Что означает обременение ипотека на свидетельство о собственности

Закон о регистрации прав на недвижимость включает в себя понятие обременения. Что же это такое?

Обременение — это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками.

Обременение возникает в результате вступления в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора.


Обременение не только ограничивает владельца квартиры полноправно распоряжаться ей, но и наделяет его рядом обязанностей. Например, обязанности возникают по договору ренты или содержания человека на иждивении пожизненно.

Продажа квартиры с обременением возможна, но сопровождается дополнительной бумажной волокитой. Плюсом такой сделки, будет сниженная цена по сравнению с аналогичными вариантами. Перед подписанием предварительного договора следует взвесить все за и против. Иначе договор обернется покупателю большими проблемами.

Обременение должно в обязательном порядке быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Информация заносится в Едином госреестре прав. При дальнейших операциях с объектом, запрашивается выписка, в которой отражено обременение. Это позволяет избежать нежелательных последствий для покупателя при скрытии прав третьих лиц на квартиру. Каждый человек может получить информацию об обременении в ЕГРП.

Права собственника при оформлении сделки с недвижимостью, на которой имеются обременения, значительно ущемляются. Передавать права на квартиру третьим лицам или продавать, он может только с разрешения залогодержателя. Например, при ипотеке гражданин может продать объект договора и погасить ипотеку.

Согласно законодательству владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Все действия по передаче своих прав другим лицам, возможно либо с согласия залогодержателя, либо вместе с обременением новому владельцу.

Для окончания обременения владелец помещения должен полностью рассчитаться с залогодержателем. Например, выплатить ипотечный кредит. После заявления заемщика, банк подает сведения в отдел гос.регистрации о снятии обременения. Запись становится погашенной и на свидетельстве о регистрации права ставят штамп, свидетельствующий о завершении обременения. В случае невыполнения обязанностей со стороны клиента, банк в праве забрать квартиру. Далее вопрос решается в судебном процессе или мирно.


Существует несколько форм обременения. Законом закреплены: рента, ипотека, арест, аренда, доверительное управление.

  1. Ипотека – права на недвижимость передаются банку или другому кредитному учреждению, до момента полного возврата суммы (стоимость квартиры плюс проценты за пользования наличностью). Ипотека представляет собой долгосрочный кредит на большую сумму. Поэтому банку необходима гарантия возврата своих средств. Таким гарантом выступает залог – квартира. После полного погашения кредиты, собственник получает полное право распоряжаться своей недвижимостью.
  2. Аренда – собственность покупается вместе с арендатором. Данное обременение невозможно до выселения людей и освобождения занимаемой жилплощади. В случае длительного срока, возможно вмешательство суда.
  3. Рента – третье лицо обязуется обеспечить гражданина всем необходимым, для удовлетворения его потребностей. В результате после смерти, рантье получает недвижимость умершего. В случае нарушения условий договора одной из сторон, необходимо провести расторжение. В результате должны вернуться потраченные финансы, и быть оплачены штрафные санкции. При возникновении наследников, договор ренты в судебном процессе может быть опротестован.
  4. Арест – налагается в результате неуплаты штрафов, коммунальных услуг и других счетов. Государственные службы накладывают арест на недвижимость. Права обременения могут быть снять только тем, кто их оформил.
  5. Доверительное управление – оформляется на третье лицо для наблюдения за квартирой. Договор носит временный характер. Применимо при отъезде владельцев недвижимости в отпуск на длительны срок. Права заканчиваются при соглашении обеих сторон или смерти.


Продажа и покупка квартиры с обременением довольно опасная операция. Это может привести в результате к большим последствиям.

Для желающих продать квартиру с обременением, стоит дать совет: не тратьте время на самостоятельное решение проблемы. Обратитесь сразу к профессиональным юристам. Он поможет разобраться в спорных моментах и найти оптимальное решение. В случае, когда операция состоялась, но права третьих лиц остались, придется обратиться в суд. Только в судебном процессе может быть снято обременение. Издержки будет обязан оплатить виновный.

Варианты снятия обременения:

  • Арест – через судебный процесс.
  • Ипотека – полное погашение кредита.
  • Доверительное управление и рента – по соглашению сторон.

Стоит отметить, что если вы все такие решились иметь дело с квартирой, которая находится в залоге или на нее наложен арест – изучите внимательно договор. Новые документы следует составить с помощью нотариуса. Он не допустит появления ошибок.

Ипотека — это долгосрочный кредит. В такой сделке квартира является залоговой недвижимостью. Третьим лицом выступает банк. Он является залогодержателем.

Собственник имеет право, не уведомляя банк проживать в квартире, сдавать, прописывать других людей. При совершении более серьезных действий, таких как продажа, необходимо уведомить банк.

Документы для продажи квартиры:

При оформлении такое сделки обязанности залогодержателя переходят на нового собственника.


Наступает момент «Х», когда вносится последний платеж за ипотечную квартиру. Теперь стоит перейти к снятию обременения.

  1. Необходимо получить в банке справку о закрытии ипотеки.
  2. Получить в банке закладную на квартиру.
  3. В регистрационную палату предоставить заявление от собственника и от кредитора с просьбой снять обременение. Для этого в банке заполняется и заверяется заявление.
  4. В Регпалату также предоставить:
    • свидетельство на право собственности,
    • договор с банком,
    • справа о закрытии ипотечного кредита,
    • закладная на квартиру.
  5. Через 5 рабочих дней выдается свидетельство о снятии обременения с недвижимости. При желании получить свидетельство без отметок, придется ожидать 30 дней.
Читайте также:  Как перевести ипотечный кредит из банка втб 24 в сбербанк

Таким образом, квартиры с обременением востребованы на рынке недвижимости. Цена на них значительно уступает аналогичным вариантам. Обычно такие квартиры юридически чисты, и людей не пугает длительное оформление снятия обременения.

Практикующий специалист по продаже «сложной» недвижимости рассказывает, какие виды обременений сущуествуют, а также разъясняет, какие основные трудности ждут продавца квартиры с обременением, и как с этими трудностями можно справиться.

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.


Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.


Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.


В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Читайте также:  Когда можно подавать документы в налоговую на вычет по ипотечным процентам

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.


В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.


Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный

Получив свидетельство о праве собственности с обременением на квартиру взятую в ипотеку с 1/2 долями между супругами, имеет ли право банк, предоставивший ипотеку, быть против перераспределения этой доли между супругами путем составления брачного договора? Нотариус при попытке составления брачного договора требует разрешение банка тк он является залогодержателем, если да-то какой статьей Закона они могут свои действия мотивировать?

Цитата: Нотариус при попытке составления брачного договора требует разрешение банка тк он является залогодержателем, если да-то какой статьей Закона они могут свои действия мотивировать?

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Дом мамы, мама умерла не получив свидетельство на собственность, пришло письмо об обременении на дом-что делать.

Здравствуйте! Для того чтобы понять, что делать в данной ситуации, необходимо дословное содержание того письма о котором Вы сейчас говорите.

Возможно ли наложение обременения на квартиру по свидетельству о собственности (займ, кредит, залог..) без отражения этих данных в базе Росреестра?

Здравствуйте! Если заключен договор залога недвижимости под предоставление займа, то в ЕГРН Росреестра сведения о залоге обязательно заносятся.

К сожалению нет, поскольку обременение, залог и т.д., должен быть зарегистрирован в Росреестре, и должна быть соответствующая отметка.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Что значит в свидетельстве на право собственности в графе Существующие ограничения (обременения) права: аренда, аренда, аренда, аренда, аренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, ипотека в силу закона.

Это значит, что квартира, либо помещение и т.д. является залоговым имуществом в банке, продать, подарить такое помещение нельзя. Либо в долгосрочной аренде.

Читайте также:  Как подать заявку в банк на военную ипотеку

Это означает, что данная земля является предметом залога в банке по договору ипотеки, а также что данная земля сдана кому-то в аренду.

Здравствуйте! Если квартира приобреталась в ипотеку, с помощью кредитных средств банка, она в силу закона, находится в залоге у банка, то есть на нее наложено обременение и пока собственник квартиры не погасит кредит — он не сможет распорядиться квартирой, в том числе продать или подарить ее. удачи и всего доброго.

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в 2003 году с обременением — выплачивали ссуду в течение 10 лет. В 2013 году после выплаты полной суммы получили свидетельство без обременений. Если я сейчас продам квартиру, то нужно ли будет мне платить налог (НДФЛ)? Сейчас требуется не менее 5 лет пребывания недвижимости в собственности. С какого времени мне отсчитывать? Если с 2003 г. — то уже 14 лет, а если с 2013 — то 4 года. И тогда не хватает до 5 лет. и что с НДФЛ?

Отсчет Вам необходимо производить с момента регистрации права собственности, то есть с 2003 года.

Обременение роли в данном случае не играет.

Свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением. Зарегистрирована ипотека. Когда я могу подать в налоговую документы на возврат НДФЛ за покупку квартиры?

Сейчас можете подать на вычет. Если работаете, просите налоговый орган выдать уведомление о предоставлении имущественного вычета для работодателя, работодатель не будет удерживать с заработной платы НДФЛ в счет вычета.

Доброго времени суток!

Обременение в виде ипотеки не является препятствием для получения налогового вычета. Обращайтесь с документами в налоговую. Кроме вычета за приобретение жилья сможете также получить вычет с ипотечных процентов.

Вычет можете получить в любой удобной Вам форме — в виде одной суммы либо в виде неудержаний НДФЛ из Вашей заработной платы.

Удачи Вам и всех благ!

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано обременение: газопровод 35 кв.м., что это означает?

Это означает. Что по данному земельному участку проходит газопровод, который не является собственностью владельца участка. Поэтому зарегистрировано обременение права собственности.

Продолжение моего вопроса за №11801215 на данный участок в свидетельстве собственности обременений нет, и я не могу пользоваться своим участком в полном объёме тем самым нарушаются мои права ЗК. Может сдать им в аренду эти 128 м 2 т.е.сервитут и тогда на эти деньги они сделают арку чтобы я мог установить свой гараж.

Доброго времени суток! Я думаю установление сервитута, это ваш вариант, вопрос только в том, согласится ли коммунальная служба.

Вам нелегко будет восстановить нарушение своих прав, заставить через суд убрать коммуникации со своего участка. Примерно на 70% отказная судебная практика. Ситуация осложнится наличием газовых коммуникаций до момента первоначального приобретения собственности на землю.

Вот пример Подробнее >>> Решение от 20.10.2011 г. по делу 2-4919/2011 Ленинский районный суд г. Самары

Вернёмся к сервитуту.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ Цитата:Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Опасно устанавливать сервитут, не определяя одновременно размера платы за него и порядка ее внесения.

Кроме положений ГК РФ методическую базу оценки соразмерной платы за сервитут устанавливали «Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. Однако в настоящее время они утратили нормативное значение, отменены Верховным судом РФ.

Есть такой акт, как методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. решением Правления Некоммерческого партнерства «Российская коллегия оценщиков» (Протокол

№ 10 от 08.09.2005 г.). На основании данного акта, скорее всего, будут считать плату оценщики.

Есть риски от получить иск от Горгаза, это важно учитывать.

В соответствии со ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Цитата:Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Если нужно будет подключиться к решению вопросов, звоните, буду рад!

Adblock
detector