Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.
Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.
К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:
- Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
- Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
- Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
- Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.
Ну, а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. 
К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Чтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:
В России действует несколько видов программ предоставления социальной ипотеки для бюджетников, один из которых касается российских военнослужащих. Военная ипотека, что это такое? Это особая система обеспечения жильём военнослужащих, которая заработала в 2004 году. Цель военной ипотеки – ликвидация очередей на квартиры путём посильной помощи государства при ипотечном кредитовании. Но не все военные вправе рассчитывать на господдержку.
Военная ипотека это программа обеспечения жильем, действующая по алгоритму:
- военнослужащий признаётся участником программы;
- выбирает квартиру;
- оформляет на неё ипотеку в любом банке;
- государство оплачивает кредит в определённом размере.
Положения о военной ипотеке чётко отрегулированы на законодательном уровне – 20 августа 2004 года заработал закон №117. По понятию 3 статьи закона военная ипотека – это накопительная ипотечная система (НИС), направленная на обеспечение российских военнослужащих жильём.
Накопительной она названа, потому что на каждого участника военной ипотеки заводится именной счёт, на который ежегодно перечисляются бюджетные средства. Из года в год эти средства копятся. Если военнослужащему предоставлена военная ипотека, сумма ежегодного пополнения счёта в нынешнем (2016) году осталась на уровне прошлого года – чуть меньше 246 тысяч рублей.
До 2014 года программа действовала в таком направлении: военным выдавались квартиры по военной ипотеке, за которую они обязаны были выплачивать кредит. Теперь же льготники вправе самостоятельно выбрать квартиру, в которой хотят жить, а с накопительного счёта в банк-кредитор будут ежемесячно производиться отчисления.
Плюсами военной ипотеки можно считать: 
- получение займа без справок о зарплате и прочих подтверждений платёжеспособности;
- сниженная процентная ставка;
- право выбора квартиры в любом регионе России;
- отсутствие комиссий по ипотеке;
- отсутствие обязательств по страхованию жизни и здоровья заёмщика.
Минусов же только два:
- максимальной суммы, которая установлена Правительством, не всегда оказывается достаточной для покупки желаемой квартиры;
- чтобы стать участником НИС, нужно отслужить не меньше трёх лет.
Но минусы не так уж существенны, по сравнению с плюсами.
По правилам 9 статьи 117-го закона на участие в военной ипотеке вправе рассчитывать военнослужащие:
участники программы :
- выпускники военных ВУЗ-ов, которые получили офицерское звание с начала 2005 года;
- офицеры, призванные из запаса или заключившие контракт с начала 2005 года;
- мичманы и прапорщики, прослужившие не меньше 3 лет начиная с 2005 года;
- старшины, сержанты, матросы, солдаты, служащие по второму или последующему контракту после начала 2005 года.
Участник НИС может воспользоваться накоплениями только в определённых 
случаях:
- увольнение со службы при условии, что срок службы был не меньше 10 лет;
- если срок службы 20 лет и больше;
- если получен кредит от Росвоенипотеки.
Росвоенипотека предоставляет кредиты только участникам НИС и они беспроцентные . Но как только участник, получивший безвозмездный кредит, уволится со службы, не дослужив до предельного возраста, кредит тут же обрастёт процентами. При этом остаток долга перед банком придётся выплачивать уволенному самостоятельно, да ещё и ссуду Росвоенипотеки гасить.
Максимальная сумма, предоставляемая банками на покупку квартиры, зависит от банка-кредитора и от возраста военнослужащего. ВТБ24, например, при возрасте участника 20 лет предоставляет ипотеку в размере 1930000 рублей на 14 лет. Сбербанк выдаёт максимум 1900000 по ставке 12,5%.
Если выбранная квартира дороже, разницу в деньгах можно гасить собственными средствами. Условия об оплате прописываются в договоре ипотеки.
К заёмщикам по военной ипотеке банки предъявляют такие требования:
- он должен быть участником НИС (нужно предоставить свидетельство участника);
- предельный возраст – 43 года.
- обязательно страхование квартиры (от аварий, пожаров и т.п.);
- минимальный срок ипотеки – 3 года.
На сегодня государство жёстко контролирует исполнение контрактов застройщиками, поэтому недоверие к новостройкам уходит в прошлое. Тем более, квадратные метры в новострое дешевле, чем на вторичном рынке.
Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен обратиться в банк, который имеет в списке продуктов кредиты для участников НИС (самые крупные – Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк).
При этом заключается 2 договора:
- ипотечный договор с банком;
- договор с государством (в лице командира части).
Выплачиваться ипотека будет за счёт государства с накопительного счёта военнослужащего (даже без его участия и ведома). При этом суммарно 20 лет он будет обязан отслужить (с начала военной карьеры, а не с момента оформления ипотеки). Если уволится раньше срока, льготы по ипотеке автоматически аннулируются.
Ипотечная квартира оформляется только на военнослужащего, но прописать 
в неё он имеет право кого угодно. При этом не имеет значения – есть ли у военнослужащего или у членов его семьи собственное жильё, военная ипотека всё равно будет действовать.
В 12 статье 117-го закона говорится, что деньги, накопленные участником НИС, могут быть переданы членам его семьи в случаях:
- гибели или смерти военнослужащего;
- признания его безвестно пропавшим;
- признания умершим.
К членам семьи закон относит:
- жену (мужа) военнослужащего;
- его детей младше 18 лет;
- совершеннолетних детей-инвалидов;
- иждивенцев (тех, кого фактически содержал военнослужащий).
Не могу понять: почему текст не редактируется? Несколько раз заходила в редактирование, разбивала текст по абзацам, но при опубликовании всё возвращается на круги своя. Ау, модераторы! Неудобно же людям читать.
Полезная статья, до нее не находил ничего ценного в Инете
Ирина, не волнуйтесь, и так очень удачная статья!
Вот только это всё очень умозрительно, а нам бы конкретики! Мы тут как раз себе квартиру ищем срочно, и чем меньше тягомотины с оформлением — тем лучше, а банки-то разные!
Купил квартиру в Москва а101. по военной ипотеке. само собой. связь банк предоставляет.
Здравствуйте Ирина.После рассмотрения пакета документов ФГКУ»Росвоенипотека» — 10 рабочих дней перевод денег вы пишите 3 рабочих дня,это где то регламентировано просто прошла неделя денег еще нет
Здравствуйте, Сергей! В случае моей работы с военной ипотекой перевод денег на счет военнослужащего (не продавца!) осуществлялся за 3 дня после 10-дневного рассмотрения пакета «Росвоенипотекой». Замечу, что это было ровно год назад — в феврале 2014. Может быть за год что-то изменилось.