Что такое страхование титула при ипотеке в втб 24

Страхование права собственности

Развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования способствовало популяризации титульного страхования. Однако, что это такое и для чего необходимо понимают не многие.

Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:

сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
сделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника

Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком.
Базовый тариф в компании составляет 0,30%.

По результатам предстраховой экспертизы могут устанавливаться повышающие коэффициенты, зависящие от обстоятельств, повышающих риск. Такими обстоятельствами являются, например, количество сделок с объектом недвижимости, давность совершения сделок и т. п.

Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

Выплата страхового возмещения устанавливается в размере ущерба (стоимости объекта недвижимости на дату вступления судебного решения в законную силу), но не более страховой суммы, установленной по договору страхования. Основанием для осуществления выплаты является вступившее в законную силу решение суда.

Ипотечные клиенты, страхующие право собственности, могут достраховать риск до полной стоимости покупки недвижимости, защитив свой первоначальный взнос.

Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования!

За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе.

В процессе своей жизнедеятельности человек, несомненно, сталкивается с приобретением какого-либо имущества а, следовательно, и с вероятными рисками, связанными с оформлением сделок купли-продажи. Зачастую подобные сделки для предотвращения финансовых потерь сопровождаются процедурой страхования.

Титульное страхование недвижимости защитит от рисков при сделке

Объект титульного страхования определяет его особенность, так как объектом страхования является не предмет недвижимости, а документ утверждающий право собственности на получаемую недвижимость. Например, данный вид страхования становится очень актуальным при покупке вторичного жилья. Ведь неправомерность совершения ранее проведенных сделок кули-продажи квартиры может привести к аннулированию права собственности ее последующих владельцев.

Как правило, с титульным страхованием можно столкнуться при оформлении ипотеки, так как банки при ипотечном кредитовании требуют не только личное страхование жизни и здоровья заемщика, но также и страхование риска утраты права собственности на приобретаемое жилье.

Страховым случаем в данной ситуации будет считаться утрата прав собственности по решению суда. Основанием для подачи иска о признании сделки недееспособной может послужить наличие следующих моментов:

ущемление права третьих лиц при совершении сделки (например, несовершеннолетних детей, каких-либо наследников и т. д.);
подделка документов;
ошибки регистрирующих органов.

Для наиболее полного возмещения материального ущерба следует, при заключении договора обратить внимание на следующие нюансы:

в документе должно быть указано, что страховым случаем будет считаться именно утрата прав собственности по решению суда;
страховая сумма должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья на момент установления страхового случая, а не на основании суммы, указанной в документах купли-продажи.

При титульном страховании ответственность за , связанные с потерей материальных средств затраченных в процессе приобретения имущества, вследствие аннулирования сделки (в силу обстоятельств, не зависящих от собственника), берет на себя страховая компания.

Основные по титульному страхованию:

Заполнению страхового договора должно предшествовать тщательное его изучение

процесс приватизации недвижимого имущества, либо предыдущие сделки купли-продажи признаны судом не действительными;
не корректно оформленная юридическая документация, задействованная при заключении сделки;
выявленный факт мошенничества при совершении сделки.

титульного страхования квартиры колеблется, как правило, в пределах 0,2 — 1 % от цены сделки с недвижимостью.
титульного страхования в основном зависит от следующих факторов:

стоимости покупаемого недвижимого имущества;
длительности срока действия страхового соглашения;
результатов проведения предстраховой экспертизы.

Перечень основных документов, требующихся для оформления:

свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
удостоверения личности участников сделки (дополнительно требуются копии);
имеющиеся соглашения о ранее проводимом отчуждении продаваемой недвижимости;
если продавцу недвижимость досталась в наследство, то ему необходимо будет предъявить свидетельство о регистрации права на данную собственность, свидетельство о смерти наследодателя, а также копию завещания (при его наличии);
если среди собственников есть несовершеннолетние, то обязательно потребуется разрешение от соцзащиты;
юридически оформленное согласие супруга на продажу (если недвижимость общая);
кадастровый план в том случае, если отчуждаемым недвижимым объектом является земельный участок;
техпаспорт помещения, выписку из домовой книги.

При установлении страхового случая пострадавшему необходимо обратиться к своему страховщику в соответствии со сроками, ранее оговоренными в документах. При обращении следует предоставить:

договор страхования,
паспорт,
решение суда на лишение права собственности.

Плюсы титульного страхования:

Титульное страхование защищает от рисков потери прав собственности на недвижимость

Чистота сделки проверяется квалифицированными специалистами, то есть проводится предстраховая экспертиза, связанная с изучением юридической истории приобретаемого объекта недвижимости.
При установлении страхового случая, осуществляется возмещение средств затраченных на приобретение недвижимости, также возмещение долгов перед банком, если недвижимость была обеспечением по какому-либо кредиту.

К минусам титульного страхования можно отнести договор страхования, составленный не всегда в пользу страхователя. Тщательно изучайте условия соглашения (в частности с условиями установления страхового случая и размерами страховых выплат).

Смотрите сюжет об особенностях титульного страхования:

Титульное страхование недвижимости является добровольным, и каждый покупатель должен сам решить исходя из конкретной ситуации, воспользоваться данной услугой страховых компаний или нет.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам страхования, ОСАГО, КАСКО, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716