Для многих россиян ипотека в строящемся доме – один из немногих удобных способов обзавестись собственной новой квартирой, когда внести всю сумму единоразовым платежом не представляется возможности. Более того, часто стоимость такого жилья – на порядок ниже, чем цена квартиры на вторичном рынке.
Спрос на жилье в доме еще на этапе его строительства популярен среди жителей российских городов уже потому, что позволяет сэкономить значительную часть средств, при этом, банковская ипотека делает удар по кошельку менее болезненным.
Если все идет по плану, праздновать новоселье можно уже через год-два, однако, если, в деятельности застройщика – не все так гладко, въезд в квартиру может затянуться на десяток лет.
- Первый шаг в процессе – мониторинг рынка новостроек и подбор подходящего варианта. Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с характеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома – транспортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор – ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.
- Второй шаг – визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.
- Третий шаг – бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком. Главная стадия процесса – оформление соглашения участия в долевом строительстве и переговоры с финучреждением предполагает отдельный последовательный алгоритм. Какие этапы он включает?
Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется:
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- гражданский паспорт покупателя;
- письменное согласие жены/мужа (если заемщик состоит в браке);
- трудовая книжка и трудовой договор (заверенные копии);
- выписка о доходах (форма 2-НДФЛ) или же копия налоговой декларации;
- налоговая декларация (заверенная копия);
- договор участия покупателя в долевом строительстве;
- решение застройщика о продаже объекта недвижимости, где детализируются все технические параметры жилья, полная стоимость объекта (копия документа).
Если в качестве залога на ипотеку используется другое имущество заемщика, то банк запросит также и все правоустанавливающие документы и на залоговый объект.
Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит – убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.
А вот кому наверняка откажут в ипотеке – так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.
Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Банки неохотно идут на выдачу ссуды на покупку жилья на первых этапах строительства.
Надежный настройщик – это первое условие минимизации всех возможных рисков при приобретении жилья в ипотеку. Вкладывать деньги в строительство дома следует только после тщательного анализа документальной базы проекта, а также реальных отзывов клиентов компании, которая ведет объект.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Что же следует проверять перед принятием окончательного решения о выборе девелоперской компании? Строительная организация по запросу клиента обязана предоставить пакет документов, состоящий из следующих позиций:
- учредительная документация;
- свидетельство или иное разрешение на владение земельной территорией, где возводится дом;
- разрешение на ведение строительных работ, выданное местным муниципалитетом;
- проектная декларация на объект;
- инвестиционный договор;
- решение о распределении квартир.
Проверка документов – не должна быть единственным способом проверки. Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика: ознакомиться с реализованными проектами, отыскать мнения людей, проживающих в домах, а также реальные отзывы сотрудничества со строительной фирмой.
Узнать о том, как правильно рассчитать больничный во время вашей беременности, и разобраться в этом вопросе, вы можете здесь.
На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.
Несмотря на все выгоды и удобства в пошаговой выплате ипотеки, покупка жилья в недостроенном объекте подразумевает реальные риски, способные омрачить планы будущего владельца. Среди самых распространенных ситуаций можно выделить следующие:
В заключение, отметим: ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Вместе с тем, ключевая опасность сделки с недостроенной недвижимостью – остановка стройки проекта, которая может длиться годами, и даже десятилетиями.
Выбирая застройщика, следует изучить все предоставляемые документы, проанализировать весь его проектный бэкграунд. Отдельно стоящий нюанс – расчет финансовых средств. Ипотека на несколько лет предполагает длительное финансовое обременение, поэтому покупателю еще раз стоит взвесить все объективные факторы перед тем, как принять решение о вступлении в долговые обязательства.