Основная цель использования сертификата на материнский капитал – это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей.Но если средства капитала уже потрачены на покупку жилья, делить его придется. В силу требования Закона жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена.Гражданское дело N 2-529/2016 рассмотрено Ивантеевским городским судом Московской области. Истец К.И.Г. обратилась в суд с иском к бывшему супругу С.Д.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения, приобретенного с привлечением заемных средств и использованием материнского капитала. На момент развода ипотека не погашена, доли несовершеннолетним детям не выделены.
В остальных случаях обременение не считается препятствием, и его не обязательно снимать. Действующие нормативы Ипотека регулируется статьей 488 Гражданского кодекса.
Обычно по разным причинам:
- исчез банк;
- исчез заниматель;
- смерть занимателя;
- заниматель отказывается снимать обременение;
- скончался заемщик.
В таком случае, нужно представить в суд: договор об ипотеке, чеки и квитанции оформленные в должном порядке, документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения, в случаи кончины заемщика — документы подтверждающие ваше право на наследование. В случае, если договор оформлялся с лицом почившим, надо предоставить такие документы, но брать его нужно будет в суде.Подобные вопросы решают две инстанции суда: арбитражный и третейский. В том случае, если обременение лежит на нежилом имуществе, то его значительно проще снять.
Нужно подать договор об оплате долга только от вас, как собственника, но при этом там должны быть подписи и уверения от стороны ,получившей средства.
И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.Но такое явление встречается крайне редко. Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.
Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть. Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество.
Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях.Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.
- Что такое ипотека? ⇩
- Две ипотечные системы: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона ⇩
- Каким образом можно снять обременение на имущество? ⇩
- Пример исковых заявлений с просьбой о снятии обременения ⇩
- Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v
Для того, чтобы понять весь смысл этого вопроса, нужно разобраться в двух его составляющих: что такое обременение и что такое ипотека, и как они между собой связаны и зачем. Обременение — это когда не собственник недвижимости, покупает права на ее использование. В случае с ипотекой, обременение лежит на плечах банка , то есть вы оплатили деньги, которые вам дал банк в долгосрочный кредит, а банк, чтобы быть застрахованным от злостных неплательщиков и крупных финансовых потерь, приобретает право на использование.
При этом разделить кредитный договор возможно. Обязательства по кредитам считаются совместно нажитыми и делятся между бывшими супругами пополам.Если обратиться к предыдущему судебному примеру, то получается, что после раздела имущества у бывших супругов остается доля по 1/5 в праве собственности на жилое помещение и по 1/2 по кредитным обязательствам (ипотеке).Если все же жить с бывшим супругом в одной квартире вы не хотите, равно как и платить половину ипотеки, не проживая в данном жилом помещении, у вас всего два варианта:– договориться с бывшим супругом о выкупе его доли, как вариант, взаимозачете долга по ипотеке и доли в квартире;– продажа квартиры и последующий раздел денежных средств. Но данный вариант весьма проблематичен, так как в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк.
Две ипотечные системы: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона Ипотека в силу закона возникает лишь в том случае, если в договоре по ипотеке в силу договора оговаривается, что покупатель оплатит недвижимость в течение определенного времени после покупки. Но не учитывается и не указывается факт договоренности сторон о возникновении ипотеки в силу закона. Тогда уже, в документах на квартиру будет указано обременение: ипотека.
Каким образом можно снять обременение на имущество? Снятие обременения на недвижимость лежит только на плечах занимающего.
Средства материнского капитала можно использовать для погашения обязательств перед различными кредитными организациями, даже при условии возникновения этих обязательств до приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Также денежные средства капитала можно использовать в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту или займу. Однако следует учитывать, что если вы рассчитываете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, но без собственных накопленных средств, то это может негативно сказаться на принятии решения сотрудниками банка о предоставлении вам кредита.
Для этого следует выполнить несколько действий:
Если куплена за материнский капитал Если обременение было наложено после покупки квартиры по материнскому капиталу, то также имеются ограничения по пользованию недвижимости. После покупки жилой площади за средства материнского капитала для снятия ограничений необходимо выполнить несколько действий. Средства сертификата предназначены ребенку, поэтому и расходовать их разрешено на конкретные цели.
Например, улучшение условий проживания. Для составления договора купли-продажи проводится регистрация, в результате которой у каждого члена семьи будут равные права собственности.
Оформлять кредит (ипотеку) или привлекать иных родственников в качестве созаемщиков не стоит. В этом случае нельзя использовать средства материнского капитала. ГДЕ ОФОРМИТЬ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ? Следует иметь в виду, что в Законе о материнском капитале нет ограничения на статус организации, в которой вы получаете кредит на улучшение жилищных условий.
Средства материнского капитала можно использовать для погашения обязательств перед различными кредитными организациями, даже при условии возникновения этих обязательств до приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Также денежные средства капитала можно использовать в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту или займу. Однако следует учитывать, что если вы рассчитываете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, но без собственных накопленных средств, то это может негативно сказаться на принятии решения сотрудниками банка о предоставлении вам кредита. Так как отсутствие накоплений говорит о том, что ваших доходов хватает только на текущие расходы. Также необходимо помнить, что при использовании средств материнского капитала условия кредитования диктует банк.
В статье пойдет речь о снятии обременения по ипотеке. Для чего понадобится такое действие, как снять обременение, и какая документация пригодится – далее.
Обременение на недвижимое имущество накладывают в различных ситуациях, в том числе при покупке квартиры в ипотеку. Как снять это ограничение? Что нужно знать Обременение – такой процесс, при котором не владелец недвижимого имущества приобретает права на его пользование.
Что касается ипотеки, обременение лежит на плечах банка – человек оплачивает деньги, выданные банком в качестве кредита, а банк покупает права на использование квартиры. Если гражданина признают неплательщиком, он становится должником перед банком, а тот распоряжается имуществом как захочет. Ипотека в силу закона возникает тогда, когда в соглашении указывается, что покупатель оплачивает недвижимое имущество за определенный период времени после его приобретения.
Основная цель использования сертификата на материнский капитал – это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей.Но если средства капитала уже потрачены на покупку жилья, делить его придется. В силу требования Закона жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена.Гражданское дело N 2-529/2016 рассмотрено Ивантеевским городским судом Московской области. Истец К.И.Г. обратилась в суд с иском к бывшему супругу С.Д.В.
о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения, приобретенного с привлечением заемных средств и использованием материнского капитала. На момент развода ипотека не погашена, доли несовершеннолетним детям не выделены.
Не каждый банк принимает средства материнского капитала. При наличии специальной программы кредитования с использованием материнского капитала чаще всего процент за пользование заемными средствами будет выше.
Также банк может ставить ограничения по типу приобретаемого жилья: только новостройки или, наоборот, только вторичный фонд.Кредит может быть оформлен на одного из супругов единолично, либо оба супруга выступают созаемщиками по кредитным обязательствам и одновременно собственниками приобретаемого жилья. Оформлять кредит (ипотеку) или привлекать иных родственников в качестве созаемщиков не стоит.
В этом случае нельзя использовать средства материнского капитала. ГДЕ ОФОРМИТЬ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ? Следует иметь в виду, что в Законе о материнском капитале нет ограничения на статус организации, в которой вы получаете кредит на улучшение жилищных условий.
Остальная часть должна была быть передана продавцу за счет средств материнского капитала. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После истец Л.Т.Н. обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены.
Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателями были исполнены. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме.
Однако ответчик К.А.Е. отказывался подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки. Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона прекращено по решению суда.
Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости. Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений.
То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу. Другие виды обременения Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:
- аренда;
- рента;
- арест;
- доверительное управление;
- регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.
Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП. Снятие обременения Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.
При снятии обременения с дома и прилегающего земельного участка, нужно обратиться совместно с занимающим вам в РосРеестр, с соответствующей бумагой о выплате долго. Пример исковых заявлений с просьбой о снятии обременения Не всегда вопрос снятия обременения решается мирным образом, потому вы всегда можете подать иск в суд с прошением о снятии.Для этого вы можете обратиться к юристу, либо подать иск самостоятельно. Для этого оформляется стандартное обращение по форме: кому (суд), истец(ф.и.о), ответчику (наименование или ф.и.о.). Далее идет перечень законов, которые соблюли вы, но которые были упущены вашим ответчиком:
Информацию следует излагать точно и подтверждать документом. Точный список документации следует узнать в органах регистрации по месту жительства.
В каждом регионе собственный список справок. Порядок действий Поэтапные действия:
- Обращение в банк с просьбой прекратить ограничение.
- Получение от сотрудника банка необходимых бумаг для посещения ЕГРП или договоренность о дате посещения Росреестра с банковским работником.
- Предоставление документов для составления нового свидетельства о праве собственности на квартиру – без отметки о наличии обременения.
- Ожидание получения нового документа.
Порядок действий по снятию обременения в МФЦ следующий: Обращение в банк и заполнение заявления На его основании выдают закладную с пометкой о погашении обязательств по кредиту.
После оформления купли-продажи дома она обратилась в отдел Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение имеющегося займа, оформленного для приобретения жилого дома. Но ей отказали в удовлетворении заявления, мотивируя тем, что денежные средства по договору займа она получила наличными деньгами в кассе предприятия, после этого передала их продавцу. Суд, рассмотрев имеющиеся материалы дела, иск гражданки Н.З.А. удовлетворил, отказ в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на погашение займа, оформленного на работе истицы, признал незаконным.
- Что такое обременение
- Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК
- Обременение ипотекой
- Другие виды обременения
- Снятие обременения
- Залог
- Аренда жилья
- Рента
- Доверительное управление
- Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья
- Право на жилье третьих лиц
- Изменения в 2018 году
Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает. Что такое обременение Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества.
1. До брака взяла квартиру в ипотеку, через 5 лет вышла замуж, родился второй ребёнок, оформила материнский капитал. Сейчас с мужем развелись, но решение ещё не вступило в законную силу, не прошёл месяц. Могу ли я воспользоваться средствами капитала для погашения части долга и не выделять долю бывшему мужу? Нужно ли его указывать в обязательстве о выделении доли, ведь в настоящее время у меня нет ни документов ни печати о разводе?
1.1. Принудительно лишить доли нельзя. Только по соглашению сторон.
2. Доброй ночи скажите пожалуйста если я взяла в компании поместье 100 т р и купила дом за материнский капитал но не выплатила эти что т.р но стоит обременения ипотека в силу закона можно продать дом.
2.1. Продать дом без письменного согласия залогодержателя вы не сможете.
2.2. Елена, ипотека для того и накладывается, чтобы Вы не могли ничего продать, не вернув долг.
3. Мы купили дом в Краснодаре за материнский капитал. В сентябре пенсионный фонд перечислил деньги продавцу дома. Вопрос могу ли я сейчас разделить нотариально дом и землю на доли, если по документам есть ограничение прав «Ипотека в силу закона»?Или нужно сначала снять обременение?
3.1. Добрый вечер! Для того, чтобы передать детям доли необходимо сначала погасить ипотеку и снять обременение. Пока Вы не вправе распоряжаться имуществом.
4. Я сама покупала квартиру средствами материнского капитала. Я имею 2/3 доли квартиры, а двое моих детей имеют по 1/6 на каждого. В каждом свидетельстве о ГРП написано: ипотека в силу закона. Что это значит и как снять это обременение.
4.1. Если с продавцом квартиры произведён полный расчёт, то нужно явиться в рос реестр и подать заявление о снятии обременения.
4.2. Ув. Елена, это значит что расчет не произведен или произведен неполностью. Если же Вы полностью рассчитались с продавцом, то Вам (совместно с продавцом) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки. Если продавец будет уклоняться от посещения Росреестра, Вам придется обратиться с иском в суд.
5. Я продал дом под материнский капитал. Когда получил документы с рег палаты в выписке было указано ипотека в силу закона. По незнанию я раньше того как мне должны были перечислить с пенсионного деньги я снял обременения. Теперь пенсионный фонд не перечисляет мне деньги. Как мне поступить в данной ситуации.
5.1. Добрый день Николай! 1. обратитесь в Пенсионный фонд для разъяснения почему не перечислили деньги; 2. а зачем снимали обременение? 3. Попробовать расторгнуть сделку. Всего доброго Вам и Вашим близким. Если понадобится моя помощь контакты ниже.
6. У нас наложили арест на жилой дом мы купили его на материнский капитал. Но в документе написано ипотека в силу закона умужа долг в банке 450000 дом разделин на меня и 4 детей.
6.1. Здравствуйте. Если пристав наложил арест на жилой дом по долгу за потребительский кредит то арест не снимут пока муж не рассчитается. Арест можно оспорить так как наложить должны были только на дно мужа. В любом случае дом не заберут. Если конечно дом не в залоге у банка. Ипотека может быть иив пользу продавца.
6.2. Если наложили арест, это не значит что его изымут. Пристав накладывает его, с целью чтобы вы не смогли его продать рассчитавшись с ипотекой. Поэтому все законно. Верховный суд разрешил это делать.
7. Мы с бывшем мужем в 2011 году покупали квартиру в ипотеку под мат. капитал. В 2013 году мы развелись, до 2015 года ипотеку (проценты, так как основной долг до этого времени был погашен капиталом) оплачивал мой отец. В 2015 возможности вносить полный платёж не было и я отказалась от квартиры. Своими усилиями продать квартиру не получилась и она была продана банком с торгов. Дети в собственности не были так как ипотека в силу закона. Есть ли у меня сейчас шанс вернуть материнский капитал?
7.1. Вечер добрый, если продали и деньги от продажи ушли на погашении долга, тогда нет никаких шансов вернуть материнский капитал, увы.