Что такое социальная ипотека в московской области для врачей

Расчетная норма общей площади жилого помещения при выборе квартиры для ипотечного кредитования составляет:

33 кв. метра — для одиноко проживающих граждан;

42 кв. метра — для семьи, состоящей из 2 человек;

18 кв. метров на каждого члена семьи — для семьи, состоящей из 3 и более человек.

Площадь приобретаемого жилья в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения.

Приобретаемое жилое помещение оформляется в собственность на всех членов семьи.

Участниками реализации Подпрограммы могут быть граждане Российской Федерации:

а) врачи государственных учреждений здравоохранения, врачи учреждений здравоохранения, расположенных и зарегистрированных на территории города Москвы и подведомственных Министерству здравоохранения Московской области по следующим должностям: врач-психиатр, врач-психиатр участковый, врач – психиатр детский, врач-психиатр детский участковый, врач – психиатр – нарколог, врач – терапевт, врач – терапевт участковый, врач – гастроэнтеролог, врач – пульмонолог, врач – оториноларинголог, врач – офтальмолог, врач – хирург, врач – детский хирург, врач – травматолог – ортопед, врач – рентгенолог, врач – эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, врач – педиатр, врач – педиатр участковый, врач – кардиолог, врач – детский кардиолог, врач – невролог, врач скорой медицинской помощи, врач – фтизиатр, врач – фтизиатр участковый, врач – радиолог, врач – онколог, врач – детский онколог, врач – радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, врач – нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, врач – акушер – гинеколог, врач – неонатолог, врач – анестезиолог – реаниматолог, врач – гематолог, врач – дерматовенеролог, врач – колопроктолог, врач – нефролог, врач – патологоанатом, врач – ревматолог, врач – сердечно – сосудистый хирург, врач – торакальный хирург, врач – трансфузиолог, врач – уролог, врач – детский уролог – андролог, врач – эндокринолог, врач – детский эндокринолог, врач – инфекционист, имеющие стаж работы на территории Российской Федерации по врачебной специальности не менее 3 лет (далее — врачи);

б) рентгенолаборанты, имеющие стаж работы по специальности на территории Российской Федерации не менее 3 лет;

в) фельдшеры скорой медицинской помощи государственных учреждений здравоохранения, имеющие стаж работы по специальности на территории Российской Федерации не менее 3 лет.

Требования к кандидатам на участие в Подпрограмме (учитываются при наличии следующих оснований в совокупности).

Для врачей:

— гражданин и члены его семьи (супруг, дети), не имеющие жилого помещения на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области или являющиеся собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма на территории Московской области и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в муниципальном образовании Московской области, на территории которого он постоянно зарегистрирован;

Примечание: В соответствии со ст.53 ЖК Российской Федерации граждане, совершившие действия в намеренном ухудшении своих жилищных условий, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

— возраст до 45 лет – женщины, до 50 лет — мужчины;

— имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень (педиатры участковые, терапевты участковые, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой медицинской помощи, врачи по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, могут стать участниками Подпрограммы, не имея категории);

— имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита

Участник Подпрограммы заключает соглашение по осуществлению трудовой деятельности в учреждении здравоохранения на территории Московской области в котором он будет осуществлять свою трудовую деятельность не менее 10 лет.

Рентгенолаборанты признаются участниками Подпрограммы при наличии следующих оснований в совокупности:

— соответствующие профессиональным требованиям, установленным в Порядках отбора, указанных в пункте 5 Правил;

— возраст (на день подачи заявления о включении в список граждан – участников Подпрограммы с полным пакетом документов, установленных пунктом 6 Правил II этапа) для женщин до 45 лет, для мужчин до 50 лет;

— имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);

— заключившие соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации здравоохранения на территории Московской области, в которой участники Подпрограммы осуществляют свою трудовую деятельность, на срок не менее 10 лет.

Фельдшеры признаются участниками Подпрограммы при наличии следующих оснований в совокупности:

— имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);

Специалисты или ответственные кадровые работники учреждений здравоохранения Московской области представляют в Управление кадровой политики и образовательных учреждений следующие документы:

Необходимые документы для подачи заявки на участие:

Дополнительные документы (по запросу):

Справка БТИ о наличии недвижимого имущества (по месту жительства)

Банки-участники подпрограммы:

1.Газпромбанк

3.Возрождение

процентная ставка по ипотечному кредиту составляет от 8,5 % годовых

Прежде, чем выбирать квартиру нужно иметь в виду, что:

Срок кредита по социальной ипотеке от Московской области не более, чем 10 лет.
Максимальная сумма 8 млн. рублей.

Получив свидетельство на право воспользоваться социальной ипотекой, обратитесь в один из банков-участников подпрограммы:

Если в свидетельстве двое супругов, то определитесь: кто будет заемщик, а кто созаемщик.

В банк с собой надо взять:

Паспорт
Паспорт супруги (если состоите в браке)
Свидетельство о рождении детей
Свидетельство на право воспользоваться социальной ипотекой
Справка 2 НДФЛ не менее чем за 12 месяцев, лучше взять за весь прошлый год и текущие месяцы нынешнего года
Заверенная копия трудовой книжки (заверенная печатью на каждой странице)
Нотариально заверенное обязательство о том, что после наступления совершеннолетия, дети будут наделены собственностью

Начиная подбор квартиры, учтите, что если общая площадь квартиры будет более положенной по норме, за разницу придется доплатить самостоятельно.

Например: норма на вашу семью 78 м2, вы покупаете 80 м2. За два метра вы платите из собственных средств.

Вы определились с квартирой:

Внося аванс или задаток, укажите, что если выбранная вами квартира банком не будет обдобрена, вам возвращают аванс.
В авансе укажите перечень документов на квартиру и сроки, в которые продавец вам их предоставит для дальнейшей передачи в банк. Обязательные: поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, копия паспорта собственника, оценка объекта, предварительный договор купли-продажи, дополнительные документы в зависимости от продавцов и вида сделки.
После одобрения квартиры банком вам назначают день сделки.

Пример расчета переплат процентов:

Участник социальной ипотеки в Московской области оплачивает только ?? % за пользование ипотечным кредитом.

Стоимость квартиры 6000 000 руб.
Первоначальный взнос за счет бюджета: 3000 000
Сумма оставшегося кредита: 3000 000 руб.
Ставка в 13% годовых
Срок кредита на 10 лет
Сумма переплат по процентам составит: 2 375 186 руб.

Подробнее о социальной ипотеке для врачей и специалистов в Московской области

Социальная ипотека для врачей в Москве и Московской области различается по некоторым условиям. Это неудивительно ведь социальные программы помощи бюджетникам находятся в ведомстве региональных властей. Финансирование осуществляется по программе «Жилище», которая была продлена до 2027 года. Выделяя субсидии на жилье, государство добивается трех целей:

привлекает и удерживает высококвалифицированных специалистов в бюджетной сфере;
осуществляет поддержку строительной отрасли;
выполняет социальные программы.

В стране разработано несколько программ для помощи гражданам в приобретении жилья, ипотека для врачей имеет ряд особенностей:

субсидию можно потратить на покупку квартиры (и новостройки, и вторичного жилья) или строительство дома;
недвижимость должна находиться в регионе проживания;
медицинский работник должен иметь на руках аванс, в размере 10% от стоимости жилья;
социальная ипотека может предоставляться одному человеку только один раз в течение всей жизни;
разрешено дополнительно использовать материнский сертификат;
врач, должен отработать в бюджетной сфере 10 лет.

Социальная ипотека имеет следующую форму, государство выделяет средства, которые врач может потратить как на оформление новой ипотеки, так и на погашение старой. В Москве местные власти готовы оплатить 30% от стоимости жилья, в Московской области — 50%, в качестве первоначального взноса и остальные 50% в виде ежемесячных платежей по кредиту. Льготнику останется лишь выплачивать проценты.

Не каждый врач может рассчитывать на субсидию, для этого нужно отвечать ряду требования. Условия получения денежной выплаты в 2018 году:

Установлены требования к специализации врача. Так рассчитывать на субсидию могут: терапевты, кардиологи, педиатры, хирурги, урологи, неврологи и другие специалисты, указанные в перечне;
Претендент должен иметь стаж работы в здравоохранении от 3-х лет;
Законченное высшее профильное образование;
Медицинские работники должны обладать ученой степенью или соответствующей квалификацией (первой или высшей). Это требование не предъявляется только к работникам скорой помощи, педиатрам, терапевтам, реаниматологам и анестезиологам;
Возрастные ограничения к врачам составляют: 45 и 50 лет для женщин и мужчин соответственно;
Отсутствие собственного жилья, допускается наличие недвижимости в других регионах.

Для того чтобы получить субсидию врачам Москвы и области нужно обратиться в Министерства здравоохранения или социального развития. Там находится жилищная комиссия, которая производит отбор. Порядок выдачи субсидии следующий:

подготовить необходимый перечень документов;
представить пакет документов и заявление на рассмотрение комиссии;
дождаться ответа на заявку. Заявление претендентов на включение в программу рассматриваются каждые три месяца;
подписать трехстороннее соглашение, обязывающее врача отработать в бюджетной сфере положенный срок;
получить свидетельство. Как только вынесен положительный вердикт, претенденту присваивают номер и ставят в очередь. Длительность ожидания может составлять несколько месяцев;
оформить ипотеку. Свидетельство необходимо использовать в течение 3-х месяцев.

При выборе недвижимости необходимо учитывать нормативы, установленные правительством. Субсидирование будет осуществляться только из расчета установленных норм, если площадь квартиры будет больше, разницу оплатит сам медицинский работник.

Установлены следующие критерии по жилой площади:

33 кв. м. для одного человека;
42 кв. м. положено семье из двух человек;
если семья насчитывает три и более человека — 18 кв. м. на каждого.

В качестве собственников недвижимости выступают все члены семьи.

Претенденты на государственную помощь должны представить комиссии следующие документы:

Анкету с фотографией;
Паспорта всех членов семьи + копии всех страниц;
Копии свидетельств (заключение брака, развод, рождение детей);
Справку с места работы, в которой должна быть указана должность и стаж работы;
Согласие на обработку личных данных;
Выписку из домовой книги;
Копии документов об образовании и интернатуре. Если имеется дополнительная профессиональная подготовка, представляются документы и по ней;
Копию трудовой книжки;
Автобиографию;
Характеристику с рабочего места;
Информацию о публикациях в медицинских изданиях.

После получения свидетельства о государственной поддержке оформляется ипотека и приобретается недвижимость.

Ипотеку можно оформить в любом банке, принимающем государственное свидетельство. Например, по социальной программе работают:

Сбербанк. Врачам банк предлагает кредит на вторичный рынок недвижимости с процентной ставкой от 9,5%. Аванс должен составлять не менее 10%. Займ выдается на срок до 30 лет. Оформить ипотеку на новостройку можно от 7,5%.
ВТБ Банк Москвы. Ставка от 9,5%, независимо от вида недвижимости.
Газпромбанк. Ставка от 9,2%, первоначальный взнос — 10%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
Банк Возрождение. Ставка зависит от размера аванса. Если первоначальный взнос составляет 10-20%, ставка — 11,7%. При авансе в 20-80%, ставка составит 9,95%. Деньги можно получить на срок до 30 лет.
АО «АИЖК». Здесь установлены ставки по ипотеке в размере 8,75% для строящихся квартир и 9,0% для вторичного жилья.

Министерство подписало соглашение о представлении социальной ипотеки и с некоторыми застройщиками.

Вне зависимости от рынка недвижимости, на котором приобретается жилье, в договора купли-продажи или долевого участия, включается пункт о том, что часть стоимости имущества оплачивается государственным свидетельством. Если медицинский работник уходит из бюджетной сферы до окончания положенного срока, договоренность расторгается, и он должен будет вернуть выплаченные средства.