Так называемая ипотека по закону или, иначе, процесс обременения ипотеки в силу закона, появляется тогда, когда нет соглашения в письменной форме об ипотечном кредитовании, в котором содержится подтверждения заимодавца и заемщика о залоге какого-то недвижимого объекта.
Обременение залога в силу закона – это наиболее распространенный процесс в сфере кредитования по ипотеке.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Кроме данного вида, существует ипотека в силу соглашения. Этот тип менее актуален, но в некоторых ситуациях пользуются и им, особенно в тех ситуациях, когда обойтись без него нельзя.
Потом заключается автономное ипотечное соглашение, и только тогда квартира облагается обременениями, а ипотека становится действительной.
При законной ипотеке обременение становится реальным уже со времени регистрации прав собственности на имущественные объекты.
Если залог появился не как следствие специальной договоренности о залоге между сторонами, а после наступления установленных законом фактов, то это – ипотека в силу закона или легальная ипотека.
Ситуации, способствующие возникновению ипотеки в силу закона:
- Приобретение по кредитному займу квартиры, дома или земли;
- Строительство дома в кредит;
- Ситуация, в которой продавец сразу представляет из себя и заимодавца, выдавая клиенту займ или рассрочку.
Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:
- Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
- Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.
Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.
Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.
Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.
Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:
- Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
- Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
- Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
- Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.
После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.
У хозяина накладной вам нужно будет взять:
- Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
- Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.
Кроме того, будут нужны:
- Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
- Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
- Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
- Квитанция об уплате государственного сбора.
Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.
- Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
- Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
- Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
- Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.
Такое заявление составляется за определенную плату и не находится в свободном доступе в Сети.
Нюансы:
- Снять ограничения с жилой площади самому не так сложно, как может показаться. На сегодняшний день эту процедуру можно осуществить в МФЦ, где система электронной очереди (записаться можно и через Интернет) поможет избежать лишних временных затрат;
- Кредитные учреждения чаще всего подготавливают бумаги для ликвидации ограничений только по запросу заемщика. После того, как кредит будет вами полностью оплачен, подайте обращение в банковскую организацию для получения всех нужных документов;
- Не тяните со сроками устранения обременения после выплаты займа, это может привести к появлению различного рода проблем;
- Если вы желаете купить жилье, обремененное ипотекой, доверьте управление юридическим процессом квалифицированным специалистам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Ипотечное кредитование очень распространено в последнее время. Это возможность получить свое жилье, а банку – залог в виде квартиры. Удовлетворение запросов обеих сторон делает такой займ очень популярным среди населения.
Ипотека – это определенная конфигурация залога, которая обозначает ответственность заемщика перед кредитором. Последний вправе возместить денежные средства из величины проданной заложенной недвижимости, когда должник не выполняет договоренности. На протяжении полного периода кредита заложенный объект пребывает в эксплуатации заемщика.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Определяют две модификации ипотеки: в силу договора или закона. Ее еще называется легальной. Она встречается, если заемщик приобретает в свое владение недвижимое имущество путем использования денежных средств из кредита (займа), независимо от желаний банка-кредитора или должника.
То есть ипотека этого вида возникает только тогда, когда наступают определенные факторы, которые предусмотрены законодательством.
Например, если на покупку частного дома или любой жилплощади человеку недостаточно имеющихся средств, и он берет необходимую сумму в кредит в учреждении банка или другой кредитной компании.
После чего, используя эти деньги, заключает договор о купле-продаже. В таком случае должник считается собственником, а жилплощадь находится в банковском активе.
Есть несколько важных моментов:
- заемщик обязан сохранять в надлежащем состоянии заложенное недвижимое имущество;
- если есть вероятность потери или порча такого имущества – поставить в известность кредитора;
- заложенный объект недвижимости можно изъять только после письменного позволения залогодателя;
- право залога автоматически охватывает всю недвижимость, которая размещается или возводится на земельном наделе, купленном за кредитные средства;
- заемщик вправе застраивать территорию, взятую под ипотеку, любыми строениями без одобрения кредитного лица в соответствии с порядком, предусмотренном законом.
Ипотека в силу закона регулируется законодательной властью. А именно такими нормативными правовыми документами:
Встречаются нижеследующие преобладающие и распространенные варианты ее образования:
покупка жилплощади частично либо полностью осуществилась за счет кредитных банковских средств;- на приусадебной территории, которая является залогом по ипотечному договору, построилось здание;
- для покупки земельного надела или строительства жилкомплекса использовались денежные средства банка-кредитора или другой кредитной компании;
- объект заложенного имущества передался по соглашению ренты;
- недвижимая собственность продана в кредит.
К тому же соглашение запрещается совершать самодостаточно детям возрастом меньше 14 лет. Особам 14-18 лет разрешено заключать сделки только с согласия родителей (представителей закона).
Для регистрирования ипотеки в силу закона необходимо подать в регистрационный орган всего один документ, характеризующий ее зарождение. К примеру, договор о купле-продаже частного дома. Согласно этого соглашения заносятся и данные о залогодержателе в государственный реестр.
То есть нет необходимости подавать дополнительные документы для предоставления всех необходимых сведений, они уже содержатся в договоре, который возник в результате этой сделки.
На основании госрегистрации (договора, обусловливающего возникновение ипотеки в силу закона, или предмета ипотеки, то есть права собственности на имущество) в госреестр вносится запись об ипотеке в силу закона.
Чтобы быстро снять залог по закладной в Росреестре по договору купли продажи и прописать прекращение обременений, для решения данного вопроса (через 3 дня) необходимо представить следующие документы:
- заявление банка, который выдал займ (владельца залога по закону);
- совместно написанное заявление владельца недвижимости и кредитного учреждения;
- завизированное заявление заемщика с указанной информацией о полном погашении обязательств по ипотеке, с подписью собственника залога;
- решение суда об окончании срока ипотеки.
Если трудно разобраться в юридических тонкостях и моментах соглашения самому, можно обратиться к специалистам или организациям, занимающимся такими вопросами. Ипотека может выдаваться при разных жизненных обстоятельствах, но цель ее одна – удовлетворить в полной мере обе стороны, участвующие в ипотечном кредитовании.
В данном видео вы получите подробную консультацию адвоката, о том что такое ипотека в силу закона.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Скажите в свидетельстве о государственной регистрации права в пункте Существующие ограничения (обременения) права: прописано ипотека в силу закону, что это означает? Могу ли я продать такую квартиру.
Спасибо большое за ответ. Скажите сейчас я могу снять обременение, чтобы спокойно продать?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Татьяна! Такая запись означает, что на данном недвижимом имуществе имеются ограничения на распоряжение им, проще говоря оно скорее всего приобреталось на заёмные деньги и является залогом, обеспечивающим этот займ, либо при заключении договора купли продажи было указано, что покупатель обязан расплатиться после подписания договора и гос. регистрации права, то есть была рассрочка оплаты, которая ещё не произведена. Продать такую квартиру можно только с согласия того, в чью пользу имеется обременение, и с сохранением этого обременения.