Нам дали. Когда мы подавали заявление на ипотеку, у нас уже был оформлен кредит на машину, причем сумма ежемесячного платежа была достаточно крупной. Обычно самое пристальное внимание банк обращает на кредитную историю и заработок. Если первое — без пятен, а второе — подходит под критерии банка, думаю, проблем быть не должно.
При сегодняшней ситуации на рынке, даже отказ банка не является проблемой. Например, Сбербанк нам отказал, а ВТБ 24 — дал, причем условия у ВТБ 24 были значительно лучше и выгоднее. Самое главное — подавать заявления в разные банки, так как не только Вас должны выбирать, Вы тоже имеете право выбора.
Ипотека дорожает
Завтра наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается ужесточить требования к кредитам. С нового года предельная сумма кредита снижается, а первоначальный взнос удваивается до 20%
Елена Хуторных
Анна Бараулина
Ведомости
20.12.2007, №241 (2015)
добавить отзыв 14 блоггерам письмо только текст
В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое — с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб., говорил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, — 700 000 руб.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.
Новые стандарты еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года.
Рекомендации регионального оператора АИЖК на территории Санкт-Петербурга коснулись предельного возраста заемщика (не более 65 лет на момент погашения кредита, сейчас — 75 лет), размера кредита (30-80% стоимости жилья, сейчас — 90%) и максимальной суммы кредита — до 7 млн руб. (16,2 млн руб.), рассказывает Кулык.
Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин говорит, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле его банка — примерно 1,5 млн руб. До сих пор банк продавал права по закладным в основном АИЖК. Если агентство перестанет их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его мнению, АИЖК просто стремится улучшить качество своего портфеля, тем более что заимствовать на рынке на хороших условиях сейчас сложно.
Бывает. Рассказываем, как получить кредит на машину на 20 лет. Без ограничений: от любого производителя, с любым пробегом, у дилера или Васи из соседнего подъезда. Оформить право собственности можно будет сразу на кого угодно.
Вопреки расхожему мнению ипотека – это не обязательно покупка недвижимости за счет ссуды, полученной в банке. По закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека — это просто залог недвижимого имущества. Подписывая ипотечный договор, заемщик передает в залог кредитору свою недвижимость. И в случае проблем с платежами кредитор сможет получить деньги обратно, пустив залог с торгов.
К тому же, банки, кредитующие покупку автомобиля, нередко подливают ложку дёгтя – предлагают льготную ставку, но только под определенную марку машины с ограничением по году выпуска или настаивают, чтобы автомобиль был куплен в салоне конкретного дилера. С ипотечными деньгами можно взять любую машину – хоть новую, хоть нет.
Машину можно смотреть не только в салонах, но и по объявлениям.
Низкий процент по автокредиту нередко оказывается всего лишь маркетинговым ходом. Продавец предоставляет скидку на автомобиль, которая компенсирует разницу в переплате по стандартной и расчетной ставках, но для этого нужно будет заплатить большой первоначальный взнос и рассчитаться в короткий срок. Кстати, в договор впишут стандартную ставку. Зато можно неплохо сэкономить – взять ипотечный заем, оформить автокредит со скидкой и сразу погасить его ипотечным нецелевым кредитом. Автомобиль обойдется дешевле, а ипотеку выплачивать будет проще, чем автокредит.
Взяв ипотеку, вы получаете крупную сумму денег на длительный срок с удобным платежом. И без большого первоначального взноса. Этот вариант будет особенно удобен для людей с нестабильным доходом, например, тех, у кого заработок зависит от сезона.
Делать дорогие подарки с таким вариантом кредита удобно: занимает отец или жених, а собственником машины сразу становится сын или невеста.
Расчеты для суммы кредита 1 млн рублей при покупке без первоначального взноса: