Что такое эффективная процентная ставка по ипотеке в

ЧИКАГО (CHICAGO), 29 августа 2019 г. /PRNewswire/ — В недавно обнародованном агентством Niche рейтинге лучших школ Америки-2020 (Niche Best Schools in America) все одиннадцать входящих в сеть Amerigo Education учебных заведений на территории США получили оценки A или A+.

Niche — ведущая платформа для поиска информации, фактов, рейтингов и отзывов о школах, колледжах, городах и микрорайонах по всем Соединенным Штатам. Каждый год команда Niche обновляет свой рейтинг на основании отзывов пользователей и актуальных данных.

Три школы из сети Amerigo получили оценку A+: Carmel Catholic High School (Чикаго), Cretin-Derham Hall (Миннеаполис — Сент-Пол, Миннесота) и Justin-Siena High School (Напа, Калифорния). Восемь учебных заведений сети Amerigo получили рейтинг А: Bishop Montgomery High School (Лос-Анджелес, Калифорния), Lexington Catholic High School (Лексингтон, Кентукки), Marian Catholic High School (Чикаго), Mater Dei Catholic High School (Сан-Диего), Red Bank Catholic High School (Ред Банк, Нью-Джерси), Saint John Paul II Academy (Флорида), St. Pius X High School (Хьюстон, Техас) и St. Patrick-St. Vincent Catholic High School (Сан-Франциско, Калифорния).

Эффективная процентная ставка — та ставка, которая учитывает различные сборы и комисии, которые предстоит произвести заемщику при получении кредита и за срок пользования кредитом.

Когда человек обращается в банк, он обращает внимание на процентную ставку, называемую банком.
Это естественно: переплачивать за пользование кредитом никто не хочет. И совершает большую ошибку.
Потому что процентная ставка, декларируемая банками отличается от той, по которой заемщик фактически платит.

Как посчитать, какая программа какого из банков действительно выгоднее?
Для этого используется эффективная процентная ставка, с ее помощью можно более объективно сравнить выгодность того или иного кредита.

Существуют различные определения эффективной процентной ставки. Я считаю, что наилучшим определением является такое: эффективная процентная ставка — это годовая процентная ставка по кредиту, с учетом всех расходов, произведенных за время пользования кредитом.

Читайте также:  Могут ли дать ипотеку в сбербанке если уже есть у них кредит

Обращаю Ваше внимание, что поскольку при расчете эффективной процентной ставки учитываются все сборы и комиссии банков, то очень большое значение имеет время, которое Вы пользуетесь кредитом.

Так, комиссия за выдачу кредита в размере 1000 долларов, при размере кредита в 100000 долларов, может увеличить процентную ставку на:

  • 365%, если кредитом пользовались всего один день;
  • 0,1%, если кредитом пользовались 10 лет.

А теперь веселимся, потому что: для расчета эффективной процентной ставки существует множество способов. Представьте, что Вам в БАНКЕ 1 сказали, что эффективная процентная ставка в их банке составляет 16%, а в БАНКЕ 2 сотрудники банка сказали, что у них эффективная процентная ставка составляет 20%.

Означает ли это, что кредит в первом банке выгоднее, чем во втором?
Вовсе нет: возможно, они по-разному процентную ставку считали.

Как быть?
Считать самостоятельно.

Полная стоимость кредита — это годовая процентная ставка по кредиту, с учетом всех расходов, произведенных за время пользования кредитом. То есть, по сути, то же самое, что и эффективная процентная ставка.

Полная стоимость кредита рассчитывается по формуле, рекомендованной Центробанком. Для удобства расчетов мы сделали ипотечный калькулятор для расчета полной стоимости кредита.

Молодые родители, которые решились на ипотеку, не должны упускать свой шанс: сегодня в российских банках мамы и папы могут получить кредит под 6%, 5% и даже 4,5% годовых.

В августе более 10 крупных российских банков снизили ставки по ипотеке на 0,2 — 1 процентный пункт. В первую очередь — на базовую линейку продуктов, первичный и вторичный рынок.

Ипотека под 0%, с отрицательной ставкой и на 100 лет: кажется, что это мифы.

Процентная ставка по ипотеке это далеко не все от чего зависит сумма уплачиваемая банку по ипотечному кредиту. В полную стоимость ипотеки также входят такие платежи как:

  • плата за рассмотрение заявки на ипотечный кредит;
  • плата за ежегодную страховку по ипотеке;
  • комиссия за выдачу;
  • комиссия за ведение счета.
Читайте также:  Что делать если заемщик умирает кто платит ипотеку

При учете всех этих дополнительных платежей появляется такое понятие как эффективная процентная ставка. В 2008 году Центробанк потребовал от всех коммерческих банков расчет эффективной ставки и информирование своих заёмщиков о полной стоимости ипотечного кредита.

Стоит отметить, что такие услуги как оценка недвижимости, услуги нотариуса, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и другие услуги сторонних организаций, не используются при расчете эффективной процентной ставки по ипотеке. Также не берутся во внимание штрафы и пени, которые начисляются только при нарушении условий по возврату долга и уплате начисленных процентов.

Комиссия за выдачу ипотеки взимаемая банками незаконна. Выдача ипотечного кредита, согласно кредитному договору, это обязанность банка, а заемщик же обязан вернуть ссуду в указанный срок и оплатить проценты за ее использование. Если банки требуют заплатить комиссию за выдачу кредита, причем зачастую сразу из суммы выдаваемого займа, то ее можно будет вернуть в судебном порядке.

Adblock
detector