Какие риски при покупке квартиры, если ее собственник — несовершеннолетний ребенок
В квартире в числе собственников — несовершеннолетний ребенок. Происходит покупка квартиры с ребенком в числе собственников. Какие есть риски?
14 октября 2016 г.
С Вами я, Дмитрий Овсянников, и сегодня мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые приходят на форум портала.
Пишет девушка под ником Svet (я так понимаю Светлана).
В случае с несовершеннолетним ребенком угрозы увеличиваются.
Потому что две сделки оказываются связанными между собой. Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства разрешат сделку по продаже доли квартиры, принадлежащей ребенку, только при условии, что взамен ребегнок получит долю площади, которая и по стоимости, да и вообще по площади, будет больше, чем то, что ребенку сейчас принадлежит (ну, как минимум, не меньше). Только в этом случае.
Соответственно, Вам нужно проверить не только ту квартиру, которую которую Вы приобретаете, но и не нужную Вам, ту квартиру, которую приобретают продавцы Вашей квартиры. Две сделки оказываются связаны между собой решением органов опеки и попечительства.
Что Вам нужно отследить?
Вам нужно отследить, что ребенок стал собственником той квартиры (или доли площади в той квартире) которая указана в решении органов опеки и попечительства.
Иногда бывает, что родители ребенка берут согласие органов опеки и попечительства на приобретение одной квартиры, а вместо этого приобретают какую-то другую. И получается, что формально, не смотря на то, что ребенок получил долю собственности, решение органов опеки не выполнено. И в этом случае, сделка по продаже ребенком своей доли может быть достаточно легко оспорена.
Иногда родители не наделяют детей собственностью в приобретаемой квартире. В этом случае, опять же, решение органов опеки и попечительства оказывается не выполненным: ребенок остался без доли квартиры, а в новой квартире у него доли не появилось. И опять это является основанием для расторжения сделки, которую Вы совершаете.
То есть, Вам нужно:
Первое: проверить и одну квартиру, и вторую, чтобы убедиться, что нет оснований для расторжения сделки, и второе, что Вам нужно: убедиться и на чем нужно настаивать, чтобы родители приобрели именно ту квартиру, которая указана в решении органов опеки и попечительства. И чтобы в той квартире, которая приобретается, доля ребенка была не меньше, чем та, которая указана в решении органов опеки и попечительства.
Касается и еще как!
Если решение органов опеки и попечительства не будет исполнено — в этом случае, Вы рискуете остаться без квартиры.
Если есть разрешение опеки на продажу, значит у продавцов уже подобрана альтернатива. Поскольку опека всегда следит за тем, что именно будут покупать для несовершеннолетнего. Так что проблем в данном аспекте быть не должно.
Единственный нюанс: если у Вас сумма кредита еще не рассмотрена, на это может уйти две одна-две недели. Потом надо будет сделать оценку покупаемой квартиры у оценщика и еще неделю банк будет рассматривать выбранную Вами квартиру. Важно, чтобы за это время альтернатива не развалилась. Успеха Вам!
Добрый вечер. Я и мой 10 летний сын имеем по 1/5 долевой собственности в квартире. Мы хотим разъехаться с другими собственниками этой квартиры. Рассматриваем пока теоретически варианты.
Варианте 1-мы с сыном продаём им свои доли. Я оформляю ипотеку, используя те деньки как первоначальный взнос, покупаем отдельную квартиру.
Вариант 2 — остальные собственники продают нам свои доли. Тогда опять ипотека, только без первоначального взноса. Или под залог моей доли в квартире.
С какими трудностями и ограничениями я могу столкнуться в связи с тем, что сын несовершеннолетний. Какой вариант более вероятен при рассмотрении банком. Органы опеки тоже должны участвовать в сделке?