Приобретение или закладывание квартиры как залога по программе ипотечного кредитования, является распространенным способом для владельцев недвижимости разбогатеть или обзавестись собственным жильем.
Малая финансовая информированность и недостаточная прозрачность оформления ипотеки под залог квартир, вынуждают большинство граждан думать, что при продаже квартиры продавца ожидают большие риски. Стоит изучить специфику и нюансы продажи жилья под ипотеку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
Кадастровые взаимоотношения (регистрация, учет, оформление финансовых сделок) на территории России регулируются законодательными документами:
Нормативно-правовая база, регулирующая ипотечные взаимоотношения, представлена документами:
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Для собственника ответ на вопрос – подходит ли квартира под ипотеку, содержится в перечне банковский условий, соответствие которым обеспечивает положительный результат сделки:
На практике банковские организации не имеют дел с готовым жильём, если в них неузаконенная перепланировка. В случае, если банк соглашается на оформление ипотечного займа, то в договоре необходимо прописывать условие восстановления первоначального состояния жилья, либо собственник обязуется зарегистрировать имеющуюся перепланировку.
Практикой рекомендованы к рассмотрению квартиры в домах, которые были построены после 1990 года. Данный временной промежуток составляет не более 70% от нормативного срока службы зданий и их износа.
Необходимые условия соответствия жилья устанавливаются банками и фиксируются во внутренних документах:
- Квартира находится в собственности продавца не менее 3-х лет.
- Жильё, предоставляемое под ипотеку, должно быть в удовлетворительном состоянии согласно санитарно-техническим требованиям.
- В помещениях должно быть в наличии подключение всех коммуникаций – электричества, воды, отепления.
- При проведении перепланировки необходимо указать это в схеме БТИ и зарегистрировать.
- Недвижимость (дом или квартира) должна располагаться в том же районе, где действует банковская организация, выдающая под нее ипотеку.
Для того, чтобы узнать, подходит квартира под ипотеку, необходимо обратиться в банк или кредитную организацию, с которой хочет вести дела собственник. Банк предоставит перечень требований, изучив который, можно ответить на вопрос. Стоит обратить внимание на то, что у каждого банка перечень может отличаться – быть лояльным или содержать строгие требования и ограничения.
Соответствие требованиям можно проводить самостоятельно либо обратиться за помощью:
- к сотруднику банка или кредитора;
- в страховую компанию;
- в агентство недвижимости.
Требования могут зависеть от конкретного банка, а также от требований страховых компаний, аккредитованных банком. В любом случае, ориентироваться лучше на полный перечень требований, мы лишь указали общие требования банков, которые остаются неизменными.
Под ипотеку не подходит:
- Предоставляемое жильё находится в старом, недостаточно функциональном здании, например, под снос, нахождение в экстренном состоянии, требуется капитальный ремонт.
- Квартира располагается в коммуналке или имеет планировку гостиничного характера.
- Высокая степень износа помещений и старость здания.
- Документальные ошибки. Например, технический план квартиры отличается от реальной планировки.
Оформление ипотеки возможно при соблюдении всех условий банка. В первую очередь это касается платежеспособности гражданина, во вторую – соответствие недвижимого имущества требованиям под ипотечное кредитование.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: