Государство оказывает разную материальную поддержку своим служащим – в том числе военным. Однако когда дело касается плохой кредитной истории, здесь все обстоит несколько сложнее. Так как банк все-таки рискует собственными деньгами и сумма на квартиру необходима большая, военнослужащим с негативным опытом могут отказать в оформлении займа.
Чаще всего в оформлении ипотеки отказывают, если испорчена кредитная история, заемщик имеет недостаточную платежеспособность или подает в банк неправдивые данные. Тем, кто брал кредиты и допускал просрочки в их погашении, серьезные банки могут отказать.
Также отказ возможен, если стаж участия в накопительной ипотечной системе составляет меньше назначенного трехгодичного периода. Важно помнить – в рассматриваемом случае нельзя приобретать недвижимость у близких родственников. К таким родственникам относятся братья, сестры, родители и супруги. Главная причина – возможность осуществления фиктивной сделки.
Заемщикам с плохой КИ стоит помнить о требованиях, которые предъявляют к заемщикам банковские организации.
Поскольку ипотека для военных выплачивается государством, подтверждения платежеспособности от заемщика не запрашивается, стаж участия в накопительной ипотечной системе должен быть не меньше 3-х лет.
Возраст | От 21 года |
Гражданство | России |
Регистрация | В месте расположения банка |
Доход | Должен позволять погашать долг по ипотеке |
Необходимость присутствия прописки в регионе расположения банка обуславливается подачей иска в суд по месту жительства. Это может потребоваться в ситуации не возврата денег, присутствия просрочек.
Необходимые документы для получения ипотеки с плохой историей:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство участника НИС.
Перечень организаций, которые сотрудничают с Министерством обороны, включает в себя десять банков. На данный период времени военная ипотека с плохой кредитной историей по линии НИС оформляется только в нескольких из них.
Организация | Процентная ставка |
Сбербанк | 9,5 % |
ЗЕНИТ | 8,52 % |
ВТБ 24 | 12,65 % |
Связь банк | 19,46 % |
Газпромбанк | 24,02 % |
АИЖК | 30,2 % |
Существуют такие рекомендации, которыми можно пользоваться при отказе в оформлении ипотеки военным с плохой КИ:
- Если в одном из банков вам отказались оформлять ипотеку, можно обратиться в другие. Обязательно найдется такой банк, который закроет глаза на плохую историю.
- Если погрешности маленькие, но в целом предыдущий кредит оплачен, то кредитную историю можно считать удовлетворительной. Учитывая участие в социальной программе для военных, банк может закрыть глаза на небольшие просрочки.
- Можно обратиться в банковскую организацию, с которой у заемщика раньше был опыт сотрудничества раньше и тот показал себя, как ответственного заемщика.
- Можно поискать новый банк либо обратиться к кредитному брокеру либо взять несколько небольших займов и вовремя их оплатить.
- Банковская организация может рассмотреть другие документы, заверяющие, что вы без задержек оплачиваете другие услуги.
- Если вы не вовремя выплачивали кредиты по уважительным причинам, принесите в банк документы, которые это подтвердят.
Ипотека для военных является выгодным вариантом покупки жилья. Ведь ее можно оформить даже с плохой историей, без подтверждения платежеспособности.
Очень высока вероятность, что в описанном вами случае в выдаче кредита вам откажут. Военная ипотека – это всё же кредит, а, следовательно, плохая кредитная история может всё испортить. Единственный выход – её исправить.
Начнём с того, что невозможно в полной мере улучшить кредитную историю, но немного её подправить — вариант есть.
Во-первых, бывает, что финансовые организации входят в положение своих заемщиков и выдают им заём. В том случае, финансовая организация в получении займа всё же ответит отказом, заёмщик имеет право предоставить в кредитную организацию данные о том, что ранее полученные кредиты выплачены. Если же к этому добавить информацию о постоянных доходах, то банковская кредитно-финансовая организация может доброжелательно отнестись к заёмщику и перечислить ему ссуду.
Второе, можно предоставить в банк данные о том, что у заёмщика штрафы и пени были в силу плохого состояния здоровья, задержки зарплаты и прочее. Иными словами, в силу серьёзной причины, независящей от воли заёмщика.
Третье, если заёмщик получает деньги в финансовой организации, клиентом которой уже является, то банковская организация также может пойти на уступки. В случае с военной ипотекой это маловероятно, поскольку суммы слишком большие.
Четвёртое, улучшить историю можно при помощи взятия мелких займов и их досрочного возврата. Данный способ наиболее продуктивный из всех существующих.
- Военный должен участвовать в накопительно-ипотечной системе.
- Сумма ипотечного кредита не должна превышать 2 300 000 рублей.
- Возраст военнослужащего не должен быть больше 45 лет.
- Жилье предварительно должно быть оценено профессионалами.
Если имеется непогашенный долг, то получить военную ипотеку будет сложно. Для ее получения необходимо:
- Предоставить всю информацию о кредите.
- Не иметь просроченных долгов.
- У военного должна быть хорошая кредитная история.
Решением вопроса о выдаче военной ипотеки занимаются индивидуально с каждым военнослужащим, поэтому сказать точно, можно ли получить ипотеку или нельзя, не предоставляется возможным. Если бы это была простая ипотека, то решение бы принимал банк. В военной ипотеке решение принимает государство, так как оно выделяет субсидии на погашение ипотеки. Чтобы получить военную ипотеку, имея потребительский кредит, необходимо выполнить все вышеуказанные условия.