Ставка по займу начинается от 9,6% годовых. Ипотека по двум документам в Сбербанке выдаётся в валюте РФ. Жилищный заём могут оформить только резиденты РФ. Клиент Сбербанка имеет право привлечь созаёмщиков, которые будут нести солидарную финансовую ответственность по займу. Минимальный возраст потенциального заёмщика составляет 21 г.
Для оформления ипотеки заёмщик обязан предъявить:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт с пометкой о постоянной прописке;
- Документ, удостоверяющий личность соискателя (права, военный билет, удостоверение государственного служащего, загранпаспорт и пр.);
- Справки, касающиеся кредитуемого объекта;
- Квитанция, подтверждающая оплату первого взноса.
Бумаги по кредитуемому объекту могут быть предоставлены через 60 дней после одобрения заявления. Если заёмщик имеет дополнительные источники прибыли (недвижимое имущество, ценные бумаги, гражданско-правовые сделки и др.), то ему следует отнести в Сбербанк соответствующие квитанции и выписки по счетам. Ипотека по двум документам в Сбербанке может быть предоставлена гражданам, которые являются рантье (живут на процент с капитала).
Заявка на ипотеку по двум документам в Сбербанке рассматривается после предоставления бумаг, касающихся залоговой недвижимости. Речь идёт о следующей документации:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
- Бумаги, считающиеся юридическим основанием для возникновения такого права (договор о покупке жилплощади, разрешение на проведение строительных работ, договор дарения или мены и др.);
- Отчёт оценочной компании о рыночной стоимости жилплощади (оценка должна проводиться специалистом фирмы, которая подписала договор со Сбербанком);
- Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
- Кадастровый паспорт помещения (с экспликацией и планом дома);
- Нотариально заверенное согласие мужа или жены на передачу в залог квартиры или дома;
- Брачное соглашение (при его наличии);
- Заявление о том, что соискатель не состоит в семейных отношениях (актуально для холостых заёмщиков). Данная бумага заверяется нотариусом в обязательном порядке;
- Разрешение органов опеки. Документ предоставляется в ситуациях, когда одним из владельцев помещения является несовершеннолетний.
Кредитные эксперты Сбербанка уделяют особое внимание юридической чистоте сделки. Если в залоговой квартире прописаны посторонние лица, то их необходимо выписать перед совершением финансовых транзакций. Не следует пытаться обманывать банкиров. Мошенничество быстро вскроется и недобросовестный заёмщик станет фигурантом уголовного дела.
Ипотека по двум документам в Сбербанке выдаётся соискателям, предоставившим качественное залоговое обеспечение. Залоговый объект должен находиться в надлежащем техническом состоянии. Кредитная организация не принимает в качестве обеспечения ветхо-аварийные дома и здания, которые подлежат сносу. Залог должен иметь известную ликвидность. Кредитный комитет практически не принимает в качестве обеспечения жильё премиум-класса, так как его сложно реализовать в приемлемые сроки. Определённые сложности могут возникнуть и у хозяев квартир, расположенных вдали от центра города.
Недвижимость, находящаяся в районах с неблагоприятной экологической обстановкой, обычно продаётся с большим дисконтом. То же самое касается домов, которые расположены в местах со слабо развитой инфраструктурой и повышенным уровнем криминальной активности. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, ценятся ниже, чем помещения расположенные на среднем ярусе. Если клиент является собственником жилья, расположенного в деревянном доме, то его заявка на кредит будет отклонена.
Не принимаются в качестве обеспечения комнаты, находящиеся в общежитиях и коммунальных квартирах. Реализация данного имущества затрудняется тем, что собственник обязан получить согласие соседей на операции с недвижимостью. Исключение может быть сделано для заёмщика, который выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире (остальные помещения уже являются собственностью соискателя).
В жилом помещении должны быть проведены все необходимые коммуникации (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электропроводка). В качестве обеспечения не принимаются помещения, имеющие совмещённый санузел. Если собственник проводил перепланировку помещения, то она должна быть узаконена в установленном порядке.
Получение ипотеки – непростой, трудоемкий процесс обретения желаемой недвижимости. Однако многие заемщики уже на этапе подготовки документов начинают паниковать, ведь им приходится готовить, заказывать много бумаг. Сбербанк облегчил ипотечные условия заемщикам, разработав программу ипотеки по двум документам.
Взять в ипотеку недвижимость по двум документам от Сбербанка можно по таким предложениям:
- Покупка готового жилья;
- Приобретение строящегося жилья.
Основные условия этих программ схожи:
- Минимальный размер кредита – 300 тыс. руб., а максимальный – 8 млн. руб. (для столицы и Северной столицы РФ этот размер может достигать 15 млн. руб.);
- Максимальный срок взятия ипотеки – 30 лет;
- Страхование залогового имущества – обязательно.
Потенциальные заемщики, обратившиеся в Сбербанк, могут оформить ипотеку и без предоставления справки о доходах и подтверждения занятости. Но одно из обязательных условий программы является выплата первоначального взноса в размере от 50%.
Как и в других ипотечных предложениях, клиент должен представить Сбербанку залоговое имущество, которым выступает объект договора.
Страхование жизни, здоровья или титульное можно оформить по желанию. Но если отказаться от этих страховок, то можно сразу получить увеличение процентной ставки на одну позицию.
Первым обязательным документом является гражданский паспорт заемщика (гражданина РФ). А второй документ заемщик выбирает сам. Это может быть: военный билет, водительские права, загранпаспорт, СНИЛС.
В такой программе ипотечного кредитования могут нуждаться лица, которые:
- Заемщик должен внести первоначальный платеж в размере не меньше 50% от стоимости недвижимости;
- Срок кредитования – до 30 лет;
- Возможны надбавки по процентной ставке при отказе от страховки жизни или здоровья;
- Возможно снижение ставки, если заемщик регистрирует сделку через МФЦ;
- Если клиент хочет приобрести квартиру в новостройке, застройщик которой не является партнером Сбербанка, тогда он должен рассчитывать, что кредитная организация повысит ему ставку на 2 позиции.
Этот показатель не является постоянным. В зависимости от характера и особенностей сделки каждый клиент может получить свою ставку.
Наименьший показатель получают такие категории заемщиков:
В 2019 г. процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составила:
- На покупку готового жилья – 10,1%;
- На покупку строящегося объекта недвижимости – 10,4%.
Это базовые значения процентов, которые могут увеличиваться, если заемщик не будет соответствовать некоторым условиям кредитной организации.
Чтобы получить ипотечный заем с минимальным пакетом документов, потенциальный заемщик должен соответствовать таким требованиям:
- Минимальный возраст на момент оформления сделки – 21 год, а максимальный на момент оплаты задолженности – 65 лет;
- Клиент должен иметь гражданство РФ, а также отметку в паспорте о постоянной или временной регистрации;
- Потенциальный заемщик должен иметь полную дееспособность, а трудовой стаж его должен быть не меньше 12 месяцев за последние 5 лет.
Несмотря на то что банк лояльный к заемщикам, желающим оформить заем по двум документам, поэтому не требует от них справок о доходах, но он обязательно должен удостовериться, что человек в состоянии выплачивать долг.
Чтобы Сбербанк рассмотрел заявку заявителя, тому нужно будет принести следующие документы:
- Заявление-анкету;
- Паспорт;
- Второй документ на выбор.
Если Сбербанк одобрит заявку, тогда заемщику нужно будет поднести другие документы:
- Документы на объект залога – свидетельство о гос. регистрации прав собственности, договор купли-продажи, оценочный акт, кадастровый паспорт и другие документы по требованию банка;
- Квитанцию об оплате первого взноса.
Заявить о себе, как о потенциальном заемщике по ипотеке, можно несколькими способами:
- Пойти в отделение Сбербанка и лично подать документы ответственному сотруднику.
- Подать заявку через систему DomClick.ru. Чтобы успешно подать заявку, нужно ввести свои персональные данные – Ф.И.О., дату рождения, контактный номер телефона и адрес электронной почты.
- Через онлайн систему Сбербанка. В этом случае клиент должен быть зарегистрирован в системе и пользоваться функциями Сбербанк онлайн.
Для подачи заявления через сайт банка, необходимо:
Когда заявка будет предварительно одобрена, тогда заемщик должен будет все равно пойти в банк с пакетом документов.
В процессе оформления ипотечной сделки он подписывает договор купли-продажи, ипотечную сделку. Также обязательно он страхует свою недвижимость, а при желании — оформляет страховку жизни и здоровья.
На сайте Сбербанка есть полезный инструмент – калькулятор, с помощью которого каждый желающий может сделать приблизительный просчет по ипотеке: сумму ежемесячного платежа, срок кредитования.
Для этого нужно просто ввести в форму необходимые значения и данные (программу кредитования, наименование объекта недвижимости, размер первоначального взноса, длительность кредитования) и система за считанные секунды произведет расчет.
Но для окончательных и верных данных все равно нужно пойти в банк и сделать запрос ответственному сотруднику, чтобы он точно просчитал, на какой срок и какую сумму придется выплачивать, может ли человек рассчитывать на какие-то льготы (если есть материнский капитал, семья с двумя и более детьми оформляет ипотеку или военные), какие условия и требования выставляет Сбербанк и т. п.
Дмитрий, Москва: Ипотечная программа по двум документам – маст–хэв для таких людей, как я, у которых нет времени собирать много бумаг. Я пришел в банк только с паспортом и загранпаспортом, заполнил заявление по форме банка, а через неделю мне перезвонили и сообщили, что одобрили заявку. Донес потом только документы на квартиру, страховку и квитанцию. Первоначальный взнос у меня он был 50%. Сумма немаленькая, учитывая то, что квартиру я покупал новую, но копил я эти деньги несколько лет, поэтому когда собрал их, то сразу решил оформить кредит на простых условиях.
Сбербанк всячески помогает гражданам РФ в оформлении ипотеки, делает все возможное, чтобы людям проще и легче было заключить сделку.
Программа по двум документом – подтверждение того, что банк облегчает задачу заемщиков и выдает заем по паспорту и еще одному документу на выбор клиента. Но не все в этом предложении так гладко и красиво, потому что главное условие программы такое: заемщик должен внести первоначальный платеж в размере минимум 50%. Для многих людей такая сумма является неподъемной, но те, кто смог накопить деньги без проблем могут оформить в Сбербанке ипотеку по двум документам.
Получение жилищного кредита обычно связано с оформлением большого количества бумаг. Список можно сократить лишь в исключительных случаях. Однако для потенциальных заемщиков доступна ипотека в Сбербанке по двум документам. Предложение распространяется на граждан, которые не могут подтвердить доходы. Использование тарифного плана позволяет сэкономить время, но приведет к увеличению размера первоначального взноса по кредиту.
Услуга была разработана для лиц, которые не могут представить справку о доходах с места работы. Предложение позволяет ускорить процедуру оформления кредита. Если гражданин получает заработную плату на карточный счет в Сбербанке, взять деньги в долг на покупку жилья можно будет по паспорту. Банк изучает:
- кредитную историю заемщика;
- наличие других займов;
- перечень имущества, которое есть у заемщика в собственности.
Кому доступна ипотека в Сбербанке по двум документам в 2018 году? На положительный ответ могут рассчитывать лица, имеющие устойчивое финансовое положение. В зависимости от риска устанавливается размер доступного лимита. Сумму можно повысить путем привлечения созаемщиков. В одном кредитном договоре могут фигурировать несколько лиц, выступающих в этой роли. Предоставление дополнительного обеспечения повысит шанс на получение положительного ответа.
Ипотека в Сбербанке по двум документам предоставляется в рамках следующих кредитных продуктов:
- Приобретение готового жилья – единая ставка.
- Приобретения строящегося жилья.
- Проводимые акции.
Услуга позволяет получить до 15 млн. руб. Максимальный лимит может получить только заемщик, желающий приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге или Москве. На иные объекты величина доступной суммы снижена. Она составляет 8 млн. руб. Сбербанк не рассматривает заявки на ипотеку, в которых потенциальный клиент просит предоставить меньше 300000 руб. Услуга отличается высоким первоначальным взносом. Его размер составляет 50% от стоимости жилья. Это связано с рисками, на которые вынужден пойти банк. В Сбербанке может быть оформлена ипотека под материнский капитал.
Размер переплаты по предложению начинается от 8,9%. Деньги предоставляются на срок от 1 года до 30 лет. Если заемщик получает заработную плату в Сбербанке, он сможет рассчитывать на сниженную процентную ставку. Ее размер будет уменьшен на 0,5%.
Если оформляется ипотека в Сбербанке по двум документам, условия сотрудничества будут зависеть от соответствия заемщика требованиям компании. Под минимальный перечень должны попадать все потенциальные клиенты. Иначе заявка не будет рассматриваться.
Потенциальный клиент должен иметь официальное трудоустройство. Нужно проработать минимум 1 год за последние пять лет. Непрерывный стаж в одной компании должен составлять 6 месяцев.
Изучив условия ипотеки в Сбербанке по двум документам, стоит подготовить необходимые бумаги. Обращаясь в компанию, при себе нужно иметь паспорт с отметкой о регистрации и дополнительное удостоверение личности. Сюда входит:
- СНИЛС;
- военный билет (для мужчин);
- заграничный паспорт;
- удостоверение личности военного или представителя федеральных органов власти;
- водительские права.
Дополнительно потребуется заполнить анкету-заявление. Образец можно найти на официальном сайте компании. Внести данные в заявку разрешается и в офисе банка. Для получения бланка нужно обратиться к представителю организации. Если гражданин предоставляет дополнительный залог, потребуются бумаги на него. Их список зависит от вида предоставляемого имущества.
Если ипотека в Сбербанке по двум документам одобрена, понадобятся бумаги на покупаемое жилье. Их можно предоставить в течение 60 календарных дней с момента получения положительного решения. Превышение срока приведет к необходимости повторной подачи заявки. Нужно предоставить и документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Размер ежемесячных платежей по кредиту можно рассчитать заранее. На сайте Сбербанка расположен кредитный калькулятор. Он позволяет также узнать размер переплаты по кредиту. Чтобы воспользоваться калькулятором нужно:
Если произведен предварительный расчет и подготовлены первичные документы, то можно обращаться в кредитную организацию. Оформление ипотеки в Сбербанке по двум документам выполняется в офисе учреждения. Алгоритм действий заемщика:
- Нужно обратиться к представителю банка и сообщить о желании взять ипотеку.
- Передать подготовленные документы. Работник компании снимет с них копии. Если заявка не была заполнена заранее, действие выполняется прямо в офисе.
- Дождаться решения. Если оформляется ипотека в Сбербанке по двум документам, анализ заявки займет от 3 до 14 дней. Затем представители организации свяжутся с потенциальным заемщиком.
- Собрать пакет документов на недвижимость, если заявка одобрена.
- Подписать кредитный договор. Необходимо внимательно изучать соглашение. От его содержания зависят условия сотрудничества. Любые спорные моменты и двоякие формулировки стоит уточнять. В дополнение к соглашению подписывается договор обеспечения и выполняется страхование предмета залога.
- Дождаться перечисления средств на счет продавца.
С этого момента заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Он получает право зарегистрироваться в ипотечной квартире. Заемщик должен осуществлять своевременный расчет с банком.
Ипотека в Сбербанке по двум документам позволит избежать предоставления справки о доходах. Однако отсутствие достаточной информации о клиенте – риск для банка. Чтобы обезопасить себя, компания повышает размер первоначального взноса. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки, можно привлечь созаемщика и предоставить дополнительный залог. Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке по двум документам определяется в зависимости от финансового положения заемщика. Займ выдается только лицам с положительной кредитной историей.