Что влияет на процентную ставку по ипотеке в сбербанке

Многие граждане нашего государства способны приобрести собственное жилье исключительно по ипотеке. Но подобные денежные займы оформляются на слишком большие сроки, которые могут достигать тридцати лет. В этот период может измениться много факторов, начиная от финансового благополучия клиента банка и заканчивая экономической ситуацией в стране. В связи с этим вопрос о том, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, достаточно актуален для многих жителей страны. Ведь большинство пользуется услугами именно этого финансового учреждения. Падение цен на недвижимость в последнее время значительное, что повлияло на проценты по ипотеке.

На данный момент в банке любой сотрудник может подтвердить, что сейчас минимальная ставка по ипотечному займу составляет 8,9 процента. Это очень низкая ставка, которая привлекает клиентов. Но дело в том, что не каждый продукт банка имеет столь привлекательные условия.

Банк предлагает приобретение в ипотеку жилья на первичном рынке. На данный момент финансовое учреждение предлагает займы на жилье такого типа под 10,9 процента годовых. Но это пока тестовый режим программы, из-за чего постоянно меняются условия предоставления кредита. Но, если правильно подойти к вопросу, можно узнать, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке до 8,9 процента.

Если клиент решил купить в ипотеку вторичное жилье через этот банк, то процентная ставка составляет 11,5 процента годовых. Если участвовать в зарплатном проекте, можно снизить ее на 0,25 процента. Также в случае со вторичным жильем можно понизить ставку до 10,75 процента, если заем берет молодая семья, т. е. возраст супругов ниже 35 лет. Но получить скидку можно будет лишь при наличии в семье детей. Это один из вариантов того, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке при рождении ребенка.

Еще одно предложение банка на получение ипотечного кредита заключается в покупке готовых строений либо незавершенных строек и их завершение за чертой города. В этом случае минимальные условия, на которые соглашается банк, — это 11,75 процента годовых. Но при необходимости клиент сможет найти методы снижения ставки в дальнейшем.

Сбербанк тесно сотрудничает с военными организациями, поэтому служащие могут получить любое жилье в ипотеку под минимальную процентную ставку 11,75 %. Многие интересуются, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, если я бюджетный служащий. Каждая сделка индивидуальна, но, внимательно изучив все акции и скидки, любой сможет подобрать себе условия для выгодного снижения суммы выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Если же клиент планирует построить дом в ипотеку с нуля или в качестве залога использовать личные средства, у него есть возможность оформить ставки 12,25 и 12,5 процента годовых соответственно. Стоит отметить, что личный капитал может использоваться в любой банковской ипотечной программе.

Если клиент решил получить ипотечный кредит, ему должно исполниться 21 год на момент ее получения, а погасить заем он должен до своих 75 лет. В тех случаях, когда нет подтвержденного факта трудоустройства, и клиент не предоставляет образец справки о доходах, конечный возраст погашения кредита не может превышать 65 лет. Единственным исключением является ипотека для военных, тут возрастное ограничение составляет 45 лет на момент погашения.

Минимальная сумма ипотечного кредита — триста тысяч рублей. Максимальный срок выплаты составляет 30 лет. За последние пять лет клиент должен иметь минимум год официального трудового стажа и проработать на последнем месте, куда он устроился на работу, не менее полугода. Если между супругами не заключался брачный договор, то второй член семьи обязательно должен выступать созаемщиком. Стоит отметить, что созаемщиков не должно быть больше трех.

Также клиент должен сообщить банку место постоянной регистрации, а также жилье, приобретаемое в ипотеку обязано быть в пределе ведения отделения Сбербанка. 20 процентов от стоимости недвижимости – это минимальный взнос по ипотечному займу.

Все эти условия не касаются только военных. Место их проживания не важно, главное, чтобы они являлись гражданами Российской Федерации и участвовали в накопительной ипотечной системе.

Для каждого финансового учреждения важно иметь социально значимый статус. Поэтому, представляя новое снижение ставок, он представляет это как неоспоримую выгоду для своих клиентов. Важно помнить, что основная цель деятельности банков и других коммерческих организаций – это получать прибыль. В связи с этим снижение ставок в основном происходит из-за внутренней банковской политики и того, какая в данный момент в стране экономическая ситуация.

Центральный банк Российской Федерации влияет на все ставки по кредитам. И если клиента интересует вопрос, снизил ли Сбербанк проценты на ипотеку, в первую очередь нужно смотреть на новости от Центрального банка. Именно колебание стоимости разных валют и экономическая ситуация в стране влияет на величины ключевых ставок по займам. В том числе влияние оказывает и уровень инфляции.

Благодаря поддержке государства, происходит субсидирование из бюджета страны, что влияет на снижение ставок. Они устойчивы до тех пор, пока осуществляется государственная программа. Естественно, данные мероприятия напрямую зависят от экономической ситуации и доходов, которые получает строительная отрасль. Это дает ответ на вопрос, можно ли снизить процент по ипотеке. Сбербанк в текущем году уменьшил свои проценты на 1,35%, что значительно снизило платежи потребителей.

Первое, что стоит знать, чем больше была сумма первого платежа по ипотеке, тем меньше потом потребуется переплачивать. Желание снизить процент может возникнуть по разным причинам. И есть три действенных способа, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке. Какой закон позволяет это сделать – федеральный закон, принятый в 2015 году. Но эти способы не настолько выгодны, как может показаться на первый взгляд.

Эта процедура требует изменить условия договора, заключенного сразу. Ее можно применить в случаях, если у клиента изменилось финансовое положение. Причем речь идет как о его ухудшении, так и о его улучшении.

Если у клиента снизился доход, то банк идет навстречу, снижая нагрузку выплат. В некоторых случаях банк продляет срок выплаты на несколько лет, что позволяет снизить постоянные платежи. Есть также возможность получить отсрочку по выплате основной суммы, при этом уплата процентов сохранится. Также банк разбивает долг на основной и проценты, но в этой ситуации основную сумму клиент платит ежемесячно, а вот проценты ежеквартально. Можно получить кредитные каникулы, то есть какое-то время клиента освобождают от регулярных выплат. И последний способ, если взята ипотека в Сбербанке, как снизить процент, это оформить индивидуальный график.

Естественно, чем меньше времени нужно на возвращение долга, тем ниже будет переплата по займу. В связи с этим практически все заемщики стараются уменьшить его. Чтобы это сделать, можно поступит следующим образом:

Если клиент располагает финансовыми средствами, он может частично погасить основной долг заранее. Естественно, банк предложит в первую очередь снизить сумму ежемесячных платежей, но лучше вложить деньги в сокращение срока выплат. Это один из вариантов, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке. То есть, расходы клиента минимизируются, и он быстрее закроет ипотеку.
Уменьшить срок кредитования путем увеличения ежемесячного платежа. Чтобы это сделать, нужно предоставить банку всю необходимую документацию, подтверждающую изменения в финансовом положении клиента.

Реструктуризация – один из самых эффективных способов, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке при рождении.

А вот этот способ не всегда так выгоден и удобен. Практически все банки сейчас предлагают его своим клиентам, обещая более низкие ставки. Но есть определенные моменты, которые не обрадуют клиента:

Нужно вновь подготовить все документы, в том числе повторно осуществить оценку недвижимости, уплатить государственные пошлины, оформит страховку и тому подобное. И если это нужно для незначительного снижения ставки, то велика вероятность, что клиент потратит больше, чем сможет получить.
Если в договоре был прописан мораторий на подобные действия, то снизить ставку до его окончания не получится.
Вернуть оплату страховки по ипотеке не получится, поскольку это обязательная процедура.
Если клиент хотя бы раз нарушал выплаты, то любые иски в суд на банк не будут удовлетворены.

Рассмотрев все варианты, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, можно сделать вывод, что сделать это можно, но не всегда выгодно. В некоторых ситуациях снижения ставок приведет к уменьшению долга, в других же понижении будет незначительным, а вот расходы на его оформление сильно ударят по кошельку клиента. Специалисты рекомендуют сначала подробно ознакомиться с предложениями банка, ведь любой продукт все финансовые учреждения представляют как выгодный, но это еще ничего не значит. Только внимательно оценив все, можно сэкономить.

На фоне сложившегося финансового кризиса в России, спрос на недвижимость резко упал, что не могло не отразиться на процентных ставках по ипотеке. Это совсем не означает, что покупка недвижимости стало неактуальна, просто доходы населения сильно сократились, что и отразилось на покупательной способности населения. Между те миллионы жителей страны интересует вопрос, когда же и где выгоднее всего оформлять ипотеку. Вполне понятно и настроение тех заемщиков, кто оформил ипотеку раньше, не дождавшись обещанного снижения процентных ставок. Есть ли у них шанс изменить положение? На примере самого крупного кредитора, попробуем разобраться, как снизить ставку по ипотеке Сбербанка.

Если спросить у сотрудников Сбербанка, сколько составляет минимальная процентная ставка по ипотеке, вы можете услышать: 8,9%. Звучит очень заманчиво, но это не относится ко всем ипотечным продуктам банка. Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке?

Рассмотрим линейку ипотечных продуктов, начиная с наиболее привлекательных.

Предметом ипотеки является недвижимость на первичном рынке. Заявленная базовая ставка составляет 10,9% годовых. Программа работает в тестовом режиме, поэтому условия по ней часто меняются. Тем не менее сегодня существует реальная возможность снизить ставку до 8,9%. Это:

зарегистрировать сделку электронно посредством сервиса ЦНС (Центр Недвижимости Сбербанка). Скидка составит 0,5%;
получить скидку за счет застройщика, который проводит совместную акцию с банком. Ставка составит 8,9%;
стать участником зарплатного проекта, т.е. перечислять заработную плату на карту СБ, сделают скидку на 0,2-0,3%.

Направлена на покупку любого жилого помещения на вторичном рынке.

Стартовая ставка составляет 11,5% годовых. Снизить ее можно, воспользовавшись программой молодая семья, если возраст супругов до 35 лет и в семье есть дети. В этом случае ставка снижается до 10,75%.

Также вам сделают скидку до 11,25%, если вы являетесь участником зарплатного проекта.

Выдается на покупку земельных участков с готовыми строениями, либо объектами незавершенного строительства, а также на дальнейшее строительство таковых. Минимальная ставка 11,75%.

Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на любом рынке жилья. Ставка также от 11,75%.

Выдается под залог имеющейся недвижимости, на строительство дома. Минимальная ставка от 12,25%.

Возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос по любой из действующих ипотечных программ. Ставка в этом случае от 12,5%.

Возрастной интервал заемщика от 21 года до 75 лет (на момент погашения ипотеки). Если заемщик не подтвердил факт занятости и не представил справку о доходе установленного образца, погашение кредита должно наступить по достижении 65 лет. Исключением является военная ипотека, где возраст заемщика не более 45 лет.

Супруг (супруга) обязательно выступает созаемщиком, если между ними не заключен брачный контракт. Общее число созаемщиков не должно превышать трех человек. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Место постоянной регистрации заемщика и местонахождения недвижимости должно находиться в пределах ведения отделения банка.

Вышеперечисленные условия также не распространяются на военную ипотеку. По ней заемщиками выступают военнослужащие, являющиеся гражданами РФ, проживающие в любом регионе РФ. Они должны являться участниками накопительноипотечной системы.

Любой банк старается позиционировать себя, как социально значимый, и поэтому любое снижение ставок звучит из его уст, как во благо народу. Но не стоит забывать о том, что целью банковской деятельности, как и любой другой коммерческой организации, является получение прибыли. Поэтому любое снижение ставки по кредиту – это, прежде всего, отголосок внутренней политики и экономической ситуации в стране.

Ставки по кредитам регулируются Центральным Банком РФ. Показателем в данном случае является величина ключевой ставки. А она, в свою очередь, зависит от экономической ситуации в целом и от колебания курса мировых валют. Например, на размер ключевой ставки может повлиять уровень инфляции. Если расчеты правительства окажутся верными, и уровень инфляции по итогам 2017 года снизится, то мы вполне можем рассчитывать на понижение ставок по ипотеке.

Государственная поддержка позволяет снижать ставки за счет субсидирования из федерального бюджета. Пока эти программы будут действовать, ставки на ипотечные кредиты останутся устойчивыми. Понятно, что все это зависит от экономики страны в целом и от уровня доходов строительной отрасли. Так благодаря всем положительным тенденциям прошлого года, Сбербанк снизил ставку по ипотеке в 2017 году на 1,35%.

Для начала хочется отметить, что чем больше вы внесли первоначальный взнос при оформлении, тем меньше составит сумма переплаты по кредиту. Существует три способа снижения ставок по ипотеке, но не все они являются однозначно выгодными, как может показаться.

Реструктуризация подразумевает изменение условий кредитного договора. Она применяется как в случае ухудшения финансового положения заемщика, так и наоборот.

Понятно, что в первом случае ее целью является уменьшение нагрузки на заемщика. Тут есть несколько вариантов:

пролонгировать кредит на несколько лет, уменьшив ежемесячный платеж (если у заемщика произошло снижение дохода);
предоставить отсрочку по выплате основного долга (% оплачиваются ежемесячно);
выплата % ежеквартально (основной долг оплачивается ежемесячно);
кредитные каникулы (полная отсрочка платежа на определенное время);
индивидуальный график (для тех, у кого доход является сезонным).

Самым очевидным является то, что чем короче срок кредита, тем меньше переплата. Поэтому каждый заемщик старается сократить срок кредитования. Здесь также возможно несколько вариантов:

Внести определенную сумму в погашение основного долга, т.е. произвести частичное досрочное гашение. Это обычно происходит тогда, когда у заемщика появляются собственные средства, например, от продажи недвижимости. В этом случае не поддавайтесь соблазну уменьшить ежемесячный платеж, а сокращайте срок кредитования – этим вы минимизируйте расходы и намного раньше избавитесь от долгов.

Увеличить ежемесячный платеж с сокращением срока кредитования. Если ваш ежемесячный доход увеличился, направьте его на сокращение срока кредита. Для этого потребуется представить в банк подтверждающие документы.

Направить материнский капитал или средства из других социальных программ на погашение основного долга по ипотеке.

Рефинансирование далеко не всегда бывает выгодным. Банки сегодня наперебой предлагают перекредитование по более низкой ставке. Надо учитывать следующие моменты:

Вам придется повторно собирать все документы и нести такие расходы, как оценка недвижимости, уплата государственных пошлин, оформление страхования и прочие расходы, связанные с оформлением. Если разница в ставках незначительно, то вы можете уйти в минус и только зря потеряете время и силы.
Если кредитным договором предусмотрен мораторий на досрочное погашение, вы не сможете это сделать в период действия данного ограничения.

В такой ситуации выгодней рефинансироваться в Сбербанке, но подобное банком не практикуется.

Обратиться в суд за защитой своих законных прав, вы можете в случае повышения банком ставки без вашего акцепта, а также взимания дополнительных комиссий. Судебные разбирательства могут стать очень затратными, если вы не сможете самостоятельно отстаивать свои интересы. Такие тяжбы обычно затягиваются надолго и их положительный исход не всегда гарантирован.

Вернуть страховку по ипотечному кредиту вы не сможете даже по суду, так как в случае с ипотекой эта услуга является не добровольной, а обязательной.

Нарушения по платежам также могут стать основанием для отклонения вашего иска в отношении банка.

Если вы еще не оформили ипотечный кредит и ждете снижение ставок, имейте в виду, что в случае улучшения экономической ситуации в стране, цена на недвижимость тоже значительно вырастет из-за увеличения спроса. А увеличение спроса также несет за собой увеличение стоимости ипотечного продукта. Цены на недвижимость сейчас минимальные, поэтому имея стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне, не стоит откладывать. В 2017 году Сбербанк снижает ставки по ипотеке.

Единственной государственной кредитно-финансовой организацией в РФ является Сберегательный банк. Его многолетний опыт работы принес имидж самого надежного кредитора во всей банковской структуре России. Это связано с широким территориальным охватом (учреждение имеет филиалы даже в самых отдаленных населенных пунктах) и участием в госпрограммах для незащищенных категорий граждан.

Сбербанк считается ведущей организацией и в ипотечном кредитовании. Его услугами воспользовались более 50% всех ипотечных заемщиков в России. Прочие финансовые учреждения внимательно наблюдают за всеми действиями Сбербанка и стараются успевать за изменениями.

В июне 2018 основной банк страны произвел уже 3-е снижение процентной ставки по ипотеке. После него и прочие банковские организации постарались достичь этой планки.

Процесс снижения ипотечных ставок регулируется самостоятельно финансовыми учреждениями

В связи со столь частыми изменениями многие клиенты, уже имеющие ипотечный кредит, интересуются, можно ли снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке. Более подробно этот вопрос рассмотрен далее.

Заемщики с текущими кредитами очень расстроены тем, что их заём более дорогой, чем предоставляемые на сегодняшний день. Но контракт с банком уже подписан, а вносить изменения возможно только в исключительных случаях.

Важно знать: Кредитные договора Сбербанка разработаны высококвалифицированными юристами, которые тщательно их проверяют до и после подписания.

Как правило, в кредитном соглашении прописываются ситуации, при которых возможно изменять условия. Банк не вправе повышать текущую ставку процента, если иное не предусмотрено договором. Снижение ставки возможно по решению кредитора, но он не обязан это делать.

Заемщик вправе написать прошение о потенциальном снижении ставки по его ипотеке, но банк самостоятельно рассматривает каждый конкретный случай и выносит решение по своему усмотрению.

Различают следующие возможные основания для уменьшения процента по жилищному кредиту:

Заемщик вступил в одну из госпрограмм, которые предполагают предоставление льгот.
Проценты по ипотеке снизились в целом по рынку.
Клиент желает перекредитоваться в связи с ухудшением его финансового состояния или другими причинами, которые не закреплены в договоре.

Совет: Не стоит надеяться на существенное понижение процента, так как это в значительной степени влияет на итоговую прибыль банка. Поэтому для снижения необходимо иметь очень серьезные причины. На сегодняшний день Сберегательный банк предлагает действующим заемщикам снижение ставки по ипотеке до 10,9%.

При ситуации, когда гражданин уже получил ипотечный займ в Сбербанке со стандартными условиями (на тот момент), то он может заняться поиском альтернативных решений вопроса снижения процента.

Внимание: Такую возможность кредитор предоставляет только заемщикам без просрочек внесения ежемесячных взносов.

Основными способами для уменьшения ставки по ипотеке в Сбербанке являются:

реструктуризация кредит;
снижение по заявлению;
рефинансирование;
банк пересматривает условия контракта по судебному решению.

Эти варианты на законном основания позволяют существенно облегчить нагрузку на бюджет заемщика. Но заранее нельзя сказать, принесет ли результат тот или иной способ. Каждая конкретная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Данный способ наиболее актуален и его использование имеет высокий шанс на положительный результат. При этом ставка по ипотеке снижается без последствий на кредитную историю, рефинансирование или участие в госпрограммах (например, по ипотеке 6%).

Выбирая такой метод для возможного уменьшения процента, клиент банка может надеяться на следующие ставки:

10,9% — при наличии страхования жизни и имущества заемщика по действующему контракту, а новый договор заключается также при этих условиях;
11,9% — если изначально страхование жизни было оформлено, но при заключении нового соглашения клиент от него отказался;
11,9-12,9% — когда получен нецелевой жилищный кредит по залог недвижимого имущества (12,9% при отказе от страховки).

Процент по ипотеке может снижаться неоднократно, но, как правило, кредитная организация предоставляет возможность подачи заявки только 1 раз в год.

Банк устанавливает следующие условия на снижение:

Оплата по ипотеке должны производиться своевременно.
Кредит получен не меньше года назад.
Не осуществлялась реструктуризация.
Остаток основного долга не больше 500 тыс.руб.

Заявка может быть подана двумя методами:

Важно: Заявление рассматривается в банке до 30 рабочих дней.

Этот способ более выгоден, так как обращение в другую финансовую организацию является гарантом получения лучших условий для привлечения клиента. Некоторые банки на сегодняшний день предлагают заключить контракт под 8,6% в год, а также предоставляют дополнительный займ. Но надо понимать, что такой кредит будет с обременением в виде залога недвижимости. Помимо этого, взять новую ссуду значит подготовить и подать заново полный пакет документации. Но зачастую Сберегательный банк, когда узнает о потенциальной потере заемщика, уступает ему и пересматривает условия текущего договора.

Это достаточно проблематичный метод для изменения процента. Он предполагает заключение нового договора, что негативно влияет на кредитную историю клиента.

Какие же условия можно поменять при реструктуризации:

смена валюты на рублевый эквивалент;
пролонгация периода кредитования означает продление срока, что несет за собой уменьшения ежемесячного взноса, но общая переплата увеличивается;
возможность отсрочить внесение основных сумм на полгода, год, 2 года.

Чтобы прибегнуть к реструктуризации, заемщик должен иметь для этого веские основания:

увольнение, сокращение или существенное понижение заработка;
служба в армии по срочному договору;
декретный отпуск или по уходу за ребенком;
серьезные заболевания, которые ограничивают возможность работать.

Для того, чтобы реструктурировать свою ипотеку, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

В банк подается комплект документов.
Финансовая организация принимает решение.
Между сторонами происходит подписание нового договора.

Отдельной категорией реструктуризации является госпроцедура. Для ипотечных заемщиков существует вариант списания всего долга, если его сумма составляет не более 1,5 млн.руб.

Для судебного разбирательства в случае ипотеки могут быть применены только 2 причины: незаконное повышение процента или скрытый комиссионный сбор. То есть условия соглашения должны быть нарушены с юридической стороны.

Так как Сбербанк ценит и бережет свою репутацию и ему бессмысленно ее портить, к составлению договоров его сотрудники подходят очень тщательно. И, как правило, банк не нарушает права своих заемщиков, старается идти им навстречу.

Также нарушением может считаться, если в контракт были включены допуслуги, на которые не было получено согласие клиента.

Даже при судебном разбирательстве, заемщик имеет обязательство по уплате взносов по кредиту ежемесячно. Иначе к нему могут быть применены штрафные санкции, а также он испортит свою историю заемщика. Если клиент уплатил лишние средства, они будут ему возвращены.