| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Покупка иностранными гражданами жилья в России перестало быть исключением. Мигранты, перебравшиеся в страну, пытаются найти работу, обзавестись семьей, возможно купить недвижимость, чтобы перевезти всю родню. Но не у каждого человека получается сразу купить квартиру, так что многие обращаются в банки.
Жилищный кредит для иностранцев помогает не просто приобрести метры, но и получить статус владельца недвижимого имущества в России. Рассмотрим, кто из банков готов прокредитовать и на каких условиях в 2019 году.
Единого согласия и системы финансирования жилищных проектов мигрантов между банками нет. Так что выделить такую программу в перечне предложений невозможно.
Но ряд руководителей финансовых учреждений готовы помочь иностранцам купить себе дом. Большинство людей планируют взять кредит на долгосрочной основе, чтобы остаться жить в России.
Ряд людей имеют стабильно высокий доход, являются законопослушными людьми. Кредиторы даже не переживают о том, что клиенты могут покинуть страну навсегда, а имущество станет источником долгих разбирательств.
Все дело в активной конкуренции между отечественными и зарубежными банками, когда учреждения вынуждены искать новые источники привлечения активов.
- Нет баз данных на международной основе, где бы можно почерпнуть информацию об иностранцах.
Ведь кроме справки о начисленной заработной платы у банкиров больше ничего нет на руках. Но все равно некоторые кредиторы готовы выдать ссуду на долгий срок, чтобы увеличить размер своего кредитного портфеля и привлечь больше клиентов на свою сторону.
Для получения финансирования на покупку квартиры иностранцу следует соответствовать таким требованиям:
- Законное пребывание на территории страны (вид на жительство, документ с отметкой о временной регистрации, патент на работу, официальное рабочие разрешение).
- Официальное трудоустройство. Не стоит сомневаться, что менеджеры банка изучат трудовое соглашение, возможно, свяжутся с бухгалтером организации. Согласно новым правилам в 2019 году всем мигрантам, оформляющим разрешение на работу в РФ следует обязательно получить ИНН. Такой подход позволяет упростить процесс контроля над фискальными отчислениями человека. Правда, данное правило не работает на иностранных студентах. Тем могут трудиться в России без оформления спецразрешений.
- Справка о доходах, где был бы указан размер зарплаты, достаточный для оплаты долга.
- Введены ограничения на возраст соискателей жилищной ссуды – от 21 до 65 лет (на дату последнего платежа).
Обращаться за ипотекой для иностранных граждан в Сбербанк, Газпромбанк и прочие государственные банки не стоит. Учреждения пока не готовы работать с такими клиентами.
А вот организации с инкапиталом и ряд крупных российских финансовых учреждений могут дать согласие:
В связи с тем, что иностранным заемщикам ничего не стоит завтра покинуть страну и вернуться на родину, оставив заем непогашенным, то к таким программа кредиторы предъявляют высокие требования.
Выдать деньги мигранту банки смогут в том случае, если он считается налоговым резидентом России. Есть негласное требование срока по официальному трудоустройству – не менее полугода у российского работодателя, а срок контракта должен быть продлен на год вперед.
Это все придется подтвердить документально. Иностранцы будут обязаны выполнить ряд условий:
-
Часть кредиторов могут предъявить особые требования (в целом завышенные) к стажу. Минимум 2-3 года на территории РФ.
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
 Подать заявку |
|
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.
Не стоит при получении ипотечных займов мигрантам рассчитывать на какие-то льготы. Жилье будет обязательно застраховано, но вот прочие договора от гаранта человек будет подписывать по своему усмотрению. Наличие супруга-россиянина или вида на жительство станут бонусом к заявке.
Практика показывает, что иностранный гражданин может самостоятельно оформить договор ипотечного кредитования, но обращение к профессиональным консультантам поможет сэкономить немало времени и сил.
| Банк | Ставка | Комиссия | Ежемесячный платеж | Заявка |
|---|---|---|---|---|
| Возрождение | 9.2 | 35 917 | Оставить заявку | |
| Россельхозбанк | 10 | 37 612 | Оставить заявку | |
| Юникредитбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Райффайзенбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Промсвязьбанк | 10.5 | 38 689 | Оставить заявку | |
| ВТБ | 10.6 | 38 907 | Оставить заявку | |
| ДОМ.РФ | 10.75 | 39 234 | Оставить заявку | |
| Абсолют банк | 11.24 | 40 310 | Оставить заявку | |
| Сбербанк | 11.3 | 40 443 | Оставить заявку | |
| Совкомбанк | 11.9 | 41 781 | Оставить заявку |
- Ведением финансовых запросов в нашей компании занимаются персональные менеджеры, готовые искать оптимальный вариант оформления ипотеки с учетом озвученных пожеланий.
- Мы экономим время заказчика: решаем все задачи, которые можно реализовать без участия клиента. Выбираем ипотечную программу, которая соответствует вашему запросу, уточняем список документов, помогаем в их оформлении, в подборе квартиры для покупки.
- Профессионалы Royal Finance, опираясь на многолетний опыт успешной практики, посоветуют самый выгодный вариант. Если в вашей стране выдают кредиты дешевле, мы честно скажем об этом.
- Точное информирование клиентов является одним из главных приоритетов нашей команды. Мы подробно объясним условия кредитования и тонкости договора, если понадобится — найдем переводчика.
По состоянию на 2019 год банки еще не выработали какую-то единую систему по ипотечному кредитованию для иностранцев. Поэтому соответствующие программы найти в ассортименте банковских услуг (в особенности у Сбербанка) достаточно трудно.
Однако руководство финансовых организаций готово помогать иностранным гражданам. Если человек из другой страны работает и готов остаться в России надолго, то он вполне может стать привлекательным клиентом для банка.
Единственный минус заключается в том, что нерезидент теоретически может покинуть страну. Однако банковские учреждения готовы идти на такой шаг, привлекая новую целевую аудиторию.
При этом банки не забывают учитывать все риски:
- Отсутствие международных баз данных с информацией об иностранцах;
- Допускается вариант завершение трудовых отношения иностранца с компанией, функционирующей в России;
- Анализ платежеспособности является затруднительным из-за недостаточного количества данных.
Сотрудники финансовой организации получают лишь справку о заработной плате. Даже не смотря на это, кредиторы все равно удовлетворяют немало запросов от иностранных граждан.к содержанию ↑
На практике не рекомендуется обращаться в Сбербанк, Газпромбанк и другие банки, являющиеся государственными. Такие организации пока не работают с иностранцами. А вот компании, определенная часть капитала которых является иностранной, могут одобрить запрос на ипотеку. Среди таких учреждений:
- Дельта Кредит;
- Альфа-Банк
- ЮниКредит Банк;
- ВТБ 24.
Из-за рисков, которые берет на себя банк, условия могут показаться менее выгодными, чем для российских граждан.к содержанию ↑
Теоретический шанс на получения жилищного кредита есть лишь у тех, кто является налоговым резидентом РФ. Физическое лицо должно проработать в России не меньше 6 месяцев, а срок его контракта должен быть продлен еще на один год.
Выше перечисленные факты должны быть подтверждены документально. Также необходимо учитывать:
- Часть кредиторов требуется не меньше 2-3 лет стажа работы в России;
- Размер первого взноса – как минимум 10% от стоимости жилья;
- Наличие поручителей либо созаемщиков, платежеспособность которых также должна быть доказана;
- Ставка по ипотеке выше на 1-2%;
- Максимальный срок – 30 лет;
- В перечень дополнительных доходов может быть добавлен заработок в родной стране (например, если у него есть имущество, которое он сдает за деньги в аренду).
А вот на льготы иностранцам можно не рассчитывать. В обязательном порядке жилье страхуется, а остальные договора подписываются в индивидуальном порядке. Больше шансы получить деньги у тех, у кого супруг или супруга являются гражданами РФ. Дополнительный бонус – наличие вида на жительство.