- Семейное право
- Раздел имущества
- Можно ли взять ипотеку, а оформить на супругу?
- Можно ли взять ипотеку и перекрыть материнским капиталом для покупки жилья детям 2 года 6 месяцев
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
- один из родителей ребенка обращается в Пенсионный Фонд, где ему выдают справку о материнском капитале;
- в банке владелец сертификата оформляет специальную справку о том, что указанная сумма зачисляется в счет долга, банк в свою очередь дает справку об отсутствии задолженности или остатке по долгу;
- Пенсионный Фонд перечисляет указанные средства на на расчетный счет.
Процедура может продлиться около двух месяцев, но само наличие материнского капитала помогает решить многие проблемы семьям. Особенно тем, кто при наличии несовершеннолетних детей, решаются заключить договор ипотечного кредитования.
Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.
И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье. Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.
Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог. В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей.
На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.
Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е.
у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа.
Семьям с несовершеннолетними детьми, желающим оформить ипотечный кредит, опекунские советы начали выдавать разрешения на предоставление обязательств, заверенных у нотариуса, которые подтверждали бы, что по истечению действия договора ипотечного кредитования дети будут обеспечены жильем. Сегодня, даже в средствах массовой информации, очень часто стал подниматься вопрос о проблеме ипотечного кредитования на льготных условиях для молодых семей с детьми.
Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет. Никто не может предугадать, что в это время произойдет, сколько еще детей появится в семье, и случатся ли другие, влияющие на жизнь заемщика, обстоятельства.
Однако большинство банков не интересует ни одно из подобных обстоятельств.
Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.
Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость.
Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году? Основные понятия Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения.
Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
- Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.
- Особенности оформления Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.
Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки.
На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
- В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
- Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.
Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.
- На трудовую пенсию, в ПФР или НПФ.
Если, рассмотрев все варианты, вы пришли к выводу о необходимости потратить деньги на ипотеку, следует собрать следующие документы:
- сертификат на маткапитал;
- договор займа с банком-заимодавцем;
- справка банка, где указана сумма долга;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- расписка об оформлении собственности в приобретаемой недвижимости детей (нотариально заверенная);
- также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта (если есть), свидетельство о заключении брака (оригиналы и копии).
Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,я мама двоих детей,проживаем и прописаны в ведомственной квартире, хочу взять квартиру в ипотеку(основная часть которой погасится мат.капиталом) ,я могу только детей сделать собственниками этой квартиры или нет.
Ответы юристов ( 1 )
Ипотека — это залог объекта недвижимости. Денежные средства, выделяемые банком — это кредит, выданный в соответствии с условиями кредитного договора.
По существующему законодательству РФ стороной кредитного договора может быть только совершеннолетний гражданин, отвечающий требованиям, предъявляемым банком при кредитовании.
Несовершеннолетние дети не могут быть заемщиками, следовательно — не могут быть залогодателями и собственниками объекта недвижимости, приобретаемого с привлечением заемных средств.
Полностью собственниками квартиры детей можно сделать после выплаты ипотеки.
Существуют и определенные конкретные ограничения – вы точно не сможете взять ипотеку, чтобы купить квартиру у вашего супруга или детей, хотя, например, при определенных обстоятельствах дети у родителей купить квартиру смогут (правда, у родителей должен быть как минимум еще один объект недвижимости, в котором они будут прописаны и который будет пригоден для проживания).
МоскваОбщаться в чате
- 3279отзывов
- 5390ответов
Евгения, добрый день.Такое соглашение Вы можете составить только между собой, договор займа, например.
Потому что у банка все договора и комплект документов стандартные для всех и как-то вписывать туда первоначальный взнос Вашими родителями банк не будет.
Теоретически, в таких обстоятельствах, он должен обратиться за кредитом под залог собственной недвижимости (ипотекодателями при этом будут, например, родители).
Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, что выгодней для банка. По сути, эта сделка фиктивная, а средства тратятся не на те цели, которые указаны в кредитном договоре.
Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена.
И для того, чтобы продать такую квартиру, необходимо обязательно получить разрешение от органов опеки.
А это я вам скажу очень не простая задача.
Потому что одно дело сразу представить органам опеки документы на новое место проживания ребенка, которое не будет меньшей квадратуры и совсем другое продавать его часть и фактически оставить его на время без жилья (формально, конечно).
Поэтому органы опеки сразу мне сказали: сначала представьте нам документы на новую квартиру, в которой у ребенка будет своя доля, а потом получите разрешение. Но весь вопрос в том, что мы хотели продать квартиру и часть денег от ее продажи использовать как первый взнос для новой. Проблема оказалась очень серьезной и запутанной.
Внимание При наличии в семье одного и нескольких детей, родители могут получить от государства по этой программе до 40% стоимости приобретаемой недвижимости.
На рынке финансовых услуг сегодня можно встретить довольно большое количество кредитных предложений, в рамках которых отдельным пунктом определено, что банк не предоставляет займ для приобретения жилой недвижимости у родственников.
Например, такое ограничение можно встретить в АИЖК, прямо оговаривающее о невозможности проведения сделок между связанными лицами. Причин такого поведения кредитных организаций несколько:
- опасения, что цели займа будут направлены не на покупку недвижимости, а на иные цели;
- подозрения в искусственном завышении стоимости жилья и наличие особых договоренностей между продавцом и покупателем.
С особой осторожностью кредитные организации относятся к сделкам между родными, при которых задействуются средства материнского капитала.
Причинами подобного отношения являются следующие моменты: Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья.
Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов. Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость. При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи.
Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.Источник: 15 Июня 2019, 10:49 0 0 Все услуги юристов в рп.
Можно даже для быстрого и грамотного подбора кредитных продуктов обратиться к ипотечному брокеру, способному максимально оперативно проанализировать предложения разных кредитных организаций.
Важно Возможно, таким образом потенциальному заемщику и удастся найти кредитора, готового сразу предоставить ипотечные средства без учета того, кто является покупателем и продавцом, а также наличия между ними родственных связей.
- Гражданское право
- Кредитование
Я хочу купить квартиру у своих родителей, но мне говорят, что сделки по недвижимости между родственниками запрещены и ни один банк не одобрит мою заявку на ипотеку.