Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями — Присоединятйесь!
Вт дек 13, 2005 2:33 pm
Вт дек 13, 2005 3:28 pm
Вт дек 13, 2005 3:37 pm
Вт дек 13, 2005 3:40 pm
Вт дек 13, 2005 3:51 pm
Спасибо, что не оставили без внимания мой вопрос! Скажите, пож-ста, кто оформлял ипотеку, каким образом оформляли договора о залоге имущественных прав? (н-р, нотариально. )
to Sergek
интересно, а как же оформляется ипотека тогда? Ком. банки выдают кредиты тогда под залог чего? (если это новостройка?)
Вт дек 13, 2005 4:22 pm
Я не знаю как и что банки оформляют, но по Закону :
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
Новостная служба «НА-СВЯЗИ.ru»
Оформлять ипотеку теперь будут по-другому
С 1 июля 2014 года договор ипотеки как сделка не регистрируется. Регистрируется сам залог как обременение прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Если договором закладываются несколько объектов недвижимости, осуществляется регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки как ограничения (обременения) права и с уплатой государственной пошлины на каждый объект недвижимости, закладываемого договором залога.
За государственную регистрацию ипотеки как ограничения (обременения) прав взимается государственная пошлина: для физических лиц 1.000 рублей, — для организаций 15.000 рублей.
Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Так, если договор об ипотеке в отношении одного объекта заключен (подписан) после 01.07.2014 между физическим и юридическим лицом (например, банком), то государственная пошлина для банка составит 7500 рублей, для гражданина 500 руб., общая сумма госпошлины составит 8 000 руб.
В случае если предметом договора об ипотеке, заключенного юридическими лицами после 01.07.2014, являются три объекта недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 руб. за каждый из трех объектов недвижимости.
Учитывая, что договор об ипотеке не подлежит государственной регистрации, с 01.07.2014 при заключении соглашения, изменяющего условия договора залога, подлежат внесению изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке. Изменения регистрируются по совместному заявлению сторон соглашения.
Размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке составляет 200 руб., уплачиваемых сторонами соглашения в равных долях.
После внесения изменения в регистрационную запись об ипотеке государственным регистратором направляется об этом письменное уведомление заявителям. Проставление регистрационных штампов на дополнительном соглашении не предусматривается.
В отношении ипотеки в Единый государственный реестр прав вносятся записи о залогодателе и залогодержателе, об описании предмета ипотеки, сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом, сумме обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. Поэтому следует учитывать, что не любые соглашения, изменяющие условия договора об ипотеке, влекут за собой внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.
Например, в новой редакции статьи 339 Гражданского кодекса РФ введено положение, что условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Поэтому, если сторонами меняются условия кредитного договора (договора займа), в обеспечение которого заключен договор об ипотеке и эти изменения не влекут изменение вышеперечисленных условий ипотеки, соответственно, не требуется обращение в регистрирующий орган за регистрацией изменений.
Ипотека — удобный и доступный способ улучшить жилищные условия или приобрести нежилую недвижимость.
➕ нет необходимости копить необходимую для покупки сумму;
➕ доступны различные программы кредитования, которые отличаются условиями выплаты кредита и требованиями к заемщику;
➕ можно установить комфортный ежемесячный платеж для погашения задолженности.
При оформлении ипотеки стороны подписывают ипотечный договор. Про особенности этого документа и где регистрируется договор ипотеки расскажем в статье.
Договор ипотеки — официальный документ, который подтверждает получение средств под залог недвижимости, фиксирует условия соглашения и порядок погашения займа. Стороны по договору ипотеки — кредитор, который по условиям соглашения является залогодержателем, и заемщик — залогодатель.
В качестве залогового имущества выступает недвижимость, которую приобретает заемщик, или которая уже находится в собственности самого заемщика, его поручителя или залогодателя. Например, можно не только купить квартиру в ипотеку, но и получить деньги под залог собственного жилья, или жилья родственников.
В зависимости от документов, на основании которых оформляется соглашение между заемщиком и кредитором, в международной практике разделяется ипотека:
в силу договора;
в силу судебного акта (отсутствует в РФ).
| В силу закона | В силу договора |
|---|---|
| Возникает в случае покупки недвижимости в ипотеку или рассрочку. В первом случае возникает обременение в пользу банка, во втором — в пользу продавца, которое будет снято после полного расчета. | Возникает на основании соглашения, которое заключается между участниками ипотечной сделки. |
| Договор закрепляет права кредитора — залогодержателя, которому предоставляется преимущественное право взыскать данную сумму займа за счет должника (залогодателя). |
Ипотека в силу судебного акта. Оформляется по решению суда и, в большинстве случаев, предполагает передачу прав на имущество должника кредитору в счет уплаты выданного ранее займа. В российском законодательстве такой вид ипотечных соглашений не предусмотрен, но существует в ряде европейских стран, в частности, во Франции.
Оформление соглашения и регистрация ипотеки в силу договора проходит по желанию сторон в любое время. Ипотека в силу закона — самая распространенная форма ипотеки. Сейчас в России более половины всех сделок по покупке недвижимости относят к этой категории.
Все виды ипотечного кредитования разработаны для достижения единой цели — обеспечить возможность получения кредитных средств под залог имущества.
кредитора и заемщика;
общей сумме займа, размере ежемесячного платежа, процентной ставке и сроках погашения ипотечного кредита;
предмет ипотеки — наименование, расположение и описание объекта, которое необходимо для его идентификации (например, ипотечный договор при покупке квартиры должен включать полный адрес объекта, общую площадь жилья и количество комнат);
право залогодателя распоряжаться имуществом в качестве залога — выписка из документов на право собственности;
стоимость залогового имущества — взятая из заключения об оценке недвижимости, выраженная в денежном эквиваленте;
срок исполнения обязательств заемщика.
Если обязательство подлежит исполнению по частям, то в ипотечном договоре прописывают периодичность и размер платежей, которые идут на погашение задолженности.
Заемщик имеет доступ и может использовать залоговое имущество на протяжении всего срока действия соглашения.
В некоторых случаях банк может запретить использовать залог для получения дополнительных кредитов, прописать других людей в квартире, сдавать жилье, в некоторых случаях — проводить перепланировку и переустройство помещений.
Заключается в письменной форме, в соответствии со статьей 432 ГК РФ не может быть заключен, если кредитор и заемщик не пришли к соглашению по всем пунктам сделки.
До 2014 года государственная регистрация договора ипотеки в Росреестре была обязательным условием оформления сделки. 1 июля 2014 года в законодательство РФ были внесены поправки, которые изменили порядок регистрации залога и переход прав кредитора к другому лицу. Все ипотечные сделки, которые оформляются после 2014 года, не подлежат госрегистрации. Вместо этого, в органы Росреестра проводят соответствующую процедуру по отношению к недвижимости, которая передается в ипотеку.
Процедура регистрации прав на недвижимость в Росреестре — это юридический акт, который подтверждает факт обременения на имущество. Правовые основы регистрации зафиксированы в законе № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ.
Кроме отмены регистрации ипотечного договора, процедура претерпела следующие изменения:
✅ дополнительные соглашения по сделке не подлежат регистрации;
✅ госпошлина оплачивается по каждой регистрационной операции, а значит по каждому объекту недвижимости, который включен в сделку;
✅ факт госрегистрации подтверждает соответствующая отметка в ипотечном договоре, а при проведении кредитной операции в силу закона — в документе, который подтверждает право собственности на недвижимость;
✅ для оформления согласие супруга залогодателя не требуется.
При покупке квартиры на этапе строительства новостройки вы становитесь участником долевого строительства и подписываете договор долевого участия — ДДУ. В этом случае, в качестве залога выступают права требования к застройщику.
Регистрация этого документа и оплата государственной пошлины — обязательное условие при заключении договора долевого участия. Если договор ДДУ не зарегистрирован , сделка не имеет юридической силы и ваши права в качестве дольщика не защищены.
Оригинал подписанного ипотечного договора и его копия;
договор купли-продажи недвижимости;
акт приема-передачи имущества;
документы, которые подтверждают право собственности на объект;
заявления установленного образца от заемщика и кредитора;
квитанция об уплате госпошлины;
при наличии, документы-приложения к основному тексту договора.
Важно! Без квитанции об уплате госпошлины, органы Росреестра не примут заявление и пакет документов на регистрацию.
После регистрации прав на недвижимость при оформлении ипотечного займа, органы Росреестра передают копию договора в свой архив. Если в процессе сделки была выдана закладная, в архив направляют и копию оригинала закладной.
В соответствии со статьей 11 Закона N 122-ФЗ за проведение государственной регистрации любой юридически значимой процедуры взимается пошлина. Размер госпошлины зависит от того, кто участвует в сделке — юридическое или физическое лицо, а также от типа и условий самого соглашения.
В большинстве случаев тарифы для юридических лиц значительно превышают госпошлину, которая начисляется физическим лицам. Точные цифры приведены в таблице.
| Для физических лиц | Для юридических лиц | |
|---|---|---|
| Регистрация прав на недвижимости | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация ипотеки | 1 000 | 4 000 |
| Выписка ЕГРП | 350 | 1 000 |
| Внесение изменений в ипотечную запись | 350 | 350 |
| Регистрация смены владельца закладной | 350 | 350 |
| Регистрация смены залогодержателя | 1 600 | 1 600 |
Важно! По закону предусмотрены два условия, которые освобождают от уплаты госпошлины. Первое — это возникновение ипотеки в силу закона, второе — необходимость погасить внесенную ранее регистрационную запись.
✒ Залогодатель и залогодержатель подают совместное заявление в органы Росрегистрации.
✒ К заявлению прилагается пакет необходимых документов и выписок.
✒ Проверка документов занимает от 1 дня при электронной регистрации сделки, 3 дня через нотариуса, 5 дней при передаче документов в росреестр, 7-9 дней при оформлении через МФЦ.
✒ В случае положительного решения, в регистрационную запись и на договор ипотеки вносится надпись установленного образца. Отметка о госрегистрации недвижимости содержит: полное название государственной службы, которая провела регистрацию, дату, место и номер регистрации. Данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.
Скорость проверки заявления и документов в органах Росрегистрации от того, право собственности на какой вид недвижимого имущества необходимо заверить:
до 15 рабочих дней — при покупке земельного участка;
до 5 рабочих дней — при приобретении жилого помещения;
до 5 рабочих дней — в случае с ипотекой на основании договора.
Максимальный срок приостановки процесса госрегистрации ипотечной сделки — до 1 месяца. Такая мера вводится если:
❕ пакет предоставленных документов неполный;
❕ документы не соответствуют законодательству РФ;
❕ возникли сомнения в подлинности предоставленных бумаг и необходима дополнительная проверка.
Процедура регистрации ипотечного договора может быть приостановлена на неопределенный срок, если в ходе проверки выявлены свидетельства того, что по недвижимости идут судебные споры или наложено взыскание.
detector