| Al_z писал(а): |
| микаса как-то надо с пенсионным фондом согласовывать выделение долей в другой квартире? Когда обязательство на маткапитал подписывали, то насколько я помню, обязывали выделить доли, в течении 6 месяцев после погашения ипотеки, именно в этой конкретной ипотечной квартире. |
с пенсионным ничего не надо согласовывать, и ничего им приносить тоже не надо.
Все вопросы с продажами долей решает опека.
То есть приходите к опеку с предварительным договором купли/продажи новой квартиры, там должны быть прописаны детские доли + предоставляете документы на существующую квартиру и размер долей детей в этой квартире.
Исходя из этого, опека принимает решение — разрешить или нет вам продать одну квартиру с одновременной покупкой второй.
Если планируете ипотеку на покупаемую квартиру, то надо сразу приносить ипотечный договор, т.к. при ипотеке будет обременение в т.ч. детских долей и без разрешения опеки именно на обременение — юстиция может не зарегистрировать сделку.
Добавлено спустя 49 секунд:
| seabee писал(а): |
| В ПФ только оригиналы договоров надо нести ?Или сделать копии заранее? |
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
У меня вопрос — кто-нибудь НЕДАВНО выделял доли детям? Можно ли обойтись без нотариуса?
Вроде вот с июля какие-то поправки внесли, что не нужно у нотариса ничего заверять, но хотелось бы реальный опыт услышать. Нет желания платить 5-6тр за подписюльку
Программа материнского капитала была запущена в 2007 году в качестве меры поддержки для семей, имеющих двух и более детей. В 2016 году размер маткапитала остается на уровне прошлого года — 453 тыс руб. Несмотря на финансовый кризис, программу маткапитала отменять не планируют, однако среди возможных ограничительных мер предлагается отмена ежегодной индексации маткапитала, либо проведение неполной индексации, основанной на более низких коэффициентах.
Наиболее популярное использование средств материнского капитала — это улучшение жилищных условий семьи. Обусловлено это тем, что использовать материнский капитал на покупку или строительство жилья можно не дожидаясь момента, когда ребенку исполнится три года. В этом случае материнский капитал можно использовать:
- для оплаты основного долга по ипотечному кредиту (договор займа или кредитный договор)
- для оплаты процентов по ипотеке
Как вариант
Далеко не все российские банки выдают займы под маткапитал. Обратиться за получением ипотеки можно в следующие банки: Сбербанк, Банк Москвы, Delta Credit, Транскапиталбанк, ВТБ24, Примсоцбанк.
Какие документы необходимо предоставить в Сбербанк:
1. Сертификат на материнский капитал.
2. Документ из ПФ, подтверждающий наличие остатка материнского капитала, который может быть направлен в банк.
1. Вы подаете необходимые документы.
2. Банк проверяет вашу платежеспособность.
3. Рассчитав ваши доходы, банк прибавит их к сумме материнского капитала и выдаст сумму кредита.
4. Не позднее 6 месяцев после получения кредита необходимо направить заявление в ПФ о направлении средств на ипотеку.
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Многие владельцы ипотечных кредитов, могут упростить свое существование, вложив средства материнского капитала, в погашение ипотеки. На 2016 год материнский капитал составляет 453 026 рублей, и это значительная сумма, которая может сильно сократить размер основного долга по ипотеке. Государство предоставило такую возможность заемщикам с 1 января 2009 года.
Если семья уже пользуется ипотекой, то направление на погашение средств материнского капитала значительно облегчит финансовое бремя семьи и уменьшит размер основного долга по ипотеке на 10-50% (зависит от стоимости квартиры и уже выплаченных средств).
Для того чтобы погасить долг по ипотеке средствами материнского (семейного) капитала необходимо выполнить несколько условий:
- Кредит должен быть взят на улучшение жилищных условий, то есть на приобретение жилья;
- Приобретаемое жилье должно находиться в Российской Федерации;
- Заемщиком должен выступать один из родителей;
- Квартира должна находиться в общей долевой собственности между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.
Если вы уже решились на распоряжение средствами материнского капитала, вам необходимо обратиться в банк, который даст согласие и предоставит вам сведения об остатке суммы основного долга, а также процентов по кредиту. Эти сведения выдаются в виде справки, которая в дальнейшем потребуется для Пенсионного фонда. Кроме того, важно получить правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, находящиеся в банковском залоге.
С этими документами необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного Фонда Российской Федерации и написать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. К нему необходимо приложить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Сертификат на материнский капитал;
- Ипотечный договор;
- Справка об остатке задолженности перед банком, которую мы вы получили ранее;
При этом следует помнить, что для распоряжения средствами семейного капитала, необходимо чтобы собственниками квартиры являлись дети. Если же банк против того, чтобы несовершеннолетним детям выделялись доли, следует получить дополнительно заверенное у нотариуса обязательство о выделении долей детям. Кроме того, если ипотечный договор был оформлен на мужа, могут потребовать дополнительно паспорт мужа и свидетельство о заключении брака.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала рассматривается в течение одного месяца. Если все в порядке, то денежные средства в течение ещё двух месяцев переводятся на счет банка. При этом Пенсионный фонд запрашивает у банка информацию о зачислении денежных средств на счет.
Первой и наиболее приятной особенностью такого способа распоряжения средствами материнского капитала является то, что досрочное погашение с помощью семейного капитала ни несет никаких негативных последствий, банк даже не может отказать вам в этом праве.
Второй особенностью можно выделить то, что банки после уменьшения основной задолженности производят перерасчет оставшихся платежей и процентов, если приобреталось не очень дорогостоящее жилье, внесение средств материнского капитала может уменьшить тело основного долга на 30–50%, что позволит сократить ежемесячный платеж в полтора — два раза.