Кредит на жилье для военных, предоставляется на особых условиях. Так, при участии в программе НИС, основной долг вместо заемщика будет выплачен за счет государственных средств. Банк в этом случае ничего не теряет и даже немного выиграет, поскольку кредит будет погашен.
Ипотечный кредит – это разновидность целевой денежной ссуды. В чем отличие стандартных условий от льготных (для военных)? Суть в том, что процедура заключения договора, между кредитором и заемщиком одинакова в обоих случаях. Однако, при военной ипотеке часть средств, а именно 2 000 000 рублей (лимит согласно банковским программам) будет выплачен не заемщиком, а государством.
Чтобы получить такой кредит, требуется:
- минимальный срок службы – 3 года;
- добровольное участие в программе НИС.
Тенденция такова, что кредиторы не особенно охотно работают с молодыми офицерами, так как есть риск увольнения со службы до окончания срока договора. Впрочем, сотрудники банка не вправе оповещать клиента о причине отрицательного ответа, поэтому выяснить что именно не устроило кредитора сложно.
Возможные причины отказа:
| Причина отказа | Аргументы, которыми руководствуется банк | Как исправить ситуацию |
| Плохая кредитная история (КИ) | Банк будет проверять кредитную историю, если существует риск неуплаты (увольнения с работы) или сумма кредита более выделенной субсидии. | Если сумма субсидии полностью покрывает стоимость покупки, то не все банки проверяют КИ. Возможно, потребуется просто обратиться в другой банк. |
| Недостаточно дохода на погашение платежа | Доход заемщика учитывается если к примеру, заемщик планирует купить жилье в Москве, за 6 млн. рублей, субсидия покрывает лишь часть долга, 4 млн, заемщику потребуется погасить из собственных средств. | Для сокращения суммы платежа нужно внести аванс либо увеличить срок кредитования. |
| Наличие других кредитов | Платеж рассчитывается исходя из дохода клиента и наличия у него других платежей по кредитам. | Нужно погасить действующие ссуды, дабы снизить кредитную нагрузку. |
| Ошибочные данные в заявке | Бывает так, что в документах НИС обнаружены опечатки. | После исправления данных можно подать заявку повторно. |
Важно! При увольнении со службы, субсидирование отменяется. Отныне платежи будет вносить заемщик.
Также отказы встречаются, если объект не соответствует жилищным нормативам, к примеру, дом попадает под программу реновации. Все документы изучаются с особенной тщательностью, так приобрести жилье у ближайшего родственника, невозможно.