Что нужно чтобы взять ипотеку с первоначальным взносом

Ипотека с первоначальным взносом – популярное предложение многих банков. Оформить такой ипотечный кредит могут лишь заёмщики, располагающие средствами, необходимыми на внесение первой суммы. А зачем, вообще, нужен первоначальный взнос, и где его взять? Ответы на самые актуальные вопросы освещаются в статье.

Ипотека – это программа, по условиям которой приобретается жильё на кредитные средства, и этот же кредитуемый объект (или иной имеющийся в собственности) становится залогом. Главное условие – предоставление залога, становящегося обеспечением ипотечного кредита и гарантирующего кредитору возврат его средств в полной мере.

Часто ипотечное кредитование предполагает внесение первоначального взноса. С его помощью кредитополучатель, во-первых, сразу же погашает часть суммы по ипотеке, то есть покрывает несколько платежей. Во-вторых, заёмщик таким способом подтверждает платежеспособность и благонадёжность: если он нашёл средства, то и на погашение ипотеки финансы будут.

Также предоставление первоначального платежа может повлиять на условия ипотеки:

Прежде чем покупать жильё в ипотеку и получать деньги, выясните, в каком размере будет вноситься первоначальный взнос. Эта величина устанавливается конкретной финансово-кредитной организацией, услугой которой вы решили воспользоваться. По каждой программе фиксируется минимальный показатель, а на сегодня по России он составляет 10-15%.

Но размеры могут увеличиваться по усмотрению банка или же по желанию самого заёмщика. Кредитор может потребовать внести более крупную сумму, если доходы потенциального клиента не подтверждены или недостаточны для погашения ипотеки. А сам заёмщик, вероятно, захочет сразу же покрыть значительную часть кредита, чтобы в дальнейшем выполнять необременительные долговые обязательства, ведь чем меньше остаток, тем меньше каждый ежемесячный платёж.

Рассмотрим некоторые факторы, влияющие на размеры:

  • Общая сумма ипотеки. Величина взноса определяется в процентах от всего размера ипотечного кредита. Так, если вы планируете получить десять миллионов, а взнос составляет 20%, то нужно сразу же выплатить два миллиона.
  • Стоимость кредитуемого (или закладываемого) недвижимого объекта. Именно она определяет размер ипотеки и, соответственно, влияет и на величину взноса. Как правило, выдаётся не больше 70-80% стоимости недвижимости.
  • Доход заёмщика. Если он имеется, официален и, по мнению кредитора, достаточен для погашения ипотеки, то взнос может быть минимальным. А вот когда заработки не подтверждённые или маленькие, банк должен минимизировать риски и убедиться в платежеспособности клиента.
  • Тип кредитуемой или закладываемой недвижимости. Если это новостройка, то взнос будет меньше, так как данная разновидность жилья ликвиднее и стоит дороже. А если вы хотите приобретать квартиру вторичного рынка или, к примеру, дом, то будете вносить больше.
Читайте также:  Все что нужно знать об ипотечном кредите втб 24

К сведению! Первоначальный взнос по размерам может доходить до 40-50%, а иногда даже 60% ипотеки и больше. Но при очень крупной сумме стоит задуматься о покупке жилья на наличные (имеющейся суммы вполне может хватить). Также доступна продажа застройщиками в рассрочку.

Итак, чтобы получить ипотеку с первым взносом, нужно найти средства на него. Но откуда их брать? Варианты есть, и их несколько:

  1. Собственные сбережения. Если у вас имеются накопленные деньги, то пустите их на первоначальный взнос при оформлении ипотеки.
  2. Кредит или заём. На первоначальную сумму можно использовать кредитные деньги. Но прежде чем брать заём, убедитесь в том, что вы сможете полноценно выплачивать и его, и ипотеку: переплаты могут быть слишком крупными и непосильными для вас (особенно при форс-мажорных обстоятельствах и уменьшении доходов).
  3. Деньги в долг у друзей, родственников. Если чтобы купить квартиру в кредит, нужен взнос, а у вас на него средств нет, попробуйте обратиться за помощью к родным и близким.
  4. Материнский капитал. Взять ипотечный кредит на жильё с первым взносом может любая семья, и если в ней недавно появился второй или третий ребёнок, то матери положен материнский капитал: он начисляется на счёт женщины через Пенсионный фонд после рождения наследника и может использоваться для разных целей, включая частичное погашение ипотеки. Но с материнским капиталом берутся работать не все банки.
  5. Продажа или залог в ломбарде имеющейся недвижимости. Если жильё у вас уже есть, а ипотека с первоначальным взносом требуется для улучшения условий проживания или расширения площади, то оформленный в собственность объект возможно или продать (если вы не планируете использовать его в дальнейшем), или заложить в ломбард (тогда понадобится выкупать владения и выплачивать проценты).
Читайте также:  Какая сумма начисляется ежегодно по военной ипотеке

Взять ипотеку в Москве с первым взносом вы можете в следующих банках:

Если начального взноса нет, это не помешает оформлять ипотеку, но усложнит задачу. Решить проблему и получить кредит без внесения первой суммы поможет ипотечный брокер, который найдёт для вас подходящие предложения и поможет осуществить сделку.

Купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом проще, чем без него. Но, во-первых, нужно найти средства на внесение первой суммы. Во-вторых, следует отыскать выгодные предложения. А если денег не имеется, идите иным путём и обращайтесь за помощью к брокеру.

Adblock
detector