Что такое льготная ипотека свердловская область

04.07.2008 | Служба новостей Росфирм

1. Молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет.
2. Работники бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилья
3. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов,
4. Ветераны войн и боевых действий
5. Граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Ограничения могут касаться также объема предоставляемого на льготных условиях жилья: улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм — 18 кв.м. на человека.

Квартира для молодоженов

Для молодых семей в Екатеринбурге и Свердловской области существует несколько вариантов получения квартиры или улучшения имеющихся жилищных условий:

1. Программа для молодых специалистов, работающих в бюджетных организациях, расположенных в рабочих поселках или в сельской местности.

Для молодых специалистов, прибывших на работу в государственные и муниципальные образовательные, медицинские и фармацевтические организации, а также в организации культуры, расположенные в рабочих поселках, предусмотрена программа предоставления займов в размере 100% от стоимости жилья. Средства на финансирование этой программы выделяются из областного бюджета. Займ предоставляется на 10 лет без каких либо %, при этом предусмотрена возможность списания долга. Если в семье появляется малыш, то сумма имеющегося долга по займу уменьшается на 20%, очередное пополнение в семье позволит списать еще 50%, а если появится третий ребенок, то сумма долга списывается в полном объеме.

В рамках этой программы областной бюджет предоставляет Уральскому банку Сбербанка России финансовые субсидии на покрытие процентов по ипотечным кредитам, выданным супругам, возраст которых не превышает 35 лет. При этом процентная ставка по кредиту для заемщиков колеблется от 10 до 12%, будучи на 3-5% ниже ставок других банков.

3. Программа студенческих строительных отрядов

По сути, стройотрядовская программа следует старым добрым традициям молодежных жилищных кооперативов, когда студент, а потом и выпускник вуза, в свободное от учебы, а потом от работы, время работал на стройке с тем, чтобы после сдачи дома получиться нем квартиру. Хотя в современной версии условия несколько видоизменились. Современным студентам совсем не обязательно полностью строить дом своими руками — от фундамента до крыши. Достаточно отработать 150 смен, чтобы получить право на покупку квартиры по себестоимости, то есть в 3 раза дешевле рыночной цены. Причем выкупить эту квартиру можно в ипотеку под льготный процент.

Областной бюджет для бюджетников

Работники государственных школ и училищ, домов культуры и музеев, больниц и аптек также получают на покупку жилья субсидии из областного бюджета. Жилья для бюджетников строится за счет государства, при этом работник бюджетной сферы, желающий получить квартиру в строящемся доме, вносит 20% ее стоимости, а остальные 80% финансирует бюджет с возвратом под 1% в течение 20 лет.

Государственное Агентство

1. Отсутствие штрафов за досрочное погашение кредита
2. Возможность снижения процентной ставки за пользование кредитом
3. Отсутствие возможности повышения процентных ставок.

Долг по кредиту погашается ежемесячными платежами, включающими в себя и процент за пользование кредитом и возврат части заемной суммы. Ипотечный кредит может оформляться на одного человека, либо на группу созаемщиков из 2 или 3 человек. При этом им совсем не обязательно быть родственниками. Необходимым условием получения кредита является наличие постоянного источника доходов. Поручители для оформления займа не требуются. Обязательно наличие страховки на жилье от рисков утраты и повреждения, а также договора страхования жизни и потери трудоспособности заемщиков.

Социальная ипотека для усыновителей в Екатеринбурге и Свердловской области реализуется в соответствии с Законом Свердловской области от 9 декабря 2013 г. N 123-ОЗ «О предоставлении субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения гражданам, усыновившим (удочерившим) трех и более детей», в дальнейшем по тексту – Закон N 123-ОЗ.

В соответствии со статьей 2 Закона N 123-ОЗ субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется российским гражданам при соблюдении следующих условий:

• Лицо, обратившееся за получением субсидии на приобретение жилого помещения, является усыновителем одновременно трех и более детей, не достигших возраста 18 лет, за исключением усыновителя детей, с родителем которых этот усыновитель состоит в браке.
• Дети, усыновленные (удочеренные) лицом, обратившимся за получением субсидии на приобретение жилого помещения, являются полнородными и (или) неполнородными братьями и (или) сестрами.
• Лицо, обратившееся за получением субсидии на приобретение жилого помещения, проживает совместно с усыновленными (удочеренными) детьми на территории Свердловской области.
• Решение суда об усыновлении (удочерении) детей, в связи с усыновлением (удочерением) которых предоставляется субсидия на приобретение жилого помещения, было принято судом, находящимся на территории Свердловской области.
• Со дня вступления в законную силу решения суда об усыновлении (удочерении) детей прошло не менее одного года.
• Жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием субсидии на приобретение жилого помещения, находится на территории Свердловской области.
• Лицо, обратившееся за получением субсидии на приобретение жилого помещения, дает письменное обязательство оформить в течение трех лет со дня получения этой субсидии жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием такой субсидии, в общую собственность этого лица и членов его семьи с наделением усыновленных (удочеренных) детей долями в праве общей собственности на это жилое помещение.

Лица, которым предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения, вправе распорядиться средствами такой субсидии по одному из следующих направлений:

• на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанной субсидии организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
• на строительство объекта индивидуального жилищного строительства путем перечисления указанной субсидии на банковский счет организации, в случае осуществления индивидуального жилищного строительства с привлечением организации, осуществляющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства (далее — подрядная организация), в том числе по договору строительного подряда, либо на банковский счет лица, обратившегося за получением субсидии на приобретение жилого помещения, в случае осуществления такого строительства без привлечения подрядной организации.

Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 м 2 жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором за счет такой субсидии будет приобретено (построено) жилое помещение, по состоянию на квартал, предшествующий кварталу, в котором планируется приобретение (начало строительства) этого жилого помещения.

• В соответствии со статьей 5 Закона N 123-ОЗ субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется в размере, равном средней рыночной стоимости 18 м 2 жилого помещения на каждого усыновленного (удочеренного) ребенка.

Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

Следующая особенность — это то, что молодые учителя имеют полное право на помощь с покупкой жилья. Или на полное обеспечение оным. Второй вариант чаще всего встречается на практике. Обычно распространен в сельской местности, а также данный тип поддержки оказывается учителям, которые приехали из других областей страны.

С середины лета 2012 года существует законопроект, основываясь на который производятся стимулирующие и компенсационные выплаты, предназначенные стать поддержкой молодому специалисту. Выплата подъемных реализуется в течение месяца, сразу после подписания договора с нанимателем. Сумма зависит от места работы и специализации нового сотрудника. Но в расчет не берутся дни отдыха, которым работник может официально воспользоваться.

1. Первый взнос не выше 10%.
2. Ставка кредитования снижается на 5-7%.
3. Банк не берет в расчет при рассмотрении заявления доход заемщика, так как гарантом выступает государство.
4. По выслуге лет можно получить компенсацию на погашение долга из бюджета. В среднем она составляет 30% от общей суммы.

Социальная ипотека молодым учителям в Сбербанке или в других банках партнёрах помогает привлекать в профессию молодых специалистов и оказывать значительную финансовую помощь семьям этих педагогов. Также такое кредитование способствует нормализации материально-жилищной ситуации в стране, поэтому государству выгодно помогать молодым преподавателям в приобретении жилья.

• сокращенная рабочая неделя;
• увеличение ежегодного оплачиваемого отпуска;
• обязательное обучение по программам усовершенствования через каждые три года;
• отпуск на 1 год не реже, чем один раз в 10 лет;
• досрочное назначение пенсии по выслуге лет;
• выделение жилья нуждающимся, состоящим на учете, из специального служебного фонда или на условиях социального найма.

Объективность этого требования может подтвердить ЖЭУ (если заявитель зарегистрирован на подведомственной жилплощади), работодатель (если медик проживает на съемной квартире), лечебное учреждение по месту жительства (если заявитель проживает с лежащим больным).

Об уровне квалификации своей и других членов семьи, работающих в государственных медицинских учреждениях.

• Продавца, в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи у частного лица;
• Подрядчику, который занимается строительством дома молодому специалисту;
• Застройщику, если квартира приобретается в строящемся доме;
• Продавцу строительных материалов по договору купли-продажи, если частный жилой дом возводится своими силами.

В-пятых, доходы учителя должны быть достаточными, чтобы получить ипотечный кредит с уровнем процентной ставки на более 8,5 процента годовых – это нужно подтвердить соответствующей справкой из кредитной организации. При этом могут быть учтены и другие источники доходов — например, материнский капитал, гранты молодым учителям, наличие в собственности жилой площади

По данным управления архитектуры в администрацию для получения земли уже обратилось более 600 заявителей. В прошлом году сформировано 200 земельных участков общей площадью 25 га в районах Славянский и Пригорное-Цимлянское. Кроме того, определено еще порядка 200 участков, часть из них — в Кировском районе. В скором времени семьям, претендующим на их получение, будет предложено провести кадастровые работы, затем специалисты оформят право собственности на землю.

Каждая из перечисленных программ помогает решить жилищные вопросы этой категории работников. В первом случае им предоставляются льготные ипотечные займы, позволяющие приобрести жилье. Специалисты, получившие соответствующее образование и относящиеся к молодым, также могут рассчитывать на более выгодную ипотеку.

Какие льготы ветеранам труда Свердловской области положены в 2019 году? Государственные бонусы постоянно меняются. Но с уверенностью можно говорить о том, что все ветераны-трудяги имеют право на бесплатные протезы и на изделия ортопедического назначения (в том числе).

Если учитель пришел в школу после распределения, отучившись на бесплатной основе в государственном ВУЗе или педагогическом колледже, он претендует на подъемные. Помощь предоставляется не позднее месяца после карьерного старта.

Преимущество такой формы кредитования для заемщиков сложно переоценить – о сложностях получения банковского займа знает каждый, кто хоть раз пробовал обратиться к этой услуге. Проект субсидирования является дополнительной гарантией для кредитной организации, ведь в этом случае у заемщика уже есть средства для первого взноса, плюс его платежеспособность проверена государственными структурами.

1. Для семей, не имеющих детей, или одного родителя с ребенком положено 30% от стоимости выбранного жилья.
2. Семьи с детьми могут рассчитывать на оплату 35% средней стоимости квартиры по Свердловской области.
3. Каждый раз при рождении участниками программы ребенка доля участия бюджетных средств поднимается на 10%.

Бюджет этого проекта колоссальный – почти 300 миллиардов рублей! Финансирование планируется осуществлять из трех основных направлений: более 90 миллиардов из федерального бюджета, более 134 миллиардов из региональных бюджетов и чуть более 74 миллиардов из внебюджетных источников. Программа предусматривает два этапа: в 2014 году начался первый этап, который продлится до 2019 года, второй этап намечен с 2019 года до 2020 года.