Выбирая между ипотечными льготными кредитами и программами субсидирования на улучшение жилищных условий, следует понимать, в чем их смысл и что они помогают решить.
Рассчитаны на молодые семьи (до 35 лет, без детей и с детьми), многодетных (с двумя и более детьми), военнослужащих, работников полиции (после 10 лет службы) и других лиц.
- малоимущих;
- инвалидов;
- пенсионеров;
- лиц, не имеющих собственного жилья или нуждающихся в содействии для улучшения условий проживания (по местным нормам жилплощади);
- безработным;
- пострадавшим от стихийных бедствий и техногенных катастроф.
Предусмотрено обязательное ежемесячное погашение с уплатой процентов. При этом недвижимость служит обеспечением кредита. Собственник не имеет права самостоятельно ею распоряжаться. В случае нарушений условий договора может лишиться квартиры..
2. Субсидии на покупку жилья из социального фонда с предоставлением рассрочки. Стоимость таких квартир в 1,5-2 раза ниже рыночных.
По ипотеке каждый налогоплательщик имеет право возвратить 13% от потраченных сумм по ипотеке. Тело кредита ограничивается 2 млн.руб., а по процентам ограничений нет. Для этого нужно обратиться с заявлением в налоговый орган.
И субсидии, и льготная ипотека предоставляется при наличии паспорта гражданина РФ и постоянной регистрации. Для кредитования необходим стандартный пакет и документы, подтверждающие право на льготу (свидетельство о рождении детей, о браке, удостоверение военнослужащего и другие). Кредитор рассматривает заявку максимум за месяц, выносит решение, после чего оформляется ипотека и начинается ее погашение (до 30 лет).
Органы соцзащиты оценивают, действительно ли нуждается заявитель в государственной помощи. При этом подать заявление может любой член семьи. Рассмотрение занимает до 10-12 дней. Какое решение будет вынесено, зависит от полноты поданных документов. Получателю придется периодически подтверждать свое право на субсидирование. Кроме того, государственная поддержка носит целевой характер, поэтому получатель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений. Если его положение изменилось, он обязан об этом сообщить в течение месяца.