Все, конечно так и должно быть как вы говорите, но на практике это не так. Во-первых совсем не обязательно муж должен ставить подпись в договоре своего брата, если он даже не является поручителем. Во-вторых ему должны были все объяснить в банке, только он ничего не усвоил. В-третьих существуют разные типы договоров — не только бумажные, но и устные, и электронные. А что там делали с его зарплатной карточкой? Уж не подтверждали ли его личность в каком-то договоре? Неизвестно.
Всего этого уже будет достаточно что бы подать в суд на непричастного ни к чему человека. А до суда дело даже не дойдет — как только долг продадут коллекторам они начнут терроризировать всех кто каким-то боком проходит рядом. А такая формулировка как гарант — для них будет значить очень много.
Ипотека — это возможность для многих людей приобрести собственное жилье на выгодных условиях, не откладывая годами необходимую сумму. Но, как и любой кредит, она связана с определенными рисками, которые при желании можно свести к минимуму. Одним из таких способов обеспечения сделки купли-продажи недвижимости является банковская гарантия. Ипотека с ней становится надежной и удобной формой взаимоотношений между участниками финансовой операции.
Банковская гарантия подразумевает под собой особый вид обеспечения взятых на себя обязательств, при котором банковское учреждение или иная финансовая организация выступает гарантом своевременной выплаты бенефициару оговоренной в контракте суммы в случае невыполнения условий договора принципалом.
При оформлении такого документа, как банковская гарантия, ипотека становится особым видом залога, при котором имущество принадлежит должнику, а не кредитору или субъекту-гаранту.
Для того чтобы оформить кредит, нужно:
- собрать все необходимые документы, перечень которых есть в каждом банке,
- определиться с выбором интересующего Вас жилья,
- сообщить об этом в банковское учреждение, которое проведет оценку его стоимости,
- оформить страхование, которое уменьшит риски банка,
- оформить банковскую гарантию под залог выбранной недвижимости,
- внести первоначальный взнос.
В самом договоре ипотеки должны быть прописаны следующие пункты:
- Указание предмета ипотечного кредитования.
- Его оценочная стоимость.
- Информация про размеры и срок, когда будут исполнены обязательства.
При оформлении банковской гарантии важно помнить, что она должна быть:
- Безотзывной, т.е. ее отзыв возможен лишь при обоюдном согласии.
- Входить в государственный реестр банковских гарантий, что подтверждает законность документа.
- Содержать термин действия гарантийного соглашения и сумму, выплаченную в случае неустойки.
- Обязанности должника по отношению к кредитору.
Кроме того, обязательна уплата комиссионного вознаграждения банковскому учреждению за его услуги (от 2 % и выше от суммы гарантийного договора).
Таким образом, банковская гарантия при ипотеке призвана снизить риск невыплаты по кредиту, защитить интересы бенефициара и укрепить деловые отношения между сторонами-партнерами.
Для финансового обеспечения сделки, которое является залогом выполнения обязательств, используется банковская гарантия. Ипотека – один из случаев, когда гарантия может понадобиться. Банк – гарант обязуется перед продавцом или кредитором выплатить оговоренную в договоре сумму, если покупатель или должник не выполнит обязательства по контракту. Покупатель (должник) при этом называется принципалом, продавец (кредитор) – бенефициаром.
Для того, чтобы получить гарантию, необходим пакет документов, точный перечень которых может отличаться в разных банках. Необходимо подтвердить платежеспособность. Также требуется залог для обеспечения выполнения обязательств принципалом перед банком. Принципал также должен открыть счет в банке-гаранте. Стоимость услуги в разных учреждениях отличается, иногда достигает до 10% суммы контракта.
Выдавать гарантию могут те банки, у которых есть лицензия. На проверку документов может уйти несколько недель. Чтобы ускорить процесс есть возможность обратиться к посредникам, брокерам, которые помогут сократить срок ожидания до 5 дней. При этом пакет документов потребуется меньший.
Банковская гарантия и ипотека все чаще используются среди банковских продуктов. По определению ипотека – это залог, при котором имущество остается у должника, а не передается кредитору или гаранту. Также ипотекой зачастую называют сам долг по займу. Приобретать недвижимость по ипотечному кредиту удобно тем, что не нужно долго собирать деньги перед тем, как приобрести недвижимость, можно сразу начать ей пользоваться. Недостаток – большая переплата и тщательная проверка документов банком.
Чтобы приобрести жилье в ипотеку, нужно выбрать банк и подать необходимые документы. Поскольку в разных банках разные условия, именно на этом этапе можно выбрать наиболее подходящий вариант. После согласования условий с банком есть некоторое время на выбор жилья и его оценку, так как сумма кредита зависит именно от оценочной стоимости. Последний этап перед выдачей кредита – страхование, поскольку банк хочет уменьшить риск невыплаты долга из-за длительного срока кредитования.
Банковская гарантия, выданная под залог недвижимости – надежный и удобный вариант заключения сделки. Договор о предоставлении гарантии с недвижимостью в качестве залога заключается ипотечного договора. Банковская гарантия при ипотеке снижает риски для гаранта и бенефициара, поэтому и размер комиссии для принципала зачастую меньший.