получить жилье по льготным условиям. Чтобы попасть в программу, ему нужно встать на очередь. При обычном кредитовании получить квартиру можно уже в течение месяца (с учетом рассмотрения сделки, поиска жилья и подготовки документов). Покупка недвижимости через РЖД может затянуться на несколько лет.

Участниками льготного ипотечного кредитования могут стать как недавно трудоустроенные работники, так и сотрудники со стажем. К этим двум категориям выдвигаются разные требования.

Требования к молодым специалистам:

возраст до 30 лет;
наличие специального образования;
трудоустройство в РЖД в течение 12 месяцев после окончания учебного заведения.

Получить жилищный кредит по программе РЖД могут специалисты, не имеющие большого стажа в компании. Им достаточно получить диплом по специальности и пойти работать в РЖД.

Требования к остальным работникам:

стаж не менее 3 лет в компании;
возраст от 21 года.

Общее требование: максимальный возраст заемщика на момент погашения ссуды не должен превышать 65 лет.

Банковская ссуда и субсидия от компании выделяется в порядке очередности. Чтобы записаться в программу льготного кредитования, нужно написать заявление руководству компании. После рассмотрения заявления и документов администрацией компании, бумаги направляются в ВТБ24 для проверки.

Чтобы встать на очередь, работника должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого ему нужно пойти в органы местного самоуправления и взять у них справку, которая указывает на плохие условия проживания, без подтверждения такой справки средства на ипотеку не выделят.

Человека признают нуждающимся при следующих условиях:

он живет в ветхой квартире или доме;
его жилплощадь непригодна для постоянного проживания;
сотрудник вместе с семьей проживает в помещении маленького метража.

Если в собственности у работника РЖД уже имеется благоустроенное жилье, соответствующее всем нормам для проживания, то льготную ипотеку он взять не сможет. Субсидирование от компании допускается только единожды на одного сотрудника.

Параметры	Для молодых специалистов	Для работников со стажем
Ставка	2%	4,5%
Первый взнос	Без взноса	От 10%.
Сумма	От 300 тыс. руб.	От 300 тыс. руб.
Срок	До 25 лет.	До 15 лет.
Дополнительные бонусы	Нет.	Субсидия при рождении ребенка.

Процесс оформления выглядит следующим образом:

Сотрудник получает документ на признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Встает на очередь (пишет заявление на имя руководства компании РЖД).
Обращается в Желдорипотеку за подбором недвижимости.

Заявление рассматривается в течение недели, после чего банк оглашает решение. Если кредитора и клиента все устраивает, они подписывают договор. Заемщику также нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Деньги переводятся на счет застройщика, клиент получает долгожданные ключи от квартиры и договор с графиком платежей. Далее он ежемесячно вносит сумму, прописанную в договоре, а работодатель перечисляет банку оставшуюся часть долга.

Вместе с заявлением в банк нужно предоставить:

паспорт;
трудовую книжку;
справку о зарплате;
свидетельство о браке;
документ о наличии ребенка;
для мужчин младше 27 лет – военный билет.

Эти документы направляются в ВТБ24.

Для постановки на очередь, потребуется тоже определенный пакет документов:

справка о наличии плохих жилищных условий (выдается органами местного самоуправления);
диплом о спецобразовании;
трудовая книжка.

Если работник, оформивший жилищный кредит по программе РЖД, увольняется, то ему придется выплачивать банку долг на общих условиях. То есть если раньше ставка молодого работника составляла 2%, то после ухода из компании она увеличится до 10-12%. Увольняться до полного погашения кредита невыгодно и неразумно. Однако у тех, кого уволили по инициативе работодателя, другого выбора нет.

Ипотека от РЖД имеет ряд неоспоримых плюсов: низкая процентная ставка, отсутствие взноса и небольшой срок кредитования. Однако такая программа не устраивает многих заемщиков тем, что в течение действия договора они тесно привязаны к компании, выплачивающей за них большую сумму долга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Каждому гражданину РФ право на жилье гарантируется ст.40 нашей конституции. На сегодняшний день бесплатное жилье, как и прежде, получают те граждане (в порядке очереди), которые наиболее остро в нем нуждаются. Правда, получить квартиру по такой схеме непросто. Какие документы следует собрать, чтобы получить жилье бесплатно, и как это сделать?

Содержание статьи:

В настоящий момент на бесплатное жилье от государства (соответственно ФЗ №29 от 14/06/06) можно рассчитывать при следующих условиях:

На заметку:

Встать на очередь могут только те граждане, что признаны малоимущими и остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Статус квартиры (государственная/в собственности) значения не имеет – финансовая несостоятельность имеет самое большое значение. Также стоит отметить, что семьям, вставшим на учет еще до момента принятия нового ЖК (до 2005-го), не придется доказывать свою финансовую несостоятельность. А вот для тех, кто встает на очередь сегодня, данный факт придется подтвердить солидным пакетом документов.

Бесплатное жилье вне очереди – кто имеет право?

Лица, жилье которых, согласно установленному порядку, было официально признано негодным для проживания, а также неподлежащим ремонту/реконструкции.
Все дети-сироты.
Все дети, которые остались без попечения родителей.
Все лица, в анамнезе которых – хронические болезни тяжелой формы, способные нанести вред здоровью окружающих.

Как встать на очередь – инструкция.

Если оснований для внеочередного получения жилья нет, то вам присвоят статус очередника, и уже в обычной очереди вы будете ожидать ключей от бесплатного жилья.

Почему могут снять с учета или сдвинуть очередь назад – причины:

Подача заявления о снятии с учета.
Утрата оснований, которые давали право на бесплатное жилье.
Смена места жительства с последующим проживанием в ином муниципальном образовании.
Получение от государства средств на покупку/строительство жилья либо участка под строительство дома.
Выявление ложных сведений в документах.
Изменение состава семьи или жилищных условий.
Утрата оснований на соцнайм.
Намеренное ухудшение жилищных условий.
3 отказа от предлагаемого жилья.

На заметку:

Имущественные/жилищные условия очередников проверяются властями:

Раз в 5 лет.
За 1 год до того, как подошла очередь.
Перед вручением ключей.

Для проверок участие очередников не требуется: они осуществляются путем рассылки запросов от местных властей в компетентные организации. В случае выявления нарушений либо утраты оснований на получение жилья, семью задвинут в хвост очереди (лет на 5 назад) либо вовсе снимут с учета. Ну а чтобы ничего не нарушить, придется довольно долго (полтора десятка лет, а то и два) быть очень стабильной, очень терпеливой и не очень успешной семьей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Последние изменения: Май 2019

Значительная часть населения, проживающего на территории Российской Федерации обладает острой потребностью в улучшении жилищных условий. Несоответствие основным требованиям проживания или неимение собственного жилья — повод для этого. С целью улучшить жилищный статус некоторых категорий граждан государством разработана специальная программа, которая предусматривает возможность нуждающегося лица встать на очередь на улучшение жилищных условий.

Обозначен порядок действий, по которому первоначально выясняется — действительно ли гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия имеет достаточные для того основания.

Соответствие требованиям предусмотренными главой 7 Жилищного кодекса РФ, дает право для обращения в уполномоченную службу. В статье 51 ЖК РФ указано, по каким критериям определяются очередники, получающие жилье согласно договору социального найма, кто может встать на очередь.

Чтобы встать на очередь на улучшение жилья, необходимо позаботиться заблаговременно. Получение жилья таким образом возможно при одновременном выполнении ряда условий:

выдел ее части (доли); безвозмездная передача (дарение); невыгодная продажа.

Обращения граждан, решившихся улучшить свой жилищный уровень путем участия в федеральной программе, принимаются по месту их официальной регистрации территориальными органами местного самоуправления.

Встречаются случаи, где встать на учет можно сразу и по месту постоянной работы лица.

В исполнительный орган можно обратиться, посетив отдел лично. Также вариант — подать просьбу электронным способом на официальный сайт или почту государственной администрации.

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ, улучшение жилищных условий в льготном порядке доступно ограниченному кругу граждан.

Под эту категорию попадают признанные малоимущими семьи с:

родителями-одиночками; безработными родители; родителями, получающими низкий доход; пенсионерами; а также многодетные семьи.

если ни один из членов семьи не обладает собственным жильем; дом (квартира) принадлежит одновременно нескольким семьям; один из членов семьи – тяжелобольной; жилье признано аварийным; площадь дома (квартиры) гораздо меньше, чем того требует норма на 1 человека.

Для тех, кто относится к малоимущим семьям нужно документальное подтверждение их статуса.

Для его получения в орган соц. защиты нужно предоставить следующие документы:

заявление о присвоение статуса; удостоверения личности (паспорта); свидетельства о заключении брака, о рождении детей; справки: о заработной плате, о составе семьи и т.д.

Имеется определенный перечень, согласно которому следует подготовить документы до того, как встать в очередь.

Чтобы встать на очередь нужно предоставить документы:

об отсутствии в собственности жилья (справка из БТИ); справки: с места работы, учебы, из домоуправления – о составе семьи; санитарный паспорт в случае необходимости.

Срок рассмотрения поданного вместе с заявлением пакета документации составляет 30 дней. По истечении, которого органами местного самоуправления будет оглашено вынесенное главой управы решения. В случае отказа будет дано разъяснение касательно причины.

По принятии положительного решения на постановку заявителя в очередь на улучшение жилищных условий, каждый, входящий в список очередников, получает свой первоначальный номер. Некоторое время он может оставаться статичным. Но впоследствии номер заявителя изменяется, бывает в большую сторону, когда предпочтение в выделении жилья отдается гражданам, попадающим под льготную категорию. Информация о текущем номере очередников постоянно варьируется, поэтому необходимо ее периодически отслеживать.

Существует несколько способов узнать собственный порядковый номер на улучшение жилищных условий:

Лично уточнить в административных органах;
Запросить информацию посредством письменного обращения, направленного с помощью почтового отделения;
Просмотреть сведения электронной очереди с помощью сети-интернет.

Скорость продвижения очереди напрямую зависит от уровня экономики в стране.

В гражданской практике существуют основания для снятия с очереди, по которым исполнительные органы исключают заявителей из списка желающих улучшить жилищные условия.

Снятие с очереди происходит по истечении 30 дней с момента обнаружения основания.

К основаниям, дающим право на снятие с очереди, относят:

заведомое предоставление ложных сведений о заявителе; смена места жительства; покупка или приобретение посредством других источников собственного земельного участка или недвижимости; самостоятельная добровольная просьба об исключении из очереди.

Улучшение жилищных условий посредством федеральной программы не для всех семей — оптимальный способ увеличить квадратные метры. Для многих длительное ожидание, свойственное этой практике не приемлемо. Граждане изыскивают самостоятельные способы повысить свой жилищный уровень. Для других, не имеющих дополнительные возможности, такие социальные программы – единственное решение.