Сделки по приобретению и продаже жилой площади происходят настолько часто, что большинство граждан уже справляются с ними самостоятельно, не обращаясь за помощью к профессиональным риэлторам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Несмотря на это, обман при покупке квартиры удается предотвратить далеко не всем.
Покупка квартиры – радостный момент для многих граждан. К сожалению, он может быть омрачен обманом или мошенничеством со стороны продавца или риэлтора.
Чтобы это предотвратить, рекомендуется внимательно изучить все возможные схемы махинаций.
Чтобы не допустить обмана со стороны продавцов, необходимо уделить внимание двум главным факторам:
- состоянию отчуждаемой квартиры;
- правоустанавливающей документации.
В первую очередь, именно они должны соответствовать всем предъявляемым требованиям.
Дополнительно необходимо обратить внимание на такие моменты:
- имеются ли задолженности по коммунальным платежам;
- является ли собственником квартиры несовершеннолетний гражданин, или другое лицо, обладающее неполной дееспособностью;
- нет ли на недвижимости обременений, арестов и т.д.
В объявлениях все чаще встречаются упоминания о том, что квартира продается напрямую, без посредника. Это позволяет сэкономить финансовые средства, но при этом повышает уровень риска.
Прежде всего, это:
- подделка документов;
- многократная продажа недвижимости;
- наличие других собственников и т.д.
Риски зачастую связаны с внесением оплаты. Передать средства за недвижимость можно двумя способами – безналичным и наличным платежом.
Последний вариант является безопасным только при соблюдении ряда условий – правильного выбора места передачи средств, получения расписки и наличия свидетелей.
Как не быть обманутым при покупке квартиры? Для этого необходимо предварительно изучить возможные пути мошенничества и способы их предотвращения.
Задача риэлторов – помочь заказчикам продать или купить квартиру. Поскольку эти процедуры связаны с крупными суммами денежных средств, то некоторые маклеры выполняют свою работу недобросовестно.
Это может выражаться в следующем:
- Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
- Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
- Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).
При этом риэлторы пользуются тем, что после регистрации договора они не несут никакой ответственности, поэтому бывшие заказчики уже не смогут уличить их в обмане.
Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо учитывать следующие способы обмана:
- Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ. Не проверив эту бумагу, покупатели перечисляют средства, а дом после этого не удастся ввести в эксплуатацию, поскольку его строительство проводилось нелегально.
- Несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. Нередко строительство объектов недвижимости осуществляется поспешно, что сопровождается нарушением требований в области строительства.
- Некомпетентность застройщика – нарушение обязательств, предусмотренных договоров (к примеру, просрочка сдачи объекта).
Важно проверить следующие моменты:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца (это может быть договор приобретения, передачи по наследству, мены и т.д.). В случае если объект был передан по наследству, то важно проверить, нет ли других наследников, претендующих на имущество и имеющих возможность добиться признания сделки недействительной.
- Обратите внимание на домовую книгу, в которой указываются все собственники и лица, прописанные в квартире и выписанные из неё. Будьте уверены, что из недвижимости выписаны все лица. Не доверяйте покупателям, которые убеждают, что выпишутся после внесения средств и регистрации договора.
- Если квартира в течение короткого времени несколько раз продавалась, то это повод серьезно задуматься – нужна ли покупка такой недвижимости?
Если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратить внимание на:
- условия кредитного договора с банковской организацией;
- последствия невыплаты средств или просрочки платежей.
Важно, чтобы недвижимость не передавалась в залог при малейшем нарушении условий, а предусматривались дополнительные сроки.
Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме? Узнайте тут.
Аферисты в своей работе используют несколько проверенных схем – указание неполной стоимости квартиры, многократная продажа, использование поддельных документов и т.д.
Несмотря на их распространенность, большинству покупателей не удается выявить их во время сделки.
Первой схемой, которая нередко используется на практике, является указание неверной стоимости в договоре:
- продавец (иногда даже под условием скидки) просит указать в соглашении меньшую стоимость недвижимости, обуславливая это тем, что не хочет платить налоговый вычет;
- соглашаясь на это, доверчивые покупатели рискуют остаться в проигрыше, если по определенным причинам продавец захочет расторгнуть договор, то покупателю будет возвращена только та сумма, которая в нем указана.
Другая схема основывается на продаже квартиры нескольким людям, таким образом, появляется несколько собственников недвижимости, каждый из которых уверяет о своем праве на квартиру.
В таком случае мошенник убеждает передать средства за квартиру после нотариального удостоверения договора, но не после его регистрации.
В такой непростой ситуации выиграет тот, кто первый зарегистрирует договор в БТИ.
Одной из наиболее распространенных схем является подделка документов.
Могут быть предоставлены:
- фальшивые правоустанавливающие документы;
- ненастоящее свидетельство собственности на недвижимость.
Нередко мошенники крадут документы у продавца и затем используют их в своих интересах.
Самостоятельно определить подлинность бумаг не удастся, для этого потребуется помощь профессиональных юристов.
К другим способам обмана относятся:
- покупка неприватизированной квартиры;
- осуществление действий лица по просроченной или фальшивой доверенности;
- долгосрочный возврат.
В последнем случае продавец может отказаться выезжать из квартиры по причине того, что ему негде жить.
В таком случае суд обяжет вернуть средства обратно покупателю. Продавец может сослаться на то, что часть денег он уже потратил, и будет выплачивать остаток путем вычета из заработной платы.
Конечно, такой способ возмещения средств затянется не на один десяток лет.
Каковы этапы покупки квартиры в новостройке? Читайте здесь.
Что надо знать при покупке квартиры через риэлтора? Подробности в этой статье.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется:
- заручиться помощью проверенного юриста;
- внимательно изучать каждый документ перед подписанием.
Важно снимать копии каждой бумаги, не торопиться с совершением сделки и передавать средства только после государственной регистрации договора.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.