Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов. К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Для того чтобы знать, как купить недостроенный дом, необходимо уяснить, что для этого существует два способа, один из которых основывается на общих правилах. В этом случае предполагается, что собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство. Второй вариант предполагает оформление договора уступки прав подряда. Этот вариант применим, если зарегистрирован только участок, или же, если участок арендован по итогам аукционных торгов.
Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:
- Паспорта, как продавца, так и покупателя;
- Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
- Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
- Разрешение нотариуса;
- Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
- Договор аренды;
- Разрешение и строительный паспорт.
Так, для того чтобы правильно оформить недостроенный дом, нужно следовать точным предписаниям. Сразу необходимо оформить право собственности на этот дом. От второго супруга продавца нужно разрешение на продажу, заверенное нотариусом. Сколько бы человек не было в совместной доле на этот участок и недостроенный дом, заверенное нотариусом разрешение должно быть от всех собственников.
В БТИ выдается кадастровая выписка на дом, а на земельный участок – в ФЦЗКК. Их необходимо получить следующим шагом. Далее заключается договор купли-продажи. Через месяц право собственности будет зарегистрировано, тогда в разрешение и строительный паспорт в отделе градостроительства должны внести изменения. Договор купли-продажи лучше оформлять в нотариальной конторе, где будет учтен закон и все требования. Если участок арендован в результате аукционных торгов, необходимо обратиться в администрацию, где произойдет перезаключение договора.
Возможна и ипотека на недостроенный частный дом. Для этого нужно проделать несколько другие шаги. Первый – выяснение, построен ли дом хотя бы наполовину и зарегистрирован или он в БТИ.
Перед обращением в банк нужно, чтобы был полностью готов согласованынй план строительства. Желательно, чтобы на участок уже был осуществлен подвод коммуникаций.
Стоит помнить о том, что для этой процедуры необходим пакет документов с места работы. Обычно сюда входит:
- Копия трудовой книжки, заверенной печатью организации и подписью директора или бухгалтера компании;
- Справка 2-НДФЛ о ваших доходах. В справке должен отображаться период не меньше полугода;
- Иные соглашения, свидетельствующие о постоянных премиях.
Обычно для большой суммы, в частности, и для взятия ипотеки, необходим залог или поручитель. Иные банки требуют наличие и того, и другого.
В банке отнеситесь внимательнее к условиям кредита, уточните процентную ставку, которая может снизиться при высоком стабильном доходе и наличии всех документов.
Кредит под залог транспорта. Если заложить транспорт, то также можно получить неплохую сумму. Нужно помнить, что банк оценит машину в 60-70% от ее рыночной стоимости. При этом есть как займы в автоломбардах, так и в банках. Кредиты под залог транспорта — это обычные нецелевые кредиты с обеспечением. Они есть практически в любом крупном банке. Использование материнского капитала. Его также можно использовать для стройки. Потребительские кредиты без обеспечения. Можно и даже лучше оформить несколько кредитов. Стройка — дело накладное. Хорошо, конечно, если есть накопления. Опять-таки, большую сумму денег не дадут, если Вы не передадите банку что-то в залог. Если Вы не хотите залоговых кредитов, то можно предложить такую схему: собственные накопления + потребительский кредит на 1-2. Построили часть здания, рассчитались с кредитом, берете новый.
Если Вы устали жить в городской бетонной коробке и хочется свободы — начинайте строить дом с ипотечной программой. Приобретение жилья является одной их самых важных покупок в любой семье.
Большинство жителей больших городов начинают всерьез задумываться о переезде в более спокойное место, за город. Здесь речь идет о полном переезде, с постоянным проживанием.
Отдельные организации допускают использование материнского капитала в качестве первоначальной оплаты. Валюта ипотечного кредитования: рубли, доллары и евро.
Процентные ставки в валюте на несколько пунктов ниже, чем рублевые, но в нынешней ситуации при резком колебании курсов валют выгоднее говорить только о рублевом варианте оформления ипотеки. Еще одним условием выдачи ипотечного кредита выступает срок, на который заемщик предполагает получить деньги.
Кроме того, банк может потребовать, чтобы клиент застраховал собственную жизнь и трудоспособность. По завершению строительства, понадобится страховка жилья, и переоформление залогового договора.
Ипотека по партнерской программе Сегодня желающие взять кредит на покупку квартиры в недостроенном доме, могут значительно облегчить себе жизнь, воспользовавшись одной из многочисленных партнерских программ. Застройщики и кредиторы совместно разрабатывают такие программы, благодаря чему заемщик может сэкономить время (банку не нужно проверять благонадежность застройщика), и деньги (иногда партнерские программы отличаются более выгодными процентными ставками по кредиту). Однако ипотека по партнерской программе – это не всегда однозначная выгода и экономия средств, поэтому тщательный мониторинг предложений не будет лишним.
Изначально нужно получить все разрешения, заказать проект, который нужно утвердить, чтобы после окончания строительства, при сдаче дома в эксплуатацию, не возникло проблем. Банк уделяет особое внимание вашему земельному участку.
Если он в вашей собственности — отлично, если же на правах аренды — тоже неплохо (единственное, тогда он не может выступать в качестве залога). Земельный участок должен быть пригоден для строительства жилья. Хорошо, если уже есть подведенные к участку инженерные коммуникации. Документация по земельному участку должна быть максимально полной и готовой для оформления права собственности на объект.
Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства.
Нужно понимать, что срок кредита у человека пенсионного возраста не может быть максимальным! Важную роль играет наличие трудового стажа на текущем месте работы и в общем. В настоящий момент необходимым условием является непрерывный стаж не менее полугода на текущем месте работы. Приветствуются минимальные перерывы при смене работы и отсутствие резких перемен сферы деятельности, которые отражены в трудовой книжке или трудовых договорах. Размер первоначального взноса. Есть банки, которые работают без внесения заемщиком первоначального взноса, но в этом случае будет более высокая процентная ставка.
В основном: стандарт – 30%, а минимум – 10%. Это собственные средства заемщика. Банки, как правило, более охотно рассматривают заявки заемщиков, способных оплатить в качестве первоначального взноса не менее 15% от сметы на строительство дома.
Процентная ставка зависит от ряда факторов:
- процент первоначального взноса от общей суммы;
- уровень дохода и его подтверждение;
- валюта кредита;
- тип ставки – фиксированная или плавающая. Плавающая ставка рассчитывается по формуле, прописанной в договоре, и может меняться в определенные промежутки времени в зависимости от ряда факторов;
- срок кредитования.
Чем он дольше, тем выше проценты для заемщика!
Наличие залога или поручителей. Залогом может выступать земельный участок или другое недвижимое имущество, например, квартира. Если заемщик находится в браке, то супруг или супруга может выступить в качестве поручителя, что позволяет рассчитать сумму и процентную ставку, исходя из их совокупного дохода. Супруги являются созаемщиками, построенный в браке дом будет их общей собственностью.
1. Можно ли погасить ипотеку на незавершенное строительство материнским капиталом.
1.1. Нельзя. Только на жилое помещение. Сходите с документами в пенсионный фонд.
2. Можно ли произвести оплату покупки объекта незавершенного строительства материнским капиталом? Куда или кому производится перечисление денежных средств, банку или непосредственно продавцу? Ситуация следующая: покупатель часть суммы берет в ипотеку, часть уплачивает из собственных средств, еще одна часть суммы переводится на расчетный счет продавца. Ребенку покупателя еще не исполнилось трех лет.
2.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
К сожалению ПФР прямую оплату недостоенного дома — не разрешит.
Надо взять кредит и потом погасить мат капиталом
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
3. Мы хотим купить объект незавершенного строительства, как это сделать? И как можно взять ипотеку на незавершенное строительство наличными?
3.1. Для этого нужно заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. По поводу ипотеки обратитесь в банки. Удачи Вам!
3.2. Здравствуйте.
Если объект незавершенного строительства зарегистрирован, то можете заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку.
Для получения кредита обратитесь в банк.
4. Купила квартиру в новострое. Оформила ипотеку. Сейчас хочу обменять квартиру 48 м 2 на дом 164 м 2 с доплатой. Доплачу наличными. Можно ли перенести долг по ипотеке с одного объекта на другой. Дом без внутренней отделки, на стадии незавершенное строительство.
4.1. Можете, но с согласия залогодержателя, то есть банка, который давал вам кредит на покупку квартиры, если банк не будет согласен — нет смысла заниматься обменом.
4.2. Если банк согласится можете заключить дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении предмета залога. Либо придется гасить кредит и брать новый по залог покупаемого дома.
4.3. Здравствуйте, Олеся. Данный вопрос необходимо решать непосредственно с банком. Если банк согласиться на эти условия, то в принципе, такое возможно.
4.4. Здравствуйте. Вам нужно Договориться с банком. Возможно они вас перекредитуют для погашения старого кредита для покупки нового жилья.
4.5. Да, это возможно в случае, если согласится банк. Обратитесь к ним с заявлением о добровольной реализации заложенного имущества.
4.6. Здравствуйте.
Можете, но только с согласия банка. Но как вам уже и ответили, банк согласие не даст, даже на том основании, что дом не достроен.
5. На что внимательно надо обращать внимание при оформлении купли-продажи объекта незавершенного строительства через ипотеку? Какие документы прилагаются? И если у продавца оформлением занимается риэлтор, на что обратить особое внимание?
5.1. И если у продавца оформлением занимается риэлтор, на что обратить особое внимание?
Здравствуйте Оксана, в каждом договоре есть свои различные моменты на, что следует обращать внимания, поэтому всего лучше будет вам заключать договор воспользовавшись услугами юриста который сможет придти с вами на сделку.
6. Взяли в 2013 г. ипотеку в Сбербанке на строительство дома Сейчас банк требует оформить завершенный дом в собственность, далее оформить закладную. Дом готов на 50%. Могу ли я оформить право собственности на незавершенный дом и оформить закладную на недострой?
6.1. Здравствуйте! В силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ оформление незавершенного строительства невозможно.
7. Брали ипотеку в Сбербанке на строительство дома. Сейчас банк требует оформления построенного дома в собственность и оформить закладную. Могу ли я оформить св-во о собственности и закладную на незавершенный строительством дом?
7.1. Здравствуйте! Нет, пока дом не введут в эксплуатацию, право собственности на объект получить невозможно, соответственно и закладную, тоже оформить невозможно. Всего доброго!
7.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
8. Объект незавершенного строительства в собственности с 2011 года, сейчас для продажи вводим дом в эксплуатацию. Получаем новые документы. Продаем за 3800 тыс. руб в оплату получаем квартиру 1900 тыс. руб и перечисление денег на счет (ипотека) 1900 тыс. руб. Нужно ли платить налог и с какой суммы?
8.1. Добрый вечер!
Нет, не нужно
УДАЧИ ВАМ.
8.2. Здравствуйте! Нужно платить налог с разницы между ценой продажи и 1 млн.рублей по ставке 13% .Ст.220 НК РФ.
8.3. Здравствуйте, Татьяна!
Нужно будет задекларировать и уплатить НДФЛ 13%.