Под общей собственностью понимается при установлении ипотеки совместные обязательства нескольких лиц-владельцев недвижимости на переданный в залог объект имущества.
Что такое общая собственность на ипотеку
- В силу договора — когда заемные средства банком предоставляются под залог недвижимости на потребительские, коммерческие кредиты.
- В силу закона — если деньги выделяются на приобретение квартиры или помещения для предпринимательской деятельности, находящихся под залогом.
Выделяются два вида общей ипотеки:
- совместная — без определения размера доли;
- долевая — с установленной в силу закона, договоренности или решения суда размером доли в общей собственности.
В отношении ипотеки при общей собственности действуют следующие ограничения:
Основные правила составления договора на общую ипотеку заключаются:
- Соглашение может составляться как одним из участников долевой собственности, так и одновременно всеми владельцами недвижимости. Заключение контракта может происходить как для покупки переданного в залог жилья, так и других целей.
- При оформлении общей ипотеки при совместной собственности, договор с банком подписывается как одним из владельцев недвижимости, так и несколькими.
- При общей собственности без выделения долей другие владельцы могут выступать как поручителями, так и созаемщиками. В качестве примера можно привести заключение договора на ипотеку квартиры супругами.
Процедура заключения договора на общую ипотеку такая же как при стандартной сделке:
- Требуется предоставление пакета документов: заявления от заемщика и банка, оплата госпошлины, заключенный с банком ипотечный договор. При регистрации в Росреестре обязательно подается свидетельство на недвижимость.
- Если для проведения сделки необходимо разрешение властей, то при заключении договора общей ипотеки также требуется предварительное получение документа. В его качестве может выступать, к примеру, согласие органов опеки и попечительства.
Независимо от формы заключения ипотеки, недвижимость должна находится в собственности. Банки однозначно откажут в выдаче кредита на жилье, проживание в котором осуществляется по договору социального найма на основании ордера. Также откажут в установлении ипотеки на имущество, подлежащее обязательной приватизации в силу закона.- При заключении ипотеки на супругов в совместную собственность, особое внимание обращается на возможность наличия брачного договора. Указанный документ может изменять установленный законом совместный режим имущества — на долевую собственность. Если контракт между супругами заключен, то согласия на оформление ипотеки на долю не требуется.
- При заключении ипотеки банк требует предоставить справку о прописанных и выписку об отсутствии задолженности. Если доли в квартире разделены, то есть возможность обратиться в бухгалтерию обслуживающей компании с заявлением о разделении лицевых счетов.
