Что проверяют при выдаче кредита ипотеки

Перед оформлением кредита персональные данные заемщиков проверяются. Банки интересуются не только кредитной историей, но и личной жизнью своих клиентов. Чем больше информации они получат, тем точнее рассчитают риски и вынесут решение о выдаче займа.

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Банки разделяют своих клиентов на две группы:

  1. Заемщики с минимальным риском — люди, бравшие кредит ранее и вовремя оплатившие его. Имеющие хорошую кредитную историю. Допускаются заемщики с просрочкой до 10 рабочих дней. Это считается кредитной нормой. Наличие официальной зарплаты и имущества.
  2. Заемщики в группе риска — люди, ни разу не бравшие кредит или с плохой платежной историей.

Анализируя исходные данные, банк решает:

  • какую процентную ставку назначить;
  • минимальный платеж при целевом кредите;
  • срок займа;
  • сумма, которую могут одолжить клиенту.

Важно! Кредитные менеджеры вручную обрабатывают заявки только для сумм свыше 70 тыс. В остальных случаях это делают программы, по заданным алгоритмам.

Это компьютерная программа(ПО), которая самостоятельно проверяет будущего клиента банка.

  • наличие у клиента движимого или недвижимого имущества;
  • официальное трудоустройство и общий доход;
  • наличие просроченной задолженности в банке-кредиторе;
  • наличие судимостей.

Кредитный менеджер при запуске скоринга отмечает свою оценку заемщика в программе:

  1. Внешние данные — грязная одежда отмечается в меню ПО, как отрицательный фактор увеличивающий риск;
  2. Манера общения — несвязная речь, неадекватное поведение.

Важно! Отметка менеджера является главным фактором, влияющим на проверку заемщика. В начале месяца банки набирают клиентов, получить кредит легче. В конце усиливают антифрод системы.

Скоринг — легкий способ получить небольшую сумму. Проценты завышены из-за больших рисков.

Банки используют скоринговую систему, чтобы не платить деньги за запросы в бюро кредитных историй (БКИ). Каждая заявка на одного человека, обходится банку в несколько сотен рублей. Учитывая количество желающих, сумма получается внушительной.

Заемщик обязан предоставить в банк пакет документов:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор (права, заграничный паспорт, военный билет);
  • справка с места работы по форме 2 или 3 НДФЛ (возможно, по форме банка);
  • копию трудовой книжки.

Служба безопасности проверяет заемщика в течение нескольких дней.

  1. Возможно, позвонят домой или на работу (иногда этого не делают).
  2. Проверка судимостей, при наличии 100% отказ.
  3. Сделают запрос в БКИ.
  • Необходимо привезти оригиналы документов в банк;
  • Необходимо ознакомиться с процентами и скрытыми комиссиями. Это можно сделать внимательно изучив договор;
  • Добровольная страховка. В случае отказа оформления, кредит не дадут;
  • Разрешение заемщика на передачу персональных данных третьим лицам.

Заемщик предоставляет расширенный пакет документов:

  • паспорта РФ и заграничный;
  • права;
  • документы на имущество (если оно есть);
  • справки с места работы;
  • карты других банков.

Проверка серьезней, чем при потребительском кредите. Сумма также будет немаленькой. Особенно тщательно проверяют место работы, делают несколько звонков. Общаются с коллегами, бухгалтерами, начальством.

При обращении за ипотекой, нужен поручитель. Созаемщиком становится один из супругов. Проверяют его так же как и основного заемщика. Банк потребует полный пакет документов и сделает запросы по базам данных. Сегодня поручительство отходит на второй план.

Проценты по ипотеке меньше чем для потребительского кредита из-за обеспечения залогом.

Заемщик обеспечивает риски банка залогом своей недвижимости. Поэтому проверка не столь тщательна, и с минимальным пакетом документов. Но все равно на работу, позвонят. Процентная ставка выше, чем при целевой ипотеке.

В микрозаймах, как и в обычных банках людей проверяют на наличие задолженности перед другими кредиторами. Это основной критерий выдачи займа. Единственным отличием является то, что вся информация поступает менеджерам автоматически, а в некоторых случаях все решает компьютерная программа.

Например, распространены кредиты онлайн, где деньги поступают сразу на карту клиента. Причем все делается в течение пяти минут. Человек просто физически не сможет обработать подобную информацию за столь короткий отрезок времени.

Следовательно, компьютер решает, кому выдавать деньги, а кому нет.

Пенсионный фонд не проверяется, если у вас простой потребительский кредит. В случае ипотеки служба безопасности банка будет запрашивать данную информацию у работодателя, при указании вашей официальной зарплаты.

Отчисления в ПФ являются ответственности организации где вы работаете. Также за вас должны платить налоги.

Подобного рода информацию при желании СБ могут проверить для принятия окончательного решения.

Читайте также:  До скольки лет можно взять ипотеку женщине

Существует ряд вопросов, которые задают работники банка при звонке на работу заемщика:

  1. Работает ли данный человек?
  2. Сколько работает по времени?
  3. Официально или неофициально.
  4. Сверяется указанная зарплата.
  5. Сверяется должность клиента.

Обычно, СБ ограничивается первым вопросом, т. к. все понимают, что з/п работника может быть серой и ни один руководитель не будет подставлять свою фирму отвечая на подобного рода вопросы.

Проверка заемщика зависит от суммы кредита и залога. Потенциальных клиентов проверяют:

В погоне за клиентами банки закрывают глаза на многие вещи. Так что если отказал один банк, другой воспользуется случаем и выдаст необходимую сумму, даже если у клиента испорчена кредитная история или имеется судимость.

Если заемщик берет кредит в первый раз, то он в группе риска для банка, как и неплательщики. Ведь банк о нем ничего не знает. Рекомендуем первый кредит оформлять на небольшую сумму по скоринговой программе.

Запрос в банк, будь он онлайн или скоринг, отобразится в БКИ. Оставляйте несколько заявок в течение 2-3 дней.

Если возникают вопросы или требуется консультация специалиста, опишите свою ситуацию в комментариях к статье либо обратитесь к дежурному юритсу сайта в форме всплывающего окна. Мы обязательно свяжимся с вами и поможем.

Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Ипотека – это всегда значительный риск. Причем как для заемщика, так и для финансовой организации. Именно поэтому банки обязательно всегда проверяют каждого клиента на его благонадежность.

Фактически, каждый банк имеет в своем арсенале специально разработанные методики проверки платёжеспособности своей клиентуры. Как именно будет осуществляться данная проверка, ни одной такой организацией не раскрывается. Это строго секретная информация.

Однако, процесс контроля в каждой подобной компании во многом схож. Как только заявка приходит на рассмотрение приходит в банк, человек оказывается под прицелом специалистов службы безопасности.

Почему же финансовая организация отказывает в выдаче ипотеки? Причин может быть очень много! В частности, это:

    Дурная кредитная история человека Наличие судимостей Плохая репутация (скандальный бизнес, проблемы с законом и так далее) Текущие судебные тяжбы Общая сомнительность работодателя Неоплаченные штрафы Задолженности по налогам и многое другое

Увы, если банк сочтет своего клиента не вполне пунктуальным и благонадежным, он может уже не рассчитывать на получение заветных средств. По крайней мере, в данном банке.

Некоторые банки придерживаются весьма либеральной политики и не выставляют клиенту слишком завышенных требований.

Значение сего коэффициента колеблется от 35 процентов до 80, в зависимости от или иной финансовой организации. Самую крупную сумму обычно одобряет Сбербанк РФ.

Пример: Клиент отметил в документе, что работает в крупной нефтяной компании, в отделе маркетинга. На деле же, оказывается, что он трудится на дому, предоставляет какие-то услуги и не имеет официально подтвержденного дохода.

  • Звонок заявителю. При этом, специалисты выясняют различные тонкости, касательно его деятельности. Например, запрашивают информацию о количество сотрудников в том ином отделе, расположении офиса, имени руководителей определенных департаментов и так далее. Одновременно такой же звонок поступает и на трубку работодателя.

Если ответы руководителя компании и специалиста сходятся – заемщику тут же дается зеленый свет. В другом случае последнего ожидает отказ.

Если же человек выкладывает вконтакте информацию экстремистского содержания и свои фото в не слишком здоровых состояниях, то это сразу же наводит на определённого рода мысли.

Кроме всего прочего, страница Facebook может легко выдать человека, который написал в анкете об одной деятельности, но занимается совершенно иным делом.

Что главное для банка? Благонадежность человека, его возможность выплатить финансы в установленные сроки, без задержек. Мы живем в очень быстрый и непростой век! Никто из нас не застрахован от отказа. Однако сегодня имеется возможность значительно минимизировать риски.

Как это сделать? Обратиться к опытному ипотечному брокеру, который возьмет на свои плечи всю работу по оформлению кредита. Такие специалисты обычно тщательно анализируют пакет документа, представленный заемщиком и дают развернутую консультацию по оформлению.

Читайте также:  Когда будет конкурс на квартиры по социальной ипотеке

Второе ограничение — возраст. Большинство банков выдают ипотечные кредиты гражданам от 21 года — предполагается, что примерно с этого возраста у человека появляется стабильная работа. Есть также и предельное ограничение по возрасту, которое устанавливается банком. Так, есть банки, требующие, чтобы к моменту погашения кредита заемщику было не более 60, 65 или 70 лет (в зависимости от кредитной организации).

Степень того, как проверяется клиент, зависит от суммы запрашиваемого кредита. Если она невелика, проверка займет не более часа. В противном случае на проверку потребуется больше времени, и она будет особенно тщательной. Скорее всего, банк обратится по месту вашей работы, чтобы проверить достоверность предоставленных вами сведений относительно заработка и вашего положения в компании.

О том, как пробивается клиент в банке, многие знают, но довольно смутно. Между тем, хорошая кредитная история поможет вам не только получить потребительский кредит, но и ощутимо снизить процентную ставку. Весьма часто банк предлагает клиенту те или иные условия именно по результатам проверки.

В микрозаймах, как и в обычных банках людей проверяют на наличие задолженности перед другими кредиторами. Это основной критерий выдачи займа. Единственным отличием является то, что вся информация поступает менеджерам автоматически, а в некоторых случаях все решает компьютерная программа.

  1. Заемщики с минимальным риском — люди, бравшие кредит ранее и вовремя оплатившие его. Имеющие хорошую кредитную историю. Допускаются заемщики с просрочкой до 10 рабочих дней. Это считается кредитной нормой. Наличие официальной зарплаты и имущества.
  2. Заемщики в группе риска — люди, ни разу не бравшие кредит или с плохой платежной историей.

По другим программам заявление передаётся для дальнейшего рассмотрения в службу безопасности банка, где все документы проверятся на подлинность. Для проверки других аспектов заявки будут привлекаться профильные специалисты. После завершения всех проверок документы передаются в кредитный комитет, который и принимает окончательное решение.

В первую очередь оценивает кредитный специалист к которому человек обращается за выдачей кредита. Если человек вызывает подозрения, то кредитный специалист может сделать пометку в анкете или просто не заполняя заявки сказать, что клиенту отказали. Если же клиент не вызывает подозрений, и заявка с анкетой отправляется в банк, то тут в первую очередь определяется по базе данных нет ли у клиента задолженностей в каком-либо банке. Наличие задолженностей является веской причиной для отказа. Если задолженностей нет, то смотрится зарплата и стаж работы. Соответственно если человек работает уже более полу года и имеет хороший заработок, это увеличивает его шансы на получение кредита. Так же сейчас во многих банка делают фотографию клиента и отправляют с заявкой. На фотографии клиент должен выглядеть хорошо, если в банк прийдет фотография человека в алкогольном опьянения или с красными глазами, то думаю вряд ли можно рассчитывать на кредит. Большим плюсом является хорошая кредитная история в банке в котором человек берет кредит. Можно сказать, что если Вы соберетесь брать кредит в банке в котором Вы уж его раньше брали, и все платежи выплачивали во время, то 90% гарантии, что Вам дадут его вновь!

Необходимо учитывать тот факт, что любой доход, в том числе указанный в справке в свободной форме, должен быть подтвержден работодателем в беседе с банком. Заявленные цифры будут сверяться со среднестатистическими в данной профессиональной отрасли. Уровень дохода должен соответствовать рынку с поправками на опыт работы, стаж в компании, квалификацию специалиста.

Банковский сотрудник проверяет соответствие информации, указанной в анкете, с данными в документах: ФИО, семейное положение, место прописки, дата рождения, прочее. Сверяется фото в паспорте, в отделении банка делают моментальную фотографию человека, подающего заявку на кредит. При возникновении сомнений в подлинности паспорта кредитор сообщает об этом в СБ банка.

Банк проверяет заемщика на ипотеку различными способами. Каждый отдельный кредитор имеет свой подход, поэтому клиенту, желающему приобрести недвижимость в кредит, сложно предугадать, что именно может повлиять на решение банка. В статье разберемся, какие методы проверки чаще всего используют кредитные специалисты и служба безопасности.

Для прохождения проверки с целью получения кредита в банке физическое лицо должно предоставить пакет документов. В него обычно входит: паспорт; ИНН; справка 2-НДФЛ; свидетельство о браке (разводе); свидетельство о рождении ребенка; документы, подтверждающие право собственности на какое-либо имущество; справки от действующих кредиторов об остатке по кредиту. Кредитный специалист проверяет все документы и просит клиента заполнить и подписать специальную анкету.

Читайте также:  Можно ли обменять ипотеку в другом городе

В первую очередь это возраст. Ипотечный кредит может быть выдан гражданину Российской Федерации в возрасте от 21 года, но при этом срок погашения кредита должен наступить до того момента, когда гражданину исполнится 75 лет. Следует отметить, что ранее кредит выдавали с 18 лет, но в связи с экономической ситуацией, было принято решение поднять возрастную планку с 18 до 21 года.

Скоринговая система. В любом банке есть процедура скоринга и андеррайтинга (проверка платежеспособности/кредитоспособности клиента). Скоринговая система — это компьютерная программа, которая позволяет оперативно проводить оценку потенциального заемщика. Программа обрабатывает ответы заемщика в заявке (анкете) на кредит, которую он заполнил и предоставил в банк и оценивает их в баллах. Получение высоких баллов дают положительные ответы о наличии у заёмщика недвижимого имущества, автомобиля, высшего образования, трудоспособный возраст, большой срок работы на текущем месте и т.д. Конечно последнее слово остаётся за кредитным специалистом, а не за машиной, но в большинстве случаев на первичной проверке решения принимаются компьютером. При процедуре скоринга автоматически отсеиваются клиенты, которые не прошли по расчетам платежеспособности, которые не соответствует основным требованиям, например — по возрасту или стажу и пр.

Возможен и другой вариант: вы увидели низкую ставку в рекламе банка и обратились за ипотекой. Но уже на месте выясняется: выгодное предложение действовало в рамках рекламной акции, а она уже закончилась. Вам могут предложить ставку на 1-2 % выше, если вы, конечно, согласитесь на такие условия.

Иногда банки дополнительно к ипотеке открывают счет или карту, с которых будут списываться средства при ежемесячном платеже. Возможна комиссия за обслуживание карты, за смс оповещение, за пополнение счета с карты стороннего банка и т. п. Иногда предусмотрена комиссия за перевод средств застройщику или продавцу.

Обращаясь в банк за получением ипотеки, следует предоставить полный объем документально подтвержденной информации о благонадежности и платежеспособности кандидата. По итогам проверки банк может признать сделку рискованной, что повлечет смену условий кредитования.

Отрицательная кредитная история. При наличии просрочек более 90 дней по предыдущим займам вероятность отказа в крупном банке велика, мелкие кредиторы обычно прощают клиентам некоторые погрешности. Стоит помнить, что даже один день просроченного платежа отражается в бюро кредитных историй.

Когда вы берете ипотеку на покупку недвижимости, то эта недвижимость становится предметом залога, а значит, ее необходимо застраховать. Поскольку такое страхование является обязательным условием, банки этим пользуются, чтобы навязать заемщику максимум разных страховых продуктов. Вам могут настойчиво предлагать застраховать свою жизнь, здоровье, оформить титульное страхование квартиры или дома и т. д. Если вы не очень ориентируетесь в ситуации, то придется раскошелиться. Между тем эти страховки (за исключением страхования предмета залога) являются добровольными, без них вполне можно обойтись.

Возможен и другой вариант: вы увидели низкую ставку в рекламе банка и обратились за ипотекой. Но уже на месте выясняется: выгодное предложение действовало в рамках рекламной акции, а она уже закончилась. Вам могут предложить ставку на 1-2 % выше, если вы, конечно, согласитесь на такие условия.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Adblock
detector