Ипотека на сегодняшний день является доступным и удобным способом получения желанной квартиры. Для того чтобы её оформить человеку нужно обладать стабильным доходом, иметь положительную кредитную историю, а так же немаловажным требованием банков, является определенный трудовой стаж.
Разберемся более подробно в том сколько нужно официально отработать, чтобы получить ипотеку.
У каждого отдельного банка имеются свои обязательные правила при выдаче ипотеки, и стаж работы является первостепенным фактором. Какой именно стаж нужен для ипотеки? Обычно это минимум три месяца стажа на последнем месте работы и год непрерывного общетрудового стажа.
Условия некоторых банков РФ (за 2019 год).
| Банк | Минимальный стаж | Общетрудовой (минимум) |
| Сбербанк | Полгода | |
| Газпромбанк | 6 месяцев | |
| Райффайзенбанк | 3 месяца (если сфера деятельности не менялась более двух лет);
6 месяцев (при условии, что общий непрерывный стаж 1 год). |
|
| ВТБ | месяц | |
| Россельхозбанк | От полугода | |
| Банк Возрождение | От полугода | 2 года |
| Уралсиб | От 3 месяцев | |
| Банк открытие | 3 месяца | |
| Связь банк | 4 месяца | |
| СКБ-банк | 3 месяца | |
| Бинбанк | От 1 месяца | |
| ЮниКредит | 3 месяца | 2 года |
Как видно из таблицы непрерывная трудовая деятельность должна осуществляться минимум один год.
Если отказали в оформлении ипотеки или не дают кредит, нужно заглянуть в свою кредитную историю. Кредитная история существует для того, чтобы фиксировать количество взятых вами кредитов, так же отображает заявки, финансовые платежи, закрытие счетов, передачу долга коллекторам, решения банков.
С её помощью оцениваются шансы получения нового кредита. Формируют кредитные истории сами банки или микрокредитные организации, а хранится вся информация в БКИ. Для того чтобы узнать где именно, нужно заказать справку ЦККИ. В справке указывается, в какие бюро следует обратиться для уточнения своей кредитной истории, её стоимость в 2019г. составляет 300р.
Меры, при помощи которых, можно улучшить либо исправить плохую кредитную историю:
- Вовремя погашать задолженности.
- Выплачивать кредит без просрочек.
- Взять подряд небольшие по сумме кредиты с целью восстановления репутации.
Чтобы подтвердить рабочий стаж заемщик должен предоставить трудовую книжку (именно она является основным документом, который подтверждает трудовой стаж), но банковская организация может потребовать и дополнительные документы. Периодом стажа считается срок действия трудового договора. Сведения фиксируются порталом Госуслуг.
При неточностях данных трудовой книжки, подтверждение возможно, если человек предоставит:
- архивные справки;
- выписку из финансово — лицевого счета;
- ведомости и приказы о назначении на должность.
Для подтверждения стажа требуется:
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ (за последние полгода рабочей деятельности);
- копия трудовой книжки установленного образца;
- трудовое соглашение по месту работы.
Банковская организация часто интересуется квалификацией работника и занимаемой им должностью, а так же обращает внимание на компанию или фирму, в которой работает заемщик.
Вся процедура подтверждения должна быть осуществлена с учетом требования Трудового кодекса России.
Многих заемщиков интересует вопрос сколько нужно официально отработать, чтобы получить ипотеку после выхода из декрета. Если рассматривать с точки зрения законов РФ, то декретный отпуск вписывается в общетрудовой стаж, равным образом не является перерывом рабочей деятельности человека.
Практически банк рассматривает ипотечную заявку, если в течение 4 месяцев начисляется доход на вашу зарплатную карту. Для более широкого круга банков на рассмотрение заявки потребуется 6 месяцев начислений. Если вам нужно быстрее, то существуют банки с гибкой политикой, они примут у вас заявку незамедлительно после выхода из декрета.
Немаловажную роль играет возраст ребенка. К примеру, если ему исполнилось уже 3-4 года, то условия банка предоставляющего ипотечный кредит становятся более выигрышными и количество отработанных месяцев, так же стаж на последнем рабочем месте не повлияет при получении ипотеки.
Как поступить людям, если их общий стаж составляет меньше года, но они хотят приобрести квартиру в ипотеку? Для них существует много вариантов решения данной проблемы. К примеру, они могут стать участниками зарплатного проекта (это такая услуга банков для компаний, по которой банк перечисляет зарплату сотрудникам, на выпущенные им же дебетовые карты).
Еще одним вариантом может являться лояльное отношение банка к заемщику. Допустим, человек отработал 10 либо 11 месяцев, но условия банка минимум год рабочей деятельности, в таком случае банк идет на встречу при выдаче ипотеки и может принять положительное решение в отношении заемщика.
Заемщик, даже в начале своего карьерного пути, обладает неплохими шансами получить ипотеку. На этот случай ему потребуется оформить её по двум документам, то есть предоставить гражданский паспорт и какой-либо другой личный документ (ИИН, СНИЛС, загранпаспорт или водительское удостоверение).
Это делается с целью заключения договора комплексного страхования. Такой вид страхования оформляется с целью помочь заемщику исполнить свои обязательств в случае непредвиденных обстоятельств (к примеру, человек потеряет работу).
В случае если человек все время работал по гражданско-правовому договору, то ему, для получения ипотеки, потребуется предоставить его копию и если уровень дохода клиента устроит банк, то можно рассчитывать на положительное решение. Такое соглашение рассматривается в качестве вспомогательного источника дохода. Данными заявками занимается банковская организация Глобэкс. У этого банка много выгодных программ для ипотечного кредитования.
У предпринимателей и фрилансерам есть реальная возможность взять ипотеку под залог уже имеющейся собственности. Для этого они представляют документ на недвижимое имущество. Выданный банковской организацией заем денег пойдет на покупку нового жилья. Если у людей нет недвижимого имущества, то они могут оформить ипотеку с существенной оплатой первоначального взноса, чтобы доказать банку свою платежеспособность.
После того как вы получили ответ на вопрос сколько нужно отработать, чтобы получить ипотеку, следует не забывать и о других моментах оказывающих влияние на решение банка. Сотрудники банка помимо рабочего стажа принимают во внимание семейное положение заемщика, уровень его образования, гражданство и регистрацию, особенности кредитной истории.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Продаю рюкзак-портфель WINX пр-во Marin (Италия) Ткань прочная, водонепроницаемая. Можно использовать как чемодан. Выдвигающаяся.
Цена: 650 руб.
Стол письменный Почемучка ?Размеры: ш1210*г610*в1608 ?Материал: изготавливается из ЛДСП ?Крепеж, фурнитура и инструкция в комплекте.
Цена: 4 790 руб.
Непромокаемая детская куртка-дождевик jonathan. В наличии 2 шт, после близнецов. Размер 110 цена за 1 куртку — 200 руб. Две куртки.
Цена: 150 руб.
Пристрой. Белая рубашка Slimfit с длинным рукавом т.м.Brostem Описание: Приталенная рубашка однотонная (вытачки на спине). Накладной.
Цена: 380 руб.
Лето, прощай. Ты было капризно-холодным и слезливо-дождливым. Встречаем осень. Порадует ли нижегородцев своим теплом сентябрь? NN.RU узнал.
Серьезное ДТП произошло сегодня около 6 утра возле села Запрудное в Кстовском районе. Отечественная легковушка столкнулась с фурой. Погибли.
Сентябрь благосклонен к нижегородцам. Даже летом не было такой милой погоды: солнышко, тепло, дождь только раз в неделю.
Ипотечное кредитование помогает в решении проблемы с жильем.
Многие банковские организации предоставляют денежные средства на приобретение квартиры.
При этом они выдвигают определенные условия, которые касаются как самой недвижимости, так и заемщика.
Только при их выполнении банк предоставляет деньги на жилье.
Каждое кредитное учреждение выставляет свои требования и условия к заемщику. Связано это с тем, что любой банк хочет получить определенные гарантии при выдаче денежных средств гражданину.
Основные требования, выдвигаемые к каждому заемщику:
- кредитуемый должен являться гражданином России.
- Желательно, чтобы место проживания будущего клиента находилось в шаговой доступности от банковского отделения: допускается наличие временной регистрации в данном регионе.
Возрастной ценз: единого согласия у банков здесь нет. Сбербанк, например, предоставляет ипотеку для граждан старше 21 года, на момент погашения кредита максимальный возраст заемщик должен быть не больше 75 лет. Банк ВТБ24 предлагает ипотечное кредитование для лиц, находящихся в возрасте от 22 до 60 лет.
Причем здесь имеются отличия в возрастном ограничении для женщин, она составляет 55 лет. Связано это разграничение с разным возрастом выхода на пенсию для мужчин и для женщин. Кредитные организации считают, что к моменту наступления пенсионного возраста все задолженности перед банком должны быть погашены.
Доходы заемщика должны соответствовать определенному уровню. Если сумма ежемесячных отчислений за кредит будет превышать 40-50% от семейных доходов, то банк откажет такому заемщику.
Подтверждение доходов обычно происходит в виде предоставления формы 2-НДФЛ или специальной справки, оформленной по требованиям банка. Чем выше уровень ежемесячных доходов, тем больше будет размер ипотеки.
Какой должен быть доход или сколько нужно зарабатывать для получения ипотеки? Например, общий доход семьи составляет 64000 рублей, из которых зарплата заемщика равна 50000 рублям. Сумма возможного отчисления для выплат за ипотеку может быть:
Данный платеж составляет около 50% от зарплаты заемщика, что допустимо по законодательству.
Для Москвы и Санкт-Петербурга если общий доход будет меньше 90 тыс. рублей, то банк такой семье в кредите откажет. Для регионов пограничной точкой является сумма доходов в 60 тыс. рублей.
Если уровень зарплаты не позволяет взять ипотеку, то можно оформить поручительство. У граждан, выступающих поручителями также должен быть достаточный уровень зарплаты.
Главной гарантией для получения ипотеки является уровень доходности клиента.
При нахождении женщины в декретном отпуске ее доходы резко снижаются. Поэтому в получении кредита, скорее всего, ей будет отказано.
Получить ипотеку в декрете возможно при оформлении кредита на мужа.
Жена может выступить в этом случае в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести одинаковую ответственность за погашение долга и права на приобретаемое жилье у них также будут одинаковыми.
При этом ежемесячные доходы супруга должны быть достаточно высокими. Если денежных средств недостаточно, то можно привлечь в качестве поручителя кого-нибудь из родственников.
Одним из требований банка является постоянство в получении доходов, о котором позволяет судить наличие трудового стажа. Единого мнения в этом вопросе у кредитных учреждений нет. Для наиболее крупных банков (Сбербанка, Альфа Банка и Банка ВТБ24) нужно, чтобы заемщик отработал не менее полугода на текущем месте, причем общий стаж за последние пять лет не может быть меньше года. Для банка Тинькофф срок работы на последнем месте может быть чуть более трех месяцев.
При оформлении кредита требуется предъявление справок с места работы или копии трудовой книжки, из записей которой можно сделать вывод о стаже заемщика.
При оформлении кредита под приобретаемое жилье банковские организации выдвигают свои требования, которые касаются возраста, стажа, доходов, местожительства, семейного положения. Только при выполнении всех условий денежные средства будут предоставлены банком.