Частное строительство своими руками и его преимущества. Ипотека или строительство своего дома?
Недавно один хороший знакомый пришел за советом. У него накопилась некоторая сумма и ему необходимо жилье в городе или пригороде. Однако сумма эта невелика, чтобы пойти и сразу купить квартиру. Но на первоначальный взнос под ипотеку хватит.
Также этой суммы хватит, чтобы купить земельный участок в черте города или за городом. Но не в центре. И вот мой знакомый стоит перед дилеммой – ипотека или строительство своего дома? Попытаемся ему помочь и рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.
Чтобы не возникло лишних вопросов – некоторые пояснения. Знакомый не Рокфеллер и не Гейтс. Чтобы не спрашивали – нужно купить, ну и купил бы. У него всего два варианта – ипотека или земельный участок.
Плюсы. Если не хотите проблем со строительством – хороший вариант. Если у вас стабильная работа с высокой зарплатой, и есть, кому вас подстраховать (у жены тоже стабильная работа и хорошая зарплата – смело берите ипотеку.
Квартиру можете выбрать в любом удобном районе. И какую захотите – если денег хватит. У вас не болит голова, где взять стройматериалы, какой участок купить и в каком районе. Близко добираться до работы.
Минусы. Если хотите проблемы с деньгами и долгами – вариант. Не у всех стабильная работа и высокая зарплата. Максимум что вы получите по ипотеке трехкомнатная квартира. Ежемесячный взнос в течение 15-20 лет. Просрочка – угрожают экономическим судом.
Дело вкуса – жить в городской квартире или в загородном доме.
Недавно для интереса подсчитал. Двухкомнатная квартира в ближайшем городе (не столица – цены приемлемые) стоит $30 тыс.- $60 тыс. У знакомого заплата $700, у жены $300. Итого $1000. Чтобы взять ипотеку их совокупной зарплаты хватает на срок выплаты 15 лет. Берешь $30 тыс. – должен вернуть порядка $66 тыс. – $132тыс. (расчеты приблизительные). Многовато. Придется во многом себе отказывать.
Рассмотрим второй вариант.
Плюсы. У вас будет свой дом. Да, цены на участки доступны только на окраинах. Но сейчас многие горожане как раз перебираются за город. Чистый воздух, большой дом, собственный участок – по-моему, неплохо.
Добраться до города – не проблема, ходят автобусы и маршрутное такси. Не говоря уж о собственном автомобиле. Сейчас многие пригородные районы имеют собственную инфраструктуру – школы, больницы, детсады. Магазины и торговые дома, само собой разумеется – они появились намного раньше школ и больниц.
Берете участок – на него денег хватает. Копите необходимую сумму – заливаете фундамент. Дальше – через некоторое время (опять же набрав нужную сумму) поднимаете стены. И так далее.
В результате года через три получаете симпатичный двухэтажный коттедж с земельным участком. С собственным гаражом, лужайкой и беседкой для отдыха. По-моему неплохо.
И заметьте – никто вас не напрягает по поводу долгов и ежемесячного платежа. К тому же такое строительство обойдется вам намного дешевле, чем та сумма, которую вы в конечном итоге выплатите по ипотеке.
В случае необходимости – это выгодное вложение капитала, вы продадите коттедж за значительно большую цену, чем затратили на строительство (загляните в газету объявлений – сколько стоят коттеджи?)
Минусы. Придется повозиться со строительством – можно накопить некоторую сумму и нанять бригаду (никто не говорит, чтобы вы брали лопату и месили бетон сами). Далековато от места работы (автомобиль – маршрутное такси).
Таким образом, в процессе спора мы так и не пришли к единому мнению. Это и неудивительно – вопрос серьезный. Я бы построил дом за городом. А как думаете вы?
Владельцев земельных участков, отведенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство, при условии, что такие участки их полностью устраивают, вряд ли заинтересует наша статья. А вот тем, кто размышляет, купить ли свободный участок или сразу участок с домом, надеемся, будет полезной.
Начнем, с плюсов покупки готового частного дома.
Если при покупке дома вам кажется, что дом хорошо построен, это может оказаться не так, когда вы поживете в нем. Зачастую при покупке вы можете оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (например, материал несущих стен, теплоизоляцию, гидроизоляцию и т.д.). Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после летнего ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?
Да, юридически можно себя обезопасить от скрытых недостатков. Но будет ли вам легче оттого, что продавец виноват в том, что не предупредил вас о скрытых недостатках, пока вы будете ждать исход судебных разбирательств в покосившемся доме?
Если у ВАС есть опыт строительства. знаете цены, мастеров и т.д. и вы готовы потратить 1-2 года жизни на это, стройтесь. Готовый дом, плюс-въехал и поддерживай, минус, а кто и как его строил, все подводные камни этого дома, сразу не разберетесь
Решать ВАМ
Строить или покупать готовый — вечная дилемма! Готовый дом так или иначе предполагает дополнительных вложений, плюс неполная информация о том как он был построен, где что и как? Строить — значит держать под контролем каждый из этапов строительства с расчетом материалов их типов, оплаты работ и т.д и т.п Четко понимать, что должно получиться в итоге (Проект, материалы, рабочая бригада, коммуникации), готовьтесь к эмоциональным и психологическим издержкам в процессе строительства. Ну и естественно выбор зависит от того, какой вы дом предполагаете, какова его сложность исполнения.
Это примерно так же, что купить хлебопечку и печь хлеб дома. Посчитайте, что у вас получится на выходе. На столько же % будет дешевле строить, либо купить готовый дом
Могу сказать на личном опыте — если есть деньги, то лучше — строить. По-крайней мере, все достоинства и недостатки дома будете знать и иметь возможность контролировать.
А покупать — и деньги вкладывать, всё равно, придётся, да ещё и не будете знать, откуда проблем ждать.
Купить готовый дом, чтобы соответствовал всем вашим требованиям к планировке, качеству и стоимости — очень сложно. Но подумайте, если вы построите для себя дом и выберете самые качественные материалы, не будете экономить на хороших работниках, он вам обойдется не дешевле, чем готовые дома, но он будет отвечать всем вашим требованиям. Но со временем вы поймете, что по каким либо причинам вы не хотите проживать в этом доме. (Дом окажется слишком большой или наоборот очень маленький, вы разочаруетесь в выбранной местности и т.д. и т.п.) Вам сложно будет его продать. Вам жаль будет отдавать его по себестоимости, а кругом будет много домов, которые строились на продажу и стоят дешевле вашего.
Нужно взвесить все за и против и только потом принимать решение о строительстве.