Приобретение собственной квартиры или дома по карману далеко не всем, поэтому многих людей интересует вопрос, что такое ипотека на жилье. Это одна из закладных форм имущества, которая используется для выполнения должником своих обязательств.
Ипотека и кредит – это разные понятия. В первом случае банк выдает средства на покупку недвижимости под ее залог. Благодаря этому финансовое учреждение получает гарантию возврата всей суммы займа с процентами.
Впервые ипотека в России появилась в 1786 году. Средства в тот период предоставлял государственный банк для дворянства. Также в области страхования рисков функционировала Страховая экспедиция.
Широкое распространение данные учреждения приобрели в 1802 году. В свою очередь такие программы реализовывал банк, который был основан указом Императора Павла I.
Для ответа на вопрос, как получить заемные средства на приобретение имущества, необходимо ознакомиться с основными требованиями современных банков:
- Претендент находится в возрасте от 23 до 65 лет.
- Трудовой стаж составляет не менее двух лет.
- На последней должности человек трудится не менее полугода.
- Положительная кредитная история.
- Достаточный объем дохода для погашения требуемой суммы.
- Заемщик не должен находиться на учете по поводу психического заболевания.
Ипотечный кредит гарантированно будет выдан в том случае, если у соискателя уже есть движимое или недвижимое имущество, которое может выступать залогом. Важно иметь полную семью. При этом большое количество иждивенцев может сыграть негативную роль.
Получить ипотечный кредит может далеко не каждый человек. Для завершения процесса потребуется пройти каждый этап данной схемы:
Ипотечный кредит для заемщика отличается следующими достоинствами:
- Удобство использования и доступность.
- При наличии официального дохода ипотека предоставляется практически во всех случаях.
- Быстрота оформления всех документов.
- Наличие специальных программ для малообеспеченных и семей военных .
- Приемлемая сумма, которую придется выплатить для погашения процентов.
В свою очередь ипотека в России отличается и рядом недостатков:
- За использование кредитных средств придется платить из собственного кармана.
- В случае просрочки дополнительно взимаются штрафные санкции.
- Необходимость сбора большого количества документов.
- Жилье не будет предоставлено в ипотеку без первоначального взноса.
Многие люди пытаются разобраться, что такое ипотека на квартиру. Это особый вид долгосрочного кредита, который выдается с определенной целью. Чаще всего человек берет его для последующего приобретения дома или квартиры. Именно недвижимость будет выступать в качестве залога.
Квартиру в ипотеку можно приобрести одним из способов залога:
- В качестве гаранта сделки выступает имущество, которое уже есть в собственности у конкретного лица.
- Залоговым считается недвижимость, приобретаемая посредством ипотечного кредитования.
Ипотека в России чаще всего оформляется по второму методу. Молодые семьи нуждаются в собственном жилье, на которое они еще не успели заработать. Однако первый вариант намного выгоднее, ведь в нем используется более низкая процентная ставка. Следует также знать, что те, кому выдается ипотека на определенный период, в течение него могут пользоваться имуществом. При этом невозможно осуществлять манипуляции, которые связаны со сменой хозяина квартиры или дома.
Виды ипотечного кредитования определяются также исходя из типа жилья. На сегодняшний день в финансовой практике выделяют следующие варианты:
- Дом находится на стадии строительства.
- Жилья за пределами города.
- Под залог дома, который буде возведен на конкретной территории.
- Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости.
Все данные виды ипотечного кредитования являются полностью востребованными. Однако чаще всего заем берется на покупку жилья на вторичном рынке. Процедура предусматривает ряд льгот для современных семей сегодня.
Новую квартиру в ипотеку стремятся взять все клиенты финансовых учреждений. Однако, к сожалению, это удается далеко не всегда. Среди недостатков следует отметить отсутствие регистрации недвижимости в определенном государственном органе. Также не оформление документов потребуется выделить намного больше времени. Квартиры в строящихся домах стоят дешевле. Такой вариант идеально подходит для молодой семьи.
После выполнения всех манипуляций клиент сможет сразу же переехать в новое жилье. Отказ финансовым учреждением всегда основательный. Именно поэтому человек может быть полностью уверенным в положительном решении в случае сбора всех необходимых документов.
Необходимо также узнать, как получить ипотеку социально незащищенным слоям населения. Для них государство предоставляет льготные условия кредитования. На сегодняшний день большой популярностью пользуются два вида:
- Предоставление ипотеки по себестоимости застройки.
- Город вносит первоначальный взнос.
- Если долг погашается в течение 6 месяцев, то дополнительно не нужно будет вносить проценты по нему.
Государство стремится создать условия, при которых банк будет предоставлять ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Как правило, кредит выдается на срок до 30 лет. Однако сразу же семья должна внести не менее 10 % от общей стоимости недвижимости.
Ипотека удобна тем, что она решает проблему с жильем сегодня. Отдавать за проживание в нем придется на протяжении зафиксированного в договоре периода. Специальная программа также существует для военнослужащих. Они имеют право на дотации в виде специальных отчислений.
Каждый год на счет военнослужащего поступает примерно 250 000 рублей. Однако ими он сможет воспользоваться только в случае окончания контракта. Именно эти средства допускается использовать в виде первоначального взноса. В договоре прописывается сумма, которую военнослужащий будет обязан вносить самостоятельно каждый месяц.
Программа с государственной поддержкой предусматривает существенное уменьшение процентной ставки. Клиент приобретает квартиру по льготной цене за один квадратный метр. При использовании такой программы в обязательном порядке должна быть застрахована недвижимость. Договор оформляется на этапе купли-продажи.
Перед тем как получить ипотеку, потребуется собрать все необходимые документы. Полный список можно взять в отделении банка, с которым планируется производить сотрудничество. Обычно перечень таков:
- Заявление соискателя. Оно может быть представлено в форме анкеты.
- Заверенная копия паспорта и ИНН.
- Свидетельство пенсионера.
- Военный билет.
- Документ, в котором указано образование человека.
- Свидетельство о браке, рождении детей.
- Оригинал и копия трудовой книжки.
- Справки с последнего места работы, в которых указана зарплата.
- Предварительный договор, на основании которого планируется проводить сделку.
Если ипотеку планирует получить ИП, то дополнительно ему потребуется предоставить заверенную копию налоговой декларации. Банком принимается только тот документ, на котором стоит печать ФНС. Предварительно в государственный орган должен быть сдан его оригинал.
Мы уже разобрались, как работает ипотека. Остается выяснить список бумаг, которые должны быть на недвижимость в момент совершения сделки:
- Проект договора о купле-продаже.
- Свидетельство о собственности.
- Копия выписки из ЕГРП.
- Договор, который подтверждает право собственности владельца.
- Отчет о проведении всех необходимых оценочных работ.
На сегодняшний день процент за пользование находится в пределах от 8 до 10 % годовых. Однако некоторые особые группы лиц могут рассчитывать на понижение обязательств. Они составляют от 6 до 8 % годовых.
Мы уже знаем, когда появилась ипотека. В течение всего этого периода она помогает молодым семьям получить собственное жилье. Однако общая сумма и сроки погашения напрямую зависят от следующих факторов:
- Сколько полных лет заемщику.
- Какова его кредитная история.
- Требуемая сумма средств.
Эти показатели влияют также на период погашения, который будет предоставлен заемщику. При расчете учитывается общая сумма семейного бюджета. Сумма кредитного платежа не должна превышать 40–60 % от общего дохода.
В дополнительной страховке нуждается также жизнь и здоровье клиента. Если данное условие не будет выполнено, банк имеет право отказать клиенту в выдаче необходимой суммы средств. Вероятность одобрения ипотеки в таком случае сводится к минимуму. Если банковский работник выдаст такой кредит, то его действия будут противоречить закону.
Сейчас довольно непросто найти человека, который не знает, что такое ипотека и как она работает. Но даже тем, кто регулярно слышит это слово или уже задумывается о покупке жилья, стоит ознакомиться с нею чуть ближе. Это не только позволит разобраться в особенностях данного понятия, но и поможет заранее выяснить, на какие детали и нюансы обращать особо пристальное внимание.
В результате потенциальные заёмщики сумеют обратиться в банк максимально подкованными и разбирающимися в этом непростом, но крайне важном вопросе. А главным итогом полученных знаний станет оформление максимально выгодного и экономного займа без скрытых платежей и неприятных сюрпризов. Кроме того, будущие новосёлы сумеют правильно рассчитать собственные возможности и постараются подобрать такие условия, которые позволят им получить деньги, не ставя под угрозу своё финансовое благополучие.
Если не углубляться в подробности и не затрагивать ничего не значащие нюансы и детали, то окажется, что ипотека – простыми словами, особый вид кредита.
Его главными отличительными особенностями являются несколько факторов:
- заёмщики получают деньги ан покупку или строительство жилья (реже – гаражей или стояночных мест);
- купленная недвижимость передаётся в залог банку до момента погашения задолженности;
- сумма займа и срок погашения обычно намного больше, чем при стандартном нецелевом кредитовании;
- важным условием получения денежной помощи является страховка купленной недвижимости от риска случайного уничтожения или повреждения.
Подводя итог, можно заявить, что ипотечное кредитования – это особенный вид займов, которые всегда связаны с недвижимостью. Их выдача связана с риском, на который придётся пойти банку, поэтому их получение немного сложнее, чем оформление обыкновенной ссуды.
В широком смысле слова разницы между ипотекой и ипотечным кредитом нет. Но, если заострить внимание на каждом упомянутом понятии и дать ему определение, то окажется, что некоторые отличия всё же имеются.
Под ипотечным кредитом понимается именно сам заём, выданный будущим новосёлам, а ипотека – это залоговая недвижимость, права на которую принадлежат банку до момента погашения задолженности. То есть, само название кредитования связано с наличием залога квартиры или дома.
Важно добавить, что необходимость оформлять залог связана с высоким риском и желанием снизить его благодаря получению прав на купленную клиентом недвижимость. В случае возникновения у должника проблем с погашением банк получит право продать залоговое имущество и использовать полученные деньги для покрытия долга.
Несмотря на то, что суть ипотечного кредитования остаётся неизменной, независимо от выбранного клиентом банка и кредитной программы, виды ипотеки могут быть различными.
В 2019 году выделяют:
- стандартные займы;
- специальные условия для военных (необходимость выделения подобных предложений в отдельный тип вызвана повышенным риском, связанным с профессией заёмщиков);
- предложения с государственной поддержкой для наименее защищённых слоёв общества;
- кредиты для молодых семей (один из супругов должен быть моложе 35 лет);
- кредитования молодых специалистов, разработанная для работников бюджетной сферы.
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что у большинства банков присутствуют специальные предложения, связанные с приобретением жилья у застройщиков – партнёров кредитного учреждения. Именно они оказываются наиболее выгодными и экономными.
Определившись с основными видами ипотеки, остаётся рассмотреть её важнейшие этапы и составные части. Если присмотреться к тому, что предстоит совершить каждому заёмщику, окажется, что удобнее всего разделить требуемые действия на 7 частей:
- информационный, подготовительный;
- сбор документов и бумаг;
- выбор условий и оценка финансовых возможностей;
- получение решения;
- заключение соглашения;
- обслуживание займа и постепенное погашение задолженности;
- закрытие кредита и получение квартиры в собственность без обременения.
Далее каждый из указанных этапов будет рассмотрен подробнее.
Его главное назначение заключается в поиске оптимальных решений, выборе кредитных условий и подборе банка. В указанный период необходимо рассмотреть максимально возможное количество вариантов, изучить предложения различных банков и действующие программы, разобраться, какие кредитные учреждения готовы предоставить льготные условия и минимальную ставку.
Одновременно следует задуматься о том, каким окажется будущее жилище. Необходимо задуматься о том, квартира это будет или частный дом, определиться с выбором между новостройкой и покупкой жилья на вторичном рынке.
Разобравшись с выбором кредитного учреждения, можно подавать заявку и готовить документы, требуемые кредитором.
Обычно нужно подготовить:
- паспорт и его копию;
- бумаги, подтверждающие получение дохода;
- трудовой договор или заверенную работодателем копию трудовой книжки;
- дополнительный документ, удостоверяющий личность заёмщика;
- военный билет.
Полный перечень завит от банка, при этом рассматривающие заявку менеджеры способны запросить дополнительные справки, если посчитают представленных заёмщиком сведений недостаточно или решат, что надёжность и платёжеспособность клиента требует дополнительного подтверждения.
Подготовив документы, стоит задуматься о том, как уде выплачиваться долг. Важнее всего обратить внимание на размер ежемесячных платежей. Возможно, их стоит снизить, увеличив срок кредитования. Каждый дополнительный год увеличит размер переплаты, но снизит ежемесячные взносы.
Подав заявку и передав менеджеру пакет документов, останется ждать. В это время клиенту и его семье не придётся совершать никаких действий. Обслуживающий его менеджер, в свою очередь, ведут проверку полученных сведений, оценивает размер доступного займа, ведёт расчёты и готовит кредитное соглашение.
Спустя некоторое время он сообщит о принятом решении и, если оно окажется положительным, можно будет перейти к следующему этапу.
Получив одобрение, заёмщик должен посетить ближайшее отделение банка, чтобы поставить подпись на договоре и получить выделенную кредитором сумму. В это же период происходит:
- выбор и покупка недвижимости;
- оформление страховки;
- и передача документов на залоговое имущество банку.
После чего можно смело справлять новоселье и наслаждаться жизнью в собственном, пусть и заложенном, доме.
Помня о том, что ипотека простыми словами – это заём на покупку жилья, необходимо не забывать, что любой долг требует оплаты. Поэтому следующий этап заключается во внесении ежемесячных взносов на счёт кредитора.
Допускается и досрочное погашение, способное снизить переплату и ускорить процесс получения жилища в полноправную собственность.
Последний этап наиболее приятный. Он заключается во внесении последнего платежа и полном закрытии задолженности. После чего с недвижимости снимаются имевшиеся ранее обременения, и она становится полноценной собственностью недавнего должника. После окончательного погашения долга он волен распоряжаться ею по собственному усмотрению.
При этом, чтобы избежать непредвиденных неприятностей в будущем, следует своевременно взять в банке справку, подтверждающую отсутствие долгов и претензий со стороны финансового учреждения. Это позволит убедиться, что вся сумма выплачена, а при расчётах не было совершено никаких ошибок. Особенно упомянутые действия актуальны для ситуаций, когда выплаты производились досрочно.
Важно изучить максимально возможное количество предложений и не забывать о том, что долг придётся возвращать. То есть, нужно правильно рассчитывать свои финансовые возможности.
Смотрите также: Как использовать ипотечный калькулятор от сервиса Ипотекин
Отличным способом упростить расчёты и оценку собственных финансовых возможностей – использование специальных онлайн калькуляторов. Они позволяют получить максимально приближенные к реальности цифры ещё до получения графика платежей из банка. При этом, чтобы проведённые расчёты были верны, пользователям следует проявить максимальную честность и указать все предусмотренные кредитным договором условия, комиссии и проценты.
Важно помнить, что калькулятор – это отличный вспомогательный инструмент, упрощающий жизнь потенциального заёмщика. Чтобы убедиться в этом, достаточно воспользоваться предложенной ниже системой, производящей расчёты и позволяющей узнать, какой окажется итоговая сумма переплаты и насколько большими будут ежемесячные выплаты.
Иногда жизнь складывается таким образом, что срочно необходимо приобрести жилье – родился ребенок и требуется больше пространства или внезапный переезд диктует свои условия. Причины могут быть самые разные.
В таком случае ситуацию поможет разрешить ипотечное кредитование. В данной статье затронем основные вопросы, касающиеся ипотеки: ее формы и особенности, требования к сторонам договора и многое другое.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Ипотека – использование одолженных у банка денежных средств для покупки жилой или нежилой недвижимости. Клиент приходит в любое отделение выбранного банка со всеми необходимыми документами и, когда кредит одобрен, предоставляется необходимая сумма.
Предметом ипотеки в России может стать любая недвижимость, однако в основной список предметов кредитования следует выделить следующие объекты:
- Земельные участки.
- Квартиры, жилые дома.
- Части отдельных квартир (например, одна или две комнаты).
- Дачи, а также другие здания, имеющие потребительское значение.
Стоит заметить, что в большинстве случаев ипотеку берешь для покупки собственного жилья – квартиры или частного дома.
Существует две стороны договора ипотечного кредитования:
- Залогодержатель или, другими словами, банк, предоставляющий материальные средства.
- Залогодатель или клиент, оформляющий ипотеку на свое имя.
Существует несколько требований к обеим сторонам, которые должны быть выполнены:
- Обе стороны ипотечного договора обязаны быть дееспособными, а также правоспособными. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
- Не должно существовать никаких ограничений в отношении залогодержателя.
Существует два основных понимания ипотечного кредитования. Для одних людей ипотека – простой способ, выгодно оформить покупку жилья с удобным способом ежемесячной оплаты. По личному мнению других – долговая яма, из которой почти невозможно выбраться. Оба эти определения имеют под собой реальную почву.
Знание форм ипотечного кредитования может существенно уменьшить риски, а также упростить оформление. Можно выделить три основные формы:
- Кредит по договору купли-продажи. Является самой распространенной формой кредитования. Недвижимость в таком случае должна быть полностью укомплектована и готова к использованию.
- Ипотека на строящееся жилье в многоквартирном доме. Из-за увеличенных рисков условия при выборе данной формы будут более суровые: сроки кредитования заметно уменьшаются, процентные ставки и минимальный взнос увеличиваются.
- Кредит под залог индивидуального строящегося жилья. Наименее популярная форма, поскольку банки выставляют повышенные требования к такого рода недвижимости.
Желательно изучить все детали и особенности формы кредитования до подписания договора – в таком случае можно избежать дальнейших сложностей.
Перед заключением ипотечного договора необходимо удостовериться в нескольких вещах, без которых оформление невозможно.
- Иногда для оформления ипотечного кредитования могут потребоваться дополнительные выплаты: на независимую оценку недвижимости, страховые взносы, а также открытие банковского счета (1% от суммы выдаваемого кредита). Таким образом, лучше располагать лишней суммой, чтобы заблаговременно оплатить данные услуги.
- Стоит понимать, что первоначальный взнос не везде является обязательным в общепринятой форме.
Таким образом, ипотечное кредитование – это не только полезный инструмент, помогающий в решении жилищного вопроса, но и сложный и запутанный процесс, имеющий множество тонкостей. Исходя из этого, следует максимально тщательно подготовиться как к самому оформлению ипотеки, так и к дальнейшему ее погашению.
Еще больше информации можно узнать, просмотрев видеоролик:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)