Банку все равно какое у вас занижение! Главное для Продавца, как будет оформлено это занижение, чтобы не попасть под налоги! Все крупные банки допускают занижение. мелочь там всякая, еще ставит условие, чтобы только полная!
1. У Покупателя появляется риск при занижении, что если будет судебное разбирательство и расторжение договора, то он сможет вернуть стоимость квартиры, какая стоит в договоре!
2. У Продавца появляется риск, что если он самостоятельно будет продавать квартиру и не разберется в распределении сумм по договорам: ДКП, кредитному, в закладной, то он попадет под налоги -хотя пытался их избежать. )
Судя по вопросу, у вас уже подобрана квартира, поэтому наймите риэлтора на сопровождение! Только не дешевого. за пять рублей.
их много. например сбер
В теории, банку дела до договора нет никакого, поэтому вопрос больше риторический. Проще было бы поставить вопрос: «Какой банк НЕ советуете?». В таком ключе однозначно не рекомендовал бы банк из комментария на первом этаже, а к нему в веселую компашку (чтобы скучно не было) отправил бы абсолют. И всё из-за низкого уровня компетентности 99% сотрудников, а также полного нежелания идти навстречу клиентам. А также из-за вранья о гибкости подхода к каждому клиенту)))
Здравствуйте. Не всегда банки закрывают глаза на не полную стоимость в договоре. Например банк может отказать в кредите, если стоимость в договоре купли-продажи квартиры будет ниже предоставляемого кредита.
Вам как покупателю нужно обратить внимание на риски связанные с данной покупкой. Сейчас как правило такие варианты покупатели стараются не рассматривать.
А какой сейчас особый смысл в занижении?
менее трех лет в собственности
когда приобретали? Сейчас не менее трех,а менее пяти лет)))
апрель 15. еще на 3 успели)))
Ольга, добрый вечер! Надо понимать насколько будет занижена стоимость приобретаемого объекта. Если Вы со стороны покупателя, подумайте хорошо о возможных серьёзных рисках. В случае признании сделки недействительной в судебном порядке, возможно Вы получите на руки ту сумму, которая прописана в договоре. Возможно потому что, взыскивать денежные средства по реституции крайне сложно. Я не говорю о той потери денежных средств, которые фактически были уплачены, но не прописывались в договоре.
В любой, но взвесьте все риски.
Можете. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Помогу подобрать самые оптимальные решение, Вашей проблемы.
Официальным способом в абсолютно любой, главное соблюсти 2-а важных пункта: 1. банк НЕ должен знать о занижении стоимости, то есть для банка стоимость указанная в ДКП должна быть реальной.
2. у вас должны быть свои деньги, чтобы произвести доплату до реальной стоимости.
А теперь на примере: вы покупаете квартиру за 6 миллионов рублей, но сумму указываете 70% от кадастровой, допустим 3.6 миллиона, тогда вам необходимо иметь на руках 6 — 3.6= 2.4 миллиона доплаты и
720 тысяч первоначальный взнос по ипотеке, то есть около 3 миллионов рублей. В таком случае никаких проблем с банком и оценкой не возникнет, банк будет только рад, что цена такая низкая, ведь в случае возврата он получит гораздо больше денег. Тут все честно и законно.
Другое дело, когда вы хотите занизить стоимость, но хотите получить кредит больше указанной в ДКП суммы, тогда здесь возможны два варианта: 1. Для банка подписать образец ДКП, где указанна полная сумма, а на деле в регистрацию подать ДКП с неполной, но это имеет свои риски, если обман раскроется(это вряд ли, т.к. если банк одобрил сумму кредита, далее его уже мало что интересует), кто знает, что может предпринять банк? 2. Попытаться договорится с вашим ипотечным менеджером, в некоторых банках сейчас особо не возникает проблем, даже с занижением цены в ДКП.
Андрей Адноралов, вопрос был задан из Москвы, читайте внимательно. Думайте пжл, когда втыкаете свои ответы в общую массу.
Задающему вопрос, задам встречный, для чего Вам это нужно?
Ну и что, что менее трёх лет в собственности?! Вы вдумайтесь! Вы квартиру покупаете, да ещё и в ипотеку, да ещё (я так понимаю в Москве, да хоть где!) КВАРТИРУ, а не что то там, на всю жизнь. Любая «нехорошесть» перевернет Вашу жизнь на ДО и ПОСЛЕ, вот только ПОСЛЕ, может стать для Вас очень фатальным мероприятием.
P. S. Люди, почему вы нас не слышите?!
На прошлой неделе, давал консультации сотруднику ОБЭП по Челябинской области, его слова: заявления по мошенничеству с недвижкой, поступают КАЖДЫЙ ДЕНЬ.
В области «всего лишь» 4 млн населения.
Альберт, я продавец))) Интересуюсь в интересах покупателя. Он банк подбирает. Мы оба без риелторов. Пока что. На сделку подтянем.