Что такое социальная ипотека для инвалидов


Вопрос приобретения жилья является насущным для большинства граждан. При этом для всех он одинаково важен: для здоровых людей, для людей с ограниченными возможностями и семей с детьми-инвалидами.

Инвалиды имеют возможность оформить ипотеку при наличии официальной работы и социальной пенсии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Все вопросы, касающиеся предоставления социальной ипотеки и льгот инвалидам, регулируются рядом законов РФ:

Инвалиды могут участвовать в программах:

  1. Ипотека для молодых семей. Пониженная процентная ставка либо получение субсидии на первый взнос. Заемщиками могут являться семьи и неполные молодые (возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет) семьи, состоящие из одного родителя и одного и более ребенка.
  2. Ипотека для многодетных семей. Семьи, которые имеют троих или более детей могут рассчитывать на снижение процентной ставки либо на частичное возмещение суммы кредита государством.
  3. Ипотека для военных. Военнослужащие получают кредиты на квартиры вторичного рынка, такой вид ипотеки бесплатный. За военного оплачивается сумма в рамках ограничений по сертификату, а они у каждого индивидуальны.
  4. Для молодых ученых и учителей. Для участия в этой программе необходимо соответствовать возрасту до 35 лет включительно и другим условиям:

  • Педагогический стаж не менее трех лет (для учителей).
  • Научная степень (для ученых).
  • Не менее 1 года научной работы (для ученых).
  • Работать по специальности в момент подачи заявления.

Для того чтобы взять ссуду, инвалиду в первую очередь потребуется соответствовать ряду требований:


  • Наличие средств для первоначального взноса.
  • Официальное место работы.
  • Страхование приобретаемого жилья, жизни здоровья.
  • Платежеспособность.
  • Хорошая кредитная история.
  • Отсутствие долгов перед государственными структурами и ЖКХ.

При выполнении всех этих требований, нужно подать подтверждающие документы и заявление в региональный административный центр для постановки в очередь на государственную субсидию.

В приоритете постановки на учет граждане, которые:

  1. Живут в помещениях не отвечающих нормативам площади, санитарным и техническим условиям.
  2. Не имеют собственного жилья.
  3. Прописаны в общежитиях или коммунальных квартирах.
  4. Делят квартиру с гражданами, не имеющими родственной связи к ним.
  5. Имеют заболевания в тяжелой форме.

Если гражданин уверен в необоснованности отказа в получении субсидии, он имеет право обратиться в суд или правоохранительные органы с пакетом документов, подтверждающим его правоту, и письменным отказом.

Если получен положительный ответ на предоставление субсидии, необходимо обратиться в банк с документами:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Трудовая книжка.
  • Справка о доходах.
  • Документы, подтверждающие инвалидность.
  • Государственный сертификат на первоначальный взнос.

О том, как взять ипотеку инвалиду, мы подробно рассказывали здесь.

Сотрудники банка при выдаче заемных средств инвалиду, в первую очередь, уточняют информацию:


  1. Группа инвалидности.
  2. Источники дополнительных доходов.
  3. Наличие залога или поручителей.
  4. Состояние кредитной истории.
  5. Способность своевременно и в полном объеме выполнять обязательства.
  6. Вид и тяжесть заболевания.

На 2018 год в Сбербанке нет специальной программы кредитования для инвалидов, банк предлагает для людей с ограниченными возможностями кредитование на общих условиях:

  • Первый взнос – 50% (если семья молодая, то снижается до 15).
  • Ставка от 12,5%, с государственной поддержкой – 11,4 %.

Об ипотеке для инвалидов в Сбербанке говорится здесь.

Законодательно не предусмотрено наличие отдельной программы для семей с детьми-инвалидами, но эти семьи могут пользоваться теми же льготами и субсидиями, что и совершеннолетние инвалиды. Также придется доказать, что жилищные условия не соответствуют нормам и нуждаются в улучшении.

О том, как оформить ипотеку для семьи с ребенком-инвалидом, читайте тут.

У граждан с инвалидностью есть возможность получить ипотеку на общих условиях, либо участвуя в одной из программ государственной поддержки. При выборе способа нужно учитывать объем времени, который человек готов потратить на ожидание, денежные сбережения и то, насколько случай гражданина подходит под конкретную программу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предоставление жилья социально незащищенным слоям населения — одна из основных задач жилищной политики Российской Федерации.

На законодательном уровне для инвалидов предусмотрена возможность оформления ипотечного кредита. Ипотека выдается на общих основаниях и по льготной программе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Граждане, относящиеся к категории инвалидов, имеют право на получение ипотеки:

  • на общих условиях;
  • по льготной программе.

При рассмотрении заявки на получение ипотеки банки учитывают группу инвалидности заемщика:


    • ликвидное имущество в собственности у инвалида;
    • хорошая кредитная история;
    • поручитель без инвалидности, которой подходит под банковские требования.

    Условия предоставления ипотеки по льготной программе регламентируются Постановлением Правительства №901 от 27.07.1996 года. Согласно данному документу льготное кредитование распространяется на инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Основаниями для получения льготной ипотеки инвалидом являются следующие особенности его жилья:

    • нарушение санитарных норм, площадь жилья ниже установленных норм;
    • вместе с инвалидом в квартире прописаны другие члены семьи с тяжелыми хроническими болезнями, представляющими угрозу для здоровья, либо совместное проживание с людьми, которые не являются родственниками инвалида;
    • проживание в коммунальной квартире или в комнате в общежитии;
    • инвалид-колясочник проживает выше второго этажа.

    Подтвердив присвоенный статус инвалидности, состав семьи и ненадлежащее состояние жилья, инвалид может воспользоваться следующими льготами:

    • субсидия от государства, которая может составлять до 50% от стоимости приобретаемой квартиры (площадь жилья должна соответствовать нормативам проживания, установленным в регионе), возможно полное субсидирование ипотеки;
    • жилищный сертификат для предъявления в банке;
    • возврат процентов по кредиту либо разницы по процентной ставке.

    Лица, обращающиеся за помощью после 01.01.2005 г., записываются в очередь на выдачу государственной субсидии.


    1. Регистрация инвалида в качестве нуждающегося в улучшении жилья, а также участника льготной программы. Вопросы участия инвалидов в социальных ипотечных программах рассматривают местные исполнительные органы. Для постановки на учет и в очередь на субсидию в исполком необходимо предоставить:
    • обращение о взятии на учет на выдачу жилья в официальной форме;
    • решение жилищной комиссии о несоответствии жилищных условий установленным нормам;
    • медицинскую справку, подтверждающую категорию инвалидности;
    • реабилитационную программу, предусмотренную для инвалида;
    • номер лицевого счета в банке;
    • информацию из домовой книги.

    В случае необходимости исполком вправе запросить другую документацию.
    Когда подходит очередь на получение государственной субсидии, необходимо обратиться в выбранный банк с:

    • заявлением на выдачу ипотеки;
    • паспортом;
    • информацией о доходах;
    • документом, который подтверждает право на субсидию от государства;
    • справкой об инвалидности;
    • свидетельством о рождении ребенка;
    • свидетельством о заключении или расторжении брака;
    • трудовой книжкой;
    • правоустанавливающими, техническими и кадастровыми документами на приобретенное жилье.
    • необходимость оплаты услуг, предоставляемых сторонними специалистами;
    • необходимость обязательного страхования ипотеки, а также жизни и здоровья;
    • внесение оплаты за проведение операций банком;
    • условия, при которых возможно расторжение договора;
    • досрочное погашение ипотеки (в данном случае банк теряет свой доход, поэтому возможным условием может стать уплата неустойки);
    • процентная ставка по договору — фиксированного или плавающего типа.

    Основное требование для получения налогового вычета на ипотечную квартиру — официальный заработок.

    На налоговый вычет имеют право инвалиды:

    • с официальным трудоустройством и уплатой подоходного налога из заработной платы;
    • покупающие жилье исключительно для себя;
    • ранее не получавшие налоговый вычет.

    Право на налоговый вычет утрачивается в следующих случаях:

    • покупка жилья у близкого родственника;
    • инвалид — индивидуальный предприниматель;
    • полное погашение стоимости жилья государственной субсидией.

    Зачастую случается так, что приобретение квартиры в ипотеку является единственным вариантом для улучшения жилищных условий инвалида. Государство позаботилось о том, чтобы ипотека для инвалидов стала доступной услугой. Перед ее оформлением следует внимательно изучить свои права на льготы от государства, чтобы использовать их в полной мере.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Малообеспеченный слой населения всегда страдал от недостатка жилой площади. Неудивительно, что ипотека для инвалидов сегодня настолько актуальна. Слишком часто люди нуждаются в жилье. Несмотря на рост пенсий и социальных выплат, приобрести на них жилье инвалиду без жилищной субсидии невозможно. Банки же неохотно представляют кредиты инвалиду: даже если его пенсия окажется достаточной для платежей, накоплений у человека с ограниченным возможностями может быть недостаточно для первоначального взноса. И кредиторы в этом случае становятся неумолимы, хотя казалось бы инвалид мог бы рассчитывать на какие-то льготы.

    Наверняка о социальной ипотеке для инвалидов слышали многие люди. Практика показывает, что сбором пакета документов для нее начинают заниматься почти каждый человек. Тем не менее, результаты таких действий оказываются плачевными. Приходится тратить массу свободного времени, чтобы на последнем этапе получить ответ: надо подождать несколько лет.

    На самом деле льготы дают в соответствии с очередью. Пройдет несколько лет перед тем, как удастся дождаться положительного решения и последующего перечисления денежных средств. По этой причине сегодня семьи чаще предпочитают отправляться в коммерческие банки, чтобы воспользоваться одним из простейших вариантов, предлагаемых населению. Хотя в этот момент человек быстро понимает, насколько сложно выполнить некоторые условия.

    1. Подтверждение дохода;
    2. Обязательное страхование;
    3. Первоначальный взнос.

    Каждый из этих пунктов инвалидами ощущается намного острее. Все-таки льготы дают в редких случаях, а надежда остается у людей всегда.

    Первоочередной задачей потенциального заемщика является поиск лучшего способа подтверждения собственного дохода. Дело в том, что льготы и пенсия — это не те денежные средства, которые удается представлять в финансовой организации. Интересно, что суммы обычно бывают достаточными для свободных выплат ежемесячных взносов, но при этом государственная пенсия никогда не считается стабильной прибылью человека.

    Как же поступить? Чаще всего неработающим инвалидам приходится пользоваться своими дополнительными доходами. В этом случае льготы не имеют никакого значения, так как кредитная комиссия станет рассматривать только прямую прибыль. Наверняка легче всего воспользоваться оборотом с банковского счета, хотя даже такой вариант не даст стопроцентного согласия со стороны банка.

    Часто единственным способом для инвалида оказывается привлечение поручителей, если его уровень доходов недостаточен. Правда, некоторые банки запускают специальные социальные программы, частично исключающие проблемы заявителей, но они действуют лишь в редких финансовых организациях, поэтому надеяться на чудо не приходится.

    Также перед подписанием договора об ипотеке представители банка обязательно сообщат клиенту о необходимости страхования. Обычно приходится обращать внимание только на залоговое жилье, которое по условиям финансовой организации должно быть защищено от любых повреждений. Однако инвалиды могут в любой момент потерять платежеспособность.

    Ослабленное здоровье потенциального заемщика — это серьезный повод для банка потребовать полное страхование его жизни. Такой пакет обходится будущему клиенту банка в кругленькую сумму, поэтому человеку приходится подготавливаться к колоссальным денежным затратам. Они прибавятся к первоначальному взносу, что никак не порадует никого.

    Еще одной серьезной проблемой является первоначальный взнос. Существует государственная программа, в соответствии с которой льготы полностью должны перекрывать его. Только она практически не работает, так как громадный пакет документов и отсутствие уверенности в подтверждении денежного перевода разрушает любую мечту. Неудивительно, что к данному шагу инвалиды никогда не прибегают, предпочитая надеяться только на собственные накопления.

    Правда, в вопросе первоначального взноса банки также редко идут навстречу заемщику. Никакие льготы не заставят снизить свои требования, так что первоначальный взнос оказывается большим. Причем отдельные финансовые организации даже увеличивают его до 20%, предпочитая снижать риск потери кредитных средств. Из-за этого некоторым семьям приходится идти на всевозможные ухищрения, брать сразу два займа, один из которых идет на первоначальный взнос. Обычно такие вынужденные игры заканчиваются банкротством, так как выплатить нелегко даже один кредит, не говоря о двух.

    Неужели только такой сложный путь для инвалида, мечтающего обрести собственное жилье? Казалось бы, государственные льготы должны превратиться в ощутимую поддержку, но в реальности предстает иная ситуация. Из-за отсутствия постоянного рабочего места и стабильного заработка приходится отказаться от идеи ипотеки:

    Надо честно признать, что льготная ипотека для инвалидов, как таковая, в настоящее время не существует.

    Единственными альтернативами остаются:

    • бесплатное государственное жилье;
    • жилье по социальному найму.

    Однако очереди на получение жилья такого формата внушительные.

    Инвалид, при соответствующих условиях, также может принять участие в других социальных программах:

    • Материнский капитал.
    • Ипотека для молодых ученых, учителей

    Главное условие для постановки в льготную очередь для инвалида — это стесненные или плохие жилищные условия.

Читайте также:  Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку
Adblock
detector