Сопровождение ипотечных кредитов заключается в проверке объекта недвижимости, проверке сведений о собственнике, сборе и подготовке необходимых документов для совершения сделки, также составление договора купли-продажи, контроль процесса регистрации документов в государственном органе, уведомление о новом владельце закладной, запрос выписок из ЕГРП о предмете ипотеки, уведомление страховых компаний и клиентов о смене выгодоприобретателя.
При сопровождении ипотечного кредита предоставляется квалифицированная консультация клиента, касающаяся всех вопросов, связанных с ипотечным кредитованием и исполнением принятых обязательств по кредиту.
Сопровождение ипотеки также заключается, в том что совершеются необходимых действий в момент окончания срока действия ипотечного договора, заключающихся в аннулировании закладных и погашении регистрационных записей об ипотеке в государственном органе.
Сопровождение сделки включает в себя:
- проверка предоставленных документов;
- рекомендации по устранению нарушений законодательства и несоответствий законодательству;
- сбор пакета документов, составление необходимых документов (актов, протоколов, договоров, заявлений, доверенностей);
- составление договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, ренты и т.п.;
- контроль документов на всех стадиях оформления;
- юридическую экспертизу правомерности приобретения и владения недвижимым имуществом;
- устранение нарушений и ошибок, выявленных в ходе оформления и экспертизы (наличие обременений, нумерации помещений, несоответствие площади, адреса месторасположения);
- согласование перепланировок;
- содействие в регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Перечень необходимых:
- Копия паспорта гражданина РФ;
- Копия Свидетельства о заключении или расторжении брака (при наличии);
- Копия Свидетельства о рождении детей (при наличии);
- Копия брачного договора (при наличии);
- Копия документа об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и т.д.);
- Документы с последнего места работы о доходах за последние 6 месяцев (справка 2-НДФЛ);
- Копия водительского удостоверения (при наличии);
- Копия военного билета или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство) (при наличии);
- Копия трудовой книжки или договора, заверенная печать организации;
- Копия страхового свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии);
Наши специалисты сберегут ваше время и деньги, общаясь с представителями банка вместо Вас.
Проконсультироваться, уточнить интересующие Вас вопросы, можно по телефону компании в Санкт-Петербурге (812) 640-52-91, (812) 982-74-86 или в офисе компании «Невский Бастион» по адресу Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, дом 8.
Покупка или продажа недвижимости без посредников значительно снижает затраты на проведение сделки. Но стоит учитывать, что подготовить документы самостоятельно довольно сложно, придется потратить значительное количество времени, и мошенничество, к сожалению, очень распространенное явление. Защитить от моральных и материальных потерь предназначено профессиональное оформление, сопровождение и регистрация ипотечных сделок.
Покупка недвижимости в ипотеку — единственная возможность улучшить жилищные условия для многих жителей России.
Как происходит сделка по ипотеке — этапы процесса:
- Потенциальный покупатель подает в банк заявку и документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
- Подбирает вариант недвижимости, который будет приобретаться.
- Объект проверяется, производится страхование ипотеки.
- Заключается договор купли-продажи
- Ипотека регистрируется в государственном органе.
- Продавцу передаются деньги.
Сделка купли-продажи по ипотеке снижает риск продавца не получить деньги и потерять квартиру. 
Внимательность нужно проявлять в таких случаях:
- Если покупатель просит указать в договоре завышенную стоимость недвижимости, с целью оставить часть денег себе, например на ремонт. В случае расторжения сделки, возвращать придется всю сумму.
- Если выписана доверенность на проведение операций риелтору. Чтобы не наткнуться на мошенника, следует внимательно читать договор, передавая права на представление своих интересов. Посмотреть отзывы тоже не лишнее.
- Если банк перечисляет кредитные средства не продавцу, а на счет заемщика. Средства выдаются после предоставления документов о регистрации сделки с ипотекой, поэтому договор должен предусматривать безопасный способ передачи денег.
Покупатель имеет шансы лишиться занятых средств, в таких ситуациях:
- Сделка признается недействительной, если продавец состоит на учете у психиатра, имеет алкогольную или наркотическую зависимость.
- Через время обнаруживаются третьи лица, претендующие на объект, если к продавцу он перешел по наследству.
- Не исключен случай возвращения одного из собственников жилья из мест лишения свободы, после совершения продажи.
- Вероятность обмана не исключена, когда сделка по квартире в ипотеку заключается не собственником, а доверенным лицом.
Избежать неприятностей и получить полные права на заветное жилье, не рискуя остаться на улице и с долгами, лучше всего при помощи специалистов, выполняющих юридическое сопровождение, оформление и регистрацию ипотечных сделок.
Правовое сопровождение сделки по ипотеке выполняется с целью обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при покупке или продаже недвижимости. Банк, нотариус, страховая компания требуют большое количество всевозможных документов. Человеку без достаточного опыта собрать их довольно сложно — справки имеют ограниченный срок действия, выдаются в разных местах, где определенные дни и часы для приема граждан.
Специалистом, сопровождающим сделку, выполняются такие задачи:
- консультация клиента по всем вопросам, возникающим на любом из этапов сделки с недвижимостью в ипотеку;
- оказание помощи в составлении и заключении предварительного договора, передаче залога;
- подготовка необходимых документов для ипотеки и оформления сделки;
- проверка документов на жилье: права на владение, наличие несовершеннолетних жильцов, история переходов квартиры от одного собственника к другому и т.д.;
- подробное знакомство с продавцом — определение его дееспособности и адекватности;
- контроль соответствия покупаемого жилья требованиям банка;
- помощь в сделке по военной ипотеке;
- оформление и получение документов в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации.
Оформление сделки по продаже квартиры в ипотеку включает:
- Подписание договора между банком и покупателем.
- Подписание сделки купли-продажи.
- Стороны сделки по квартире в ипотеку должны быть дееспособны и правомочны.
- Все сделки проходят в отделении банка, выдавшего кредит.
- После изучения документов на квартиру сделка в банке по ипотеке, завершается составлением закладной — это ценная бумага, подтверждающая право финансового учреждения на залоговое имущество. Потом выдается кредит.
- Без государственной регистрации сделки с ипотекой являются недействительными.
- Продавец получает деньги на свой счет или забирает из банковской ячейки, арендованной специально для этого после гос регистрации.
Для нее требуется уплата пошлины. Производится в 5 шагов:
- Подаются документы в регистрационную палату.
- Проводится юридическая экспертиза предоставленных бумаг.
- Проверяются сведения о закладываемой недвижимости.
- Вносятся записи в государственный реестр.
- Заполняются документы, устанавливающие право собственности.
Процесс утомительный и требует скрупулезности, но все пройдет быстро и займет не более 5 дней, если вы доверите дело профессиональному юристу.
ДВИЦ Ипотечный центр осуществляет контроль за своевременное и правильное исполнение обязательств ипотечного заёмщика, предусмотренных кредитным договором, договором займа и договором страхования, с момента выдачи кредита/займа до полного исполнения обязательств по договорам.
Вопросы, по которым необходимо обращаться в отдел по сопровождению управления ипотечного кредитования:
- внесение ежемесячных платежей по займу/кредиту;
- ежегодное страхование взносов по договору страхования;
- досрочное погашение кредита/займа, в том числе с помощью средств материнского (семейного) капитала;
- получение справки о выплаченных процентах по займу/кредиту с целью получения налогового имущественного вычета;
- и иные вопросы.
По вопросам сопровождения Вы можете обращаться к специалистам по телефону 8-800-707-7-808 (звонок по России бесплатный)
Или отвправить письмо на электронный адрес mortgage@dvic.ru
Единый справочный центр, звонок по РФ бесплатный:
Наш рейтинг надёжности качества услуг
по сопровождению закладных