Своё жильё хочется иметь всем. Однако решение жилищного вопроса для подавляющего большинства упирается в отсутствие денежных средств.
В таком случае не остаётся ничего другого, кроме как уповать на ипотеку. Главное при этом – иметь постоянный доход, позволяющий вовремя и безболезненно осуществлять погашение ипотечного кредита.
К сожалению, всё бывает не так просто. Ипотечное соглашение может содержать такие условия, которые вполне могут достаточно серьёзно усложнить жизнь ипотечному заёмщику.
Когда речь заходит об ипотечном договоре, большинство потребителей кредитных услуг представляет перед собой документ, в котором содержатся условия, устанавливающие процентную ставку по кредиту, срок кредитования и штрафы за неоплату.
Но на самом деле ипотечное кредитное соглашение – это более объёмный документ. По сути, ипотечный договор состоит из двух соглашений: самого кредитного договора, который касается непосредственно условий кредитования, а также договора на предоставление залога.
При подписании ипотечного соглашения необходимо вычитывать каждый его пункт. Причём лучше делать это не самостоятельно, а с помощью опытного юриста .
Ипотечные сделки – это одни из самых дорогих сделок. Поэтому цена ошибки сильно ударит по карману заёмщика. Если подпись на документах будет поставлена, то ничего уже сделать не получится.
Чтобы заёмщика в будущем не поджидали неприятные сюрпризы, ему нужно досконально знать все нюансы заключаемой сделки.
Обязанностям сторон в кредитном соглашении посвящается отдельная глава. Поэтому, чтобы знать, какие обязанности по ипотечной сделке отводятся заёмщику и кредитору, необходимо предварительно изучить эту часть кредитного соглашения.
Обязанности банка, если так можно выразиться, отнюдь не так объёмны, как обязанности заёмщика. Банку достаточно выдать средства своему клиенту, и на этом его обязательства практически закончены.
В свою очередь, пункт, где раскрываются обязанности заёмщика, значительно больше. При этом обязанности заёмщика плавно перетекают в его ответственность, т.е. если заёмщик не исполнит взятые на себя кредитные обязательства, к нему могут быть применены различные виды ответственности, начиная от штрафа и пени, и заканчивая необходимостью досрочно погашения кредита по инициативе кредитора.
Чтобы не доводить дело до применения в отношении заёмщика штрафных санкций, тому достаточно вовремя и безукоризненно исполнять свои обязательства. Что, к сожалению, получается далеко не всегда.
Если в ипотечном договоре обязанности банка занимают от силы несколько строчек, а обязанности заёмщика могут растянуться на целый лист, то вот с правами ситуация меняется кардинально.
Теперь уже права заёмщика будут занимать несколько строчек, тогда как права банка займут куда больше места. Заёмщику жизненно важно знать права кредитора, равно как и свои собственные обязательства.
В ипотечном договоре нередко пункты соглашения дублируются в различных главах.
К примеру, необходимость досрочного погашения кредита может быть прописана как в главе об ответственности заемщика, так и в главе, рассказывающей о правах кредитора и обязанностях заёмщика. Причём формулировки могут быть достаточно обтекаемые, т.е. содержать минимум конкретики, а полная картина становится понятна только в том случае, если все пункты скомпоновать вместе.
По этой причине специалисты и рекомендуют изучать кредитное соглашение вплоть до запятых.
Существует условия, которые дают банку достаточно широкий спектр возможностей, позволяющих существенно ограничить действия и права заемщика.
К таким можно отнести следующие:
- Обязанность досрочного погашения кредита – это самое опасное условие для заёмщика, дающее кредитору право даже при незначительных нарушениях условий кредитного соглашения со стороны заёмщика требовать от того вернуть всю сумму долга досрочно. Учитывая стоимость квадратных метров на сегодняшний день, сумму придётся возвращать далеко немаленькую.
- Досудебное изъятие залога – закон позволяет обратить взыскание на имущество должника только по решению суда. Однако банк в кредитное соглашение может включить пункт, позволяющий изъять имущество должника без обращения в суд. При наличии данного условия банк может обратиться к приставам минуя стадию судебного разбирательства.
- Изменение существенных условий кредитования без согласия и ведома заёмщика – банки очень часто вносят в кредитное соглашение условия, позволяющие им в одностороннем порядке менять руководящие условия кредитного договора. Если заёмщик подпишет договор, в котором содержится подобное условие, то в таком случае ему не стоит удивляться, что со временем погашать кредит станет сложнее.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.