Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
Претендовать на получение льгот могут те россияне, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоят в очереди на получение жилья. Также к нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся граждане, проживающие в помещениях, которые признаны непригодными для проживания; и те, кто имеет жильё в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Данное условие является единым для всех участников социальной ипотеки .
-
Семьи в которых возраст супругов (или одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет Семьи, имеющие трех и более детей Ветераны боевых действий Молодые военнослужащие — участники накопительной ипотечной системы обеспечения жильём Работающие в государственных учреждениях, которые относятся к научным организациям или организациям научного обслуживания Работники государственных образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта Работники градообразующих организаций, в том числе научно-производственных комплексов Граждане, работающие на предприятиях оборонно-промышленного комплекса Работники государственных научных центров, а также организаций, созданных гос. академиями наук Сотрудники гос. унитарных предприятий на правах научных организаций, осуществляющих деятельность по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в России
Все, кто претендует на получение социального ипотечного кредитования , должны обратиться в местные органы власти, отвечающие за жилищную политику в регионе.
Потенциальный участник социальной ипотечной программы должен пройти оценку платёжеспособности. Именно от суммы имеющихся накоплений (на первоначальный взнос), от размера ежемесячного дохода заёмщика, будет зависеть размер предоставленного кредита. Для увеличения суммы можно привлечь других платёжеспособных заёмщиков, которые будут включены в договор созаемщиками.
Участниками социальных жилищных программ могут стать также малоимущие граждане. Малообеспеченной семья признаётся решением органов местного самоуправления в том случае, если совокупный доход, приходящийся, что важно, на каждого члена семьи, меньше уровня прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе. Социальная ипотека подразумевает предоставление государством малоимущей семье жилья по льготной стоимости, а также других дополнительных социальных гарантий.
Условия программы
Сбербанк – является активным участником социального ипотечного кредитования населения на протяжении всего периода действия социальных программ.
- Как можно выкупить квартиру полученную по социальной ипотеке.
- Могут ли высилить за долг в 400 т. Из квартиры социальной ипотеки. Внесено 1000000 р.
- Дают ли социальную ипотеку при плохой кредитной истории?
- Третий ребенок родился в апреле 2018 г. ипотека не социальная и не новостройка.
- Хотелось бы узнать можно ли расширить жилищные условия по социальной ипотеке.
- Подскажите, как перевести обычную ипотеку в социальную?
- Пожалуйста, доступна ли сиротам социальна ипотека?
- Публикации
- Квартира по социальной ипотеки
- Социальная ипотека для многодетных
- Получить социальную ипотеку
- Социальная ипотека для многодетных семей
- Программа социальная ипотека
1. Как можно выкупить квартиру полученную по социальной ипотеке.
1.1. Ее не надо выкупать, оплачиваете ипотечный кредит и она Ваша, это же ипотека, а не соц. найм.
2. Могут ли высилить за долг в 400 т. Из квартиры социальной ипотеки. Внесено 1000000 р.
2.1. Если долг по ипотеке, квартира в залоге у банка. Банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и продать ее с торгов.
Делайте реструктуризацию долга.
3. Дают ли социальную ипотеку при плохой кредитной истории?
3.1. Тут все только на усмотрение кредитной организации.
4. Третий ребенок родился в апреле 2018 г. ипотека не социальная и не новостройка.
4.1. Пока даже такого закона нет. Мало ли, кто и что говорил. Нужен закон, которого пока нет.
5. Хотелось бы узнать можно ли расширить жилищные условия по социальной ипотеке.
5.1. Здравствуйте! Для получения соц. ипотеки Вы должны соответствовать требованиям региональной программы. Исходя из данных Вашего вопроса точно ответить нельзя.
6. Подскажите, как перевести обычную ипотеку в социальную?
6.1. Социальная ипотека
В ряде городов существуют свои ипотечные программы. В частности, в рамках социальной ипотеки Москва предоставляет своим жителям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, возможность приобрести жилые помещения, находящиеся в собственности у города Москвы, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажи с использованием ипотечного кредитования. Цена такой недвижимости существенно ниже рыночной цены аналогичных помещений, не принадлежащих городу и реализуемых в рамках жилищных программ. Выкупная стоимость недвижимости рассчитывается на основании утвержденной правительством методики с учетом количества лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия права на льготы при приобретении жилья.
Социальная ипотека предоставляется платежеспособным жителям города в возрасте от 18 до 55 лет, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Потенциальному заемщику следует получить положительное решение банка о выдаче кредита в необходимом для покупки квартиры размере.
7. Пожалуйста, доступна ли сиротам социальна ипотека?
7.1. Алина, льготный кредит сиротам на приобретение выбранной жилой недвижимости вызывает большой интерес потенциальных заемщиков, так как в настоящее время является практически единственной возможностью для этой категории населения улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечное кредитование вообще пользуется большой популярностью, занимая значимую долю отечественного кредитного рынка. Однако некоторым группам населения, к которым относятся и сироты, довольно часто по уровню их дохода недоступна коммерческая ипотека. В настоящее время для поддержки малообеспеченных и социально-незащищенных граждан нашей страны существует программа с государственной поддержкой по предоставлению льготной ипотеки.
Предлагающийся на покупку квартиры льготный кредит сиротам и лицам, приравненным к ним, не имеющим опекунов и попечителей и обучающимся в техникумах или вузах, может быть предоставлен при необходимости улучшения существующих жилищных условий. Для определения, имеет ли конкретный гражданин право на получение социальной ипотеки, стоит обращаться в местную администрацию. Здесь же смогут также подсказать, какие именно документы требуется подготовить в том случае, если такое право у гражданина имеется.
В настоящее время льготный кредит сиротам на покупку жилья может быть предоставлен различными способами. Например, в виде определенного размера субсидии на часть стоимости выбранной квартиры, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту или продажи в кредит государственной жилой недвижимости при назначении льготной цены. Однако заемщик для оформления ипотечного кредита на льготных условиях должен иметь право на его получение, а также состоять на учете как проживающий в несоответствующих нормам жилищных условиях. Причем сироты имеют право быть включенными в список льготного кредитования вне очереди.
Льготный кредит сиротам предоставляется на территории всей нашей страны, независимо от места регистрации потенциального заемщика, и позволяет более просто и доступно решить проблему с собственным жильем для этой льготной категории российских граждан.
7.2. Доброго вам времени суток. Сиротам доступна не социальная ипотека, а бесплатное жилье, только нужно встать в очередь до 23 лет.
Удачи вам и всего наилучшего.
8. Планируем переехать на ПМЖ в Германию, как поздний переселенец. Но в России у нас ипотека по мат. капиталу. Будет ли проблемы при переезде, и получением в Германии социальной помощи?
8.1. Если вы прекратите платить по импортёре, то у вас заберёт банк квартиру.
9. Двое детей 7 лет и 3 года. Ребенку которому 3 года является инвалидом. Болеет острым лимфобластным лейкозом. Живём в квартире площадь 42 кв.м. прописаны четверо я муж и двое детей. Хотелось бы купить частный дом. Полагается ли нам субсидия или социальная ипотека?
9.1. Добрый день, Основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются: обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем. Соответственно всё зависит от нормы в Вашем субъекте.
10. Я стою на очереди как лицо без определенного места жительства на социальное с 2013 г,хочу взять мне предложенную ипотеку от сбербанка, вопрос снимут ли меня с очереди?
10.1. Здравствуйте! Да снимут.
11. Приобрели с мужем квартиру в ипотеку, г. Мурманск. Общ. площадь 55,8 кв. м., количество членов семьи — трое, мы с мужем и несовершеннолетняя дочь. Жилье единственное, другого не было и нет. Можем ли мы претендовать на получение социальной выплаты к приобретению жилья как молодая семья?
11.1. Что это за социальная выплата к приобретению жилья?
12. Купили квартиру по социальной ипотеке, но теперь гжф не заключает договор займа, как быть с мат. капиталом? Если полностью погасить сумму ипотеки, в какое время ее можно будет продать?
12.1. Чтобы погасить ипотеку с помощью МСК, нужно обращаться в банк, выдавший вам ипотечный кредит.
После погашения ипотеки продать квартиру можно сразу, главное, не попасть на налог.
13. Работаю в бюджете, хочу встать на учет по социальной ипотеке. Вопрос если я выпишусь с маминой квартире, в приватизации не участвовала и пропишусь к мужу, с общей площадью 23 кв м.,могут ли меня признать нуждающийся в улучшении жилищных условий.? Своего жилья нет.
13.1. Если вы пропишитесь в жилом помещении меньшей площади, вы ухудшите свои жилищные условия, а этого делать нельзя. Откажут при этом, ст. 53 ЖК РФ.
Не стоит брать кредит для погашения ежемесячных платежей по ипотеке. Такие действия могут привести к полной неплатежеспособности заемщика. Если возникли трудности с погашением, единственно правильным решением будет обратиться к кредитору. Он может предоставить заемщику кредитные каникулы или оформить потребительский кредит для погашения действующей задолженности, но на особых условиях.
При рассмотрении заявки на получение потребительского кредита банк учтет наличие ипотеки. Решающую же роль может сыграть размер обязательного взноса. Если банк посчитает, что оставшаяся сумма, после оплаты всех обязательных платежей, будет достаточной для проживания и погашения нового кредита, то, скорее всего, кредит будет одобрен.
Приобрести жилье самостоятельно без помощи банков в настоящее время практически невозможно, так как собрать настолько большую сумму далеко не каждому представляется возможным, да и времени на это уйдет настолько много, что придётся вначале состариться прежде чем мечта о собственной квартире станет реальностью. Именно поэтому большинство людей обращается за помощью в банки, которые достаточно часто отказывают в получении ипотеки, и основной причиной для отказа служит плохая кредитная история.
Конечно, при наличии у гражданина трех и более действующих кредитов банк задумается о целесообразности выдачи нового займа. Клиенту непросто будет удержать в памяти информацию о том, когда какой долг необходимо погашать и в каком объеме. А в случае наступления непредвиденных обязательств риск возникновения просрочки значительно увеличивается. Поэтому заемщику выгодно рефинансировать имеющуюся задолженность по потребительским займам в единый кредит. При этом процентная ставка нередко становится даже выгоднее.
Однако такие клиенты встречаются нечасто. Большая часть граждан уже пользуется кредитами и имеет текущую задолженность перед банками. Может ли банк из-за этого отказать в выдаче нового займа? Если есть кредит, одобрят ипотеку в том случае, если клиент имеет хороший регулярный доход и в состоянии оплачивать все взносы без проблем. То есть наличие непогашенных займов не будет препятствовать оформлению ипотеки. Тем более, если сальдо задолженности (остаток) не очень велико.
Каждый мечтает о своем отдельном жилье, особенно, если вы уже имеете свою семью и хочется отделиться от родителей. Тогда ничего не остается, как обратиться в банк. Первое, что вам нужно сделать – это узнать, какие процентные ставки существуют в различных банках. И хотя ипотека при наличии кредита выдается не в каждой финансовой организации, но попробовать ее получить, все же, можно. Только учитывайте следующие факторы:
- Если вы хотите оформить ипотеку, она может составить выплату до 50% от общего дохода семьи, а если еще сюда прибавить уже существующий кредит, тогда вам будет тяжело уверить банк в своей плтеженадежности
- Если есть такая возможность, оформляйте ипотечный кредит на родителей или других родственников, которым не только вы доверяете, но и они вам;
- При обращении в банк для оформления ипотеке просчитайте весь семейный бюджет, ведь если с учетом вашего существующего кредита и ссуды на жилье общая выплата не будет превышать 40%, тогда есть все шансы получить ее;
- Если вам отказали в одном банке, не стоит расстраиваться, а обратитесь в другой, возможно, что там к вам отнесутся с большим пониманием.
Процедура оформления ипотечного кредита идентична для всех клиентов, с долгами и без. В первую очередь заполните заявление-анкету, в которой укажите информацию о себе и об объекте недвижимости. Параллельно потребуется предоставить пакет документов на заемщика. Банк рассматривает документы, определяет сумму, срок и процент. Клиент подыскивает жилье и оформляет все соответствующие документы. Как бумажная волокита окончена, продавец и покупатель выходят на сделку. Продавец получает денежные средства, а покупатель — объект недвижимости и кредит.
Скрыть от кредитного учреждения висящий на соискателе нового займа невыплаченный кредит никак не получится. На сегодняшний день существует хорошо организованная по всей стране передача информации о нерадивых плательщиках кредитов и их задолженностях между региональными и центральным БКИ. Кредитные истории о каждом заемщике с незакрытым долгом банку передаются в территориальное бюро, откуда ее может затребовать любой другой банк.
Да и не снятое с квартиры обременение сразу покажет, что у обратившегося клиента не все в порядке с выплатой долгов. Но при честном подходе и готовности представить о себе только правдивую информацию, служащие кредитного института подскажут, каким способом можно оформить еще один кредит.
Некоторые люди хотят сначала приобрести квартиру, а потом понимают, что им требуются деньги на иные нужды. Разумеется, тут же возникает вопрос, можно ли взять вторую ипотеку. Ответ на него отыскать непросто, так как далеко не все финансовые организации обсуждают его. Слишком часто считается, что большие ежемесячные взносы не позволяют оформлять очередной кредит. Однако существуют интересные возможности, которые часто остаются без внимания. Взять вторую ипотеку, вполне реально
С этим вопросом люди способны справиться самостоятельно, так как они без проблем сопоставят собственные доходы и расходы. Первая ипотека оформляется в соответствии с необходимыми ежемесячными перечислениями, а вот во втором случае выплаты превратятся в дополнительный стабильный расход. Это еще одна сложность, заставляющая отказаться от подачи заявки в банке.
При оформлении ипотеки учитываются все доходы семьи. Если со дня оформления ипотеки ваша зарплата не увеличилась или вы не внесли больше половины суммы кредита, получить одобрение в Сбербанке или ВТБ будет сложно. Попробуйте предложить в качестве обеспечения поручительство или залог. Это повысит шансы. Можно обратиться к другим кредиторам, которые не требуют справки о доходах, но кредитуют под большие проценты. Это Ренессанс-Кредит, УБРиР, Альфа-банк.
Если семья хорошо зарабатывает, накопила деньги для первого взноса и считает, что потянет два кредита сразу, можно обращаться за второй ипотекой. Положительное решение зависит от требований конкретного банка. Так, Сбербанк может отказать при общей суммы долга более 700000 руб.
Обычно предельная долговая нагрузка, которую допускает банк — это половина от всех доходов заёмщика. Например, ваша зарплата 50 тысяч рублей. Значит, по мнению банка, ваши ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать 25 тысяч рублей. Отнимите отсюда ежемесячный платёж по ипотеке и узнаете, остаются ли у вас деньги, чтобы платить по второму кредиту.
Наша семья купила квартиру в ипотеку несколько лет назад. Сейчас я хочу взять еще потребительский кредит. Не помешает ли наличие ипотеки? Может ли банк отказать в кредите из-за того, что уже есть ипотека? Может стоит умолчать про ипотеку, вдруг в банке не узнают об этом?
Большинство крупных банков (группа ВТБ; Сбербанк; Россельхозбанк и другие) прямо указывают, что на момент оформления соискатель не должен иметь никаких сторонних обязательств. Кредитные организации, работающие с долей государственного капитала, большое значение дают соотношению получаемой заработной платы (другого вида доходов) с суммой кредита и величиной ежемесячного платежа.
Пример: заемщик ни разу не допустил нарушений по текущему кредиту – платежи всегда производились в срок, и движения по договору производились согласно графику. При этом, остаточная сумма составляет 300 тыс. рублей. Если клиент подтвердит свою платежеспособность документально, то остаточная сумма будет добавлена к ипотечному кредиту.