Дается ли ипотека если уже есть квартира в собственности

Многих граждан интересует: если есть квартира, дадут ли ипотеку? Препятствует ли наличие собственного жилья возможности оформить жилищный заем? На самом деле недвижимость выступает для банка дополнительной гарантией платежеспособности клиента. И даже если семья оформила жилищный кредит, она вправе получить еще одну ипотеку (при необходимости).


За наличный расчет разрешено приобрести хоть 10 квартир – ограничений нет. Но если вы хотите оформить вторую ипотеку, следует учесть некоторые нюансы.

Формального запрета на одновременное наличие нескольких ипотек у заемщика или членов его семьи нет. При этом главное внимание уделяется платежеспособности гражданина и его кредитной истории. Если доход клиента (совокупный заработок семьи) позволяет оплачивать оба взноса, в займе не будет отказано. При этом общий размер ежемесячных расходов на оплату кредитов не должен превышать 40% от семейного бюджета.

Процедура оформления займа не отличается от стандартной ипотеки.

  1. Заемщик выбирает банк, уточняет условия кредитования.
  2. Клиент подготавливает пакет документов (у каждого кредитора свои требования). Кроме стандартного перечня бумаг необходимо предоставить кредитный договор и график погашений по текущему займу.
  3. Сотрудники банка принимают решение по заявке.
  4. Производится оценка предмета залога (расходы несет заемщик).
  5. Стороны подписывают сделку, ипотека регистрируется в Росреестре, гражданин вступает в права собственности на недвижимость.
  6. Оформляется страховка.
  • Возраст каждого из них – 35 лет максимум.
  • Брак должен быть заключен не более, чем за 3 года до подачи документов на становление в очередь для расширения жилой площади, если в браке еще не родилось детей.
  • В квартире или доме, где прописан каждый из членов семьи, на него не должно приходиться больше 12 кв.м. Ранее мы уже отвечали на вопрос — сколько квадратных метров положено на одного человека.
  • Государство дает только часть денег, а остальную стоимость – от 60 до 65% — семья должна будет выплатить самостоятельно, пусть даже используя деньги в виде кредита.
  • Для начала семье следует пригласить специальную комиссию, которая занимается оценкой нынешних условий проживания. Проверив ваше жилье на соответствие всем требованиям, комиссия вынесет решение в виде акта, в котором будет указано, что вы действительно попадает под программу помощи молодым семьям – ваше жилье не соответствует необходимым нормам или не может выступать в качестве жилого, поэтому вам необходима новая жилплощадь.
  • Когда у вас на руках уже будет готовое заключение экспертов, нужно будет обратиться в региональное отделение Департамента жилищного хозяйства в вашем регионе. К акту также должен прилагаться список необходимых для оформления документов.
  • Поскольку деньги нельзя получить на руки в виде наличности, требуется также открыть счет в государственном банке, на который и будет зачислена субсидия.
  • После того как все формальности будут улажены, и до вас дойдет очередь, деньги будут перечислены, о чем вас уведомят заранее уполномоченные органы.
Читайте также:  Как рассчитать имущественный вычет при ипотеке

На сегодняшний день в нашей стране сложилась такая ситуация, что далеко не каждый желающий может позволить себе решить свой квартирный вопрос. Молодым семьям это сделать и вовсе практически невозможно без помощи родителей, а если и у родителей нет возможности помочь детям? Взять обычную ипотеку зачастую не представляется возможным по нескольким причинам: во-первых, ежемесячные взносы уплачиваются из своего семейного бюджета, который не всегда прогнозируется; во-вторых, срок кредита бывает достаточно большим, и не все решаются платить за квартиру в течение 20 — 30 лет; в-третьих, официальный доход в 10- 30 тысяч рублей и отсутствие первоначального взноса зачастую не позволяют заемщику получить ипотечный кредит в банке.

Во всем мире власти повышают привлекательность контрактной службы в рядах армии за счет различных преференций, в том числе – программ по обеспечению жильем людей в погонах. Наше Правительство тоже берет на себя обязательства по решению жилищного вопроса миллиона российских военнослужащих. Однако, как выясняется, на практике получить квартиру непросто.

На каких условиях дают жилищный кредит? Нужно помнить, что семье-претенденту потребуется сделать серьезные вложения. Пара должна обладать достаточным доходом для осуществления ежемесячных платежей по кредиту, а также должна быть согласна застраховать своё здоровье, жизнь и приобретаемую недвижимость.

В Жилищном Кодексе, помимо требований к площади жилья, установлен еще ряд критериев, попадая под которые гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В частности, семью, проживающую в квартире, состояние которой не соответствует нормам жилищного законодательства, обязаны поставить на очередь на субсидию. Но в данном случае это вряд ли применимо. Речь идет о жилье, купленном в ипотеку. А если его состояние не соответствует нормам ЖК, ни один банк не выдаст кредит под его приобретение. Зато можно апеллировать к таким факторам, как:

Первая – это минимальная величина, используемая для определения площади жилья, передаваемого в пользование гражданину государством по договору соцнайма. Вторая – минимальное значение, используемое при расчете степени нужды гражданина в жилом помещении и постановке его в очередь на участие в госпрограмме. Если в помещении, где проживает гражданин, на каждого прописанного жильца приходится квадратных метров меньше, чем предусмотрено учетной нормой, это свидетельствует о том, что он нуждается в расширении.

Читайте также:  Ипотеки с господдержкой больше не будет

Также в каждом индивидуальном случае к заёмщикам предъявляются определённые требования. К примеру, в некоторых случаях банк требует наличие одного или нескольких поручителей. Вопрос о погашении кредита для каждого заёмщика определяется индивидуально, в зависимости от предоставленных документов.

Каким бы вариантом вы не воспользовались, ограничение будет только одно — насколько будет совпадать уровень цен на недвижимость в вашем регионе с размером выданной субсидии и добавленными вами средствами. Но в любом случае, социальная выплата может быть использована для первоначального взноса по ипотеке или на погашение паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе.

Появление в семье второго и каждого последующего малыша даёт возможность родителям инициировать получение материнского капитала. Это целевая выплата, которая должна быть направлена на улучшение жилищных условий, в том числе, и на внесение платежей по ипотеке. Поэтому, получив Сертификат на денежные средства, который в нынешнем году составил 450000 рублей, супруги получают возможность компенсации первоначального взноса, тем самым, снизив затраты на проценты.

  • заявления от каждого из супругов на выдачу кредитных средств;
  • гражданские паспорта на мужа и жену;
  • свидетельство о заключении брака;
  • персональные документы на каждого ребёнка, если семья с детьми;
  • сам Сертификат;
  • копии трудовых книжек каждого из партнеров;
  • справки о доходах обоих супругов.

Это лишь стандартный набор, который потребуется для оформления ипотеки. В зависимости от конкретного банка полный перечень может меняться. Перед тем как оформлять кредит, заранее проанализируйте предложения всех финансовых учреждений и взвесьте все за и против. Довольно часто небольшая разница в цене дает возможность получить более выгодные условия в случае просрочки и т. д. К примеру, в некоторых банках наличие задолженности по ипотеке не требует немедленного погашения. Эта сумма может быть распределена на все дальнейшие платежи.

Любая молодая семья заинтересована в приобретении своего собственного дома или в расширении собственной жилой площади. Для решения такого вопроса идеально подходит оформление ипотечного договора с залогом собственной квартиры. Однако в качестве залога может подойти нежилой объект недвижимости или земельный участок.

Читайте также:  Что будет с ипотекой с изменением ставки цб

Многие боятся брать ипотеку из-за возможной потери рабочего места, а вслед за этим и купленной в кредит жилплощади. Такой риск нужно оценивать рационально. Банки чаще всего идут навстречу заемщику, так как для них возврат залога, т. е. жилья – не самый выгодный шаг.

  • Варианты отсрочки конечной суммы платежа на несколько лет.
  • Брак должен быть официально зарегистрирован.
  • Возраст одного из супругов должен быть менее 35 лет.
  • Срок выплаты кредита возможен до 30 лет.
  • Необходим первоначальный взнос 20% семьям с ребенком и 25% для бездетных.
  • Обязательное страхование покупаемой недвижимости.
  • Привлечение поручителей и созаемщиков, обеспечение обязательств залогом собственности для выдачи более крупной суммы кредита.

Социальная ипотека поможет приобрести квартиру более чем в три раза дешевле по сравнению с рыночной стоимостью. При этом можно купить жилье как на первичном, так и вторичном рынке Также возможно улучшить свои жилищные условия и сделать качественный ремонт недвижимости.

Самой главной проблемой социальной сферой является жилье. Действующее правление старается всячески помочь населению в этом вопросе путем принятия новых законов и внедрения программ федерального или регионального значения. Предоставление жилой площади новоиспеченным ячейкам общества – наиболее приоритетное национальное направление.

Чтобы узнать расчетную стоимость жилья необходимо произвести нехитрые вычисления. Нормы метража для семьи требуется умножить на норматив стоимости одного метра квадратного. Что характерно, в каждом регионе норма метража может быть своя. Если же говорить в среднем, то для семьи из двух человек цифра находится в пределах 42 квадратов. Когда же семья состоит из трех и более человек, то каждый из них имеет право на 18 квадратов. Что же касается норматива стоимости, то он зависит от муниципального образования.

Ипотеки без залога приобретаемого жилья или уже имеющегося имущества, находящегося в собственности клиента, не бывает. Ипотека — целевой кредит на покупку недвижимости при условии, что он обеспечивается самим объектом либо любым типом имеющегося имущества, равноценным по стоимости. В случае невыплаты банк сможет продать и вернуть собственные деньги с процентами.

Банки без проблем соглашаются выдать ипотеку, если в роли залога клиент предоставляет здания или сооружения нежилого фонда, находящиеся в хорошем техническом состоянии. В случае невозврата долга, кредитор без проблем продает ее с торгов и восполняет свои финансовые активы.

Adblock
detector