На протяжении многих лет вопрос обеспечения военнослужащих жильем был сложным. Разработанные концепции решения данной проблемы ранее основывались на получении объекта недвижимости по договору социального найма или в собственность. Также допустимой была покупка недвижимости по специальному жилищному сертификату.
В 2014 году по приказу Министра обороны была введен новый порядок выдачи денежной компенсации военнослужащим. Гражданам стоит ознакомиться с действующим законодательством и его последними изменениями, чтобы знать свои права.
Законодательные и нормативные акты, регулирующие порядок выплаты денежной компенсации за жилье военнослужащим. Фото № 1
Порядок выплаты компенсации регулируется соответствующим Постановлением Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ре. от 29.12.2016). В нем указываются требования для получения выплат, категории лиц, для которых они доступны и пр. В связи с регулярными изменения норм законов, гражданам нужно знакомиться с актуальной информацией на момент обращения в государственные органы.
Кто имеет право на получение денежной компенсации на жилье? Фото № 2
Имеют право на получение выплат лица следующих категорий (военнослужащие и члены их семей):
- граждане, которые в настоящий момент являются военнослужащими контрактной службы;
- военнослужащим, которые имеют воинское звание офицера, прапорщика или мичмана;
- военные пенсионеры.
Важно подчеркнуть, что не все лица перечисленных категорий получат денежную компенсацию. Это объясняется тем, что на предоставление выплат необходимо, чтобы граждане подходили и под другие условия, начиная возвратом, и заканчивая минимальным стажем работы.
Размер выплаты денежной компенсации. Фото № 3
Гражданам, которые заключили в 2016 году сделку покупки или найма жилья, полагается денежная компенсация военнослужащим за жилье на стандартных условиях. С целью ее получения нужно посетить ФНС или администрацию по месту проживания с подготовленным пакетом документов, что подтверждает факт совершения сделки.
Как и ранее размер всей суммы компенсации не может превышать 1 млн. рублей. Стоит отметить, что денежные средства, выданные государством или кредитным учреждением, не будут взяты во внимание при расчетах.
Компенсация за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим, имеющим воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади и предельной стоимости найма (поднайма) одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Формула расчета денежной компенсации военнослужащим. Фото № 4
Расчеты денежных выплат можно осуществить по следующей формуле:
В = П х С х Кф, где
П – общая площадь квартиры, которая полагается военнослужащему;
С – цена на 1 кв. м в определенном регионе, представленная соответствующими органами за последние 6 месяцев;
Кф – коэффициент продолжительности службы военнослужащего.
В данной формуле все составляющие понятны, помимо последнего, поэтому многие граждане могут запутаться. Представленные коэффициент соответствует выслуге лет военнослужащего:
- от 10 до 15 лет — 1, 85;
- от 16 до 20 лет – 2,25;
- 21 год – 2,373;
- от 21 года – 2, 75;
- для семей, в которых погиб военнослужащий, – 2, 75.
Использование этих данных позволит определить, какие выплаты, в каком размере будут получены.
Кто имеет право на дополнительную площадь? Фото № 5
Определенным категориям лиц доступна дополнительная жилая площадь в размере 15 кв.м. Эту возможность можно предоставить:
- капитану I ранга;
- генералу (адмиралу);
- маршалу;
- командиру воинской части;
- военным, которые осуществляют преподавательскую деятельность;
- другим гражданам, которые имеют ученую военную степень и проходят службу в оборонных НИИ.
Денежная компенсация напрямую зависит от места проживания военнослужащего. Фото № 6
Компенсация рассматриваемого вида выплачивается в максимальном размере:
- в гг. Москве и Санкт-Петербурге — 15000 руб.;
- в других городах — 3600 руб.;
- в иных населенных пунктах — 2700 руб.
Представленные суммы выплат можно увеличить на 50% при соблюдении таких условий:
- совместно с гражданином, проходящим/уволенным с военной службы, проживает от трех членов семьи;
- семья гражданина, имеющего право на выплаты, требует наличия объекта недвижимости жилого типа и состоит из более чем четырех человек.
Уточнить информацию можно непосредственно при подаче документов в государственные органы.
Какими еще социальными программами могут воспользоваться военнослужащие для получения жилья? Фото № 7
Эксперт сайта pravozhil.com
Практика показывает, что среди военнослужащих большей популярностью пользуются ипотечные сделки на покупку недвижимости. Согласно действующему законодательству, приобретать недвижимость можно в любом регионе страны. При этом жить и нести службу военнослужащий может в другой области и в наемной квартире.
Военнослужащему, который оформил необходимые документы на получение денежной компенсации на покупку жилья или строительство дома, стоит помнить, что деньги не выдадут наличными в руки. Движения денежных средств проходят только через банковские счета, которые указываются в заявлении.
Для получения подробной информации о возможности получения денежных выплат, советую обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти или непосредственно к руководству части, где несет службу гражданин.
Дополнительно о программах выделения жилья для военнослужащих вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
В случае реализации НИС по месту службы военнослужащий лишается компенсации за поднаем.
Право на выплату прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило средства ЦЖЗ на счет военнослужащего в банке или на счет продавца.
Если приобретается квартира в строящемся доме, несмотря на то, что фактически пригодного для проживания жилья еще нет, компенсация за поднаем также прекращается.
Время на обустройство и ремонт также не предоставляется.
К такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации, рассматривая дело одного из участников программы Военная ипотека (определение от 25 апреля 2018 г. № 202-КГ 18-2).
В конце 2018 года ситуация еще усугубилась. Рассматривая дело об отказе в выплате компенсации за поднаем после реализации жилищной субсидии, Верховный суд в определении от 25 декабря 2018 г. № 208-КГ 18-19 установил, что одновременное предоставление жилья по двум основаниям приводит к недопустимому сверхнормативному обеспечению жильем. При этом не имеет значения, что жилье приобретается не по месту службы.
Согласно позиции суда реализация права на жилье посредством приобретения жилого помещения по субсидии или в рамках НИС (с учетом определения от 25 апреля 2018 г. № 202-КГ 18-2) исключает обеспечение служебным жилым помещением по месту военной службы, а также лишает права на выплату компенсации за поднаем.
Таким образом, выплата компенсации за поднаем прекращается со следующего месяца после реализации военной ипотеки. Причем не имеет значения, где приобретено жилье (даже если не по месту службы) и построено ли оно.
Обновление статьи от 23.04.2019:
Примечательна позиция Комитета Государственной Думы по обороне, изложенная в ответ на обращение участника НИС (№ 3.14-14/405 от 17.04.2019):
Основания для выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений возникают в случае отсутствия у военнослужащего жилого помещения (для постоянного проживания, служебного, маневренного фонда или общежития) по месту службы.
Военнослужащим, ранее обеспеченным служебными жилыми помещениями в близлежащих населенных пунктах, предоставляются по мере возможности служебные жилые помещения по месту прохождения военной службы, а значит, такие военнослужащие имеют право состоять на учете нуждающихся в получении служебных жилых помещений и, соответственно, право на выплату денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.
Иное толкование правовых норм, по мнению Комитета Государственной Думы по обороне, направлено не на защиту жилищных прав военнослужащих, а на неверное понимание принципа баланса интересов личности и государства.
Поясним. По мнению Комитета ГД ФС РФ по обороне приобретение жилого помещения даже в близлежащем к месту службы населенном пункте не лишает права на поднаем по месту службы, не говоря уже о реализации военной ипотеки на значительном удалении.
Суд определяет порядок применения норм закона в спорных ситуациях и вынес определение, в том числе, в отношении военной ипотеки и служебного жилья в рамках действующего законодательства.
В Комитете Государственной Думы позиция иная, а потому, полагаем, она может быть учтена при рассмотрении вопроса о внесении изменений в закон.
Пока законодательства остается прежним, не имеется оснований для пересмотра вопроса о прекращении права на поднаем после реализации военной ипотеки.
- Накопления на именных счетах, возможность их применения в дальнейшем.
- Целевой-жилищный займ.
- Допсредства — денежные дотации, дополняющие накопления на покупку жилплощади.
К перечню лиц, имеющих право получения допсредств, относятся следующие категории граждан:
1. Военнослужащие, при расторжении контракта (военный стаж от десяти лет):
- достигшие предельного возрастного рубежа прохождения службы;
- признанные военной комиссией ОГ к службе;
- по результатам ОШМ;
- по семейным обстоятельствам, зафиксированным законодательными актами РФ о воинской обязанности.
2. Члены семей военных (супруг, супруга), включая детей не достигших совершеннолетия, детей-инвалидов старше 18 лет, студентов дневной формы обучения (не старше 23 лет), находящихся на иждивении военного.
3. Участники, по заключению военно-врачебной комиссии не способные далее продолжать службу и уволенные по состоянию здоровья.
С учетом принятых поправок ст.4 пункта 2 ФЗ-№117, военнослужащий при увольнении (ст.10 ФЗ) получает допсредства вне зависимости от наличия у него или членов его семьи жилья (полученного не по НИС).
Трактовка в новой редакции части 1.1. ст.14 ФЗ, расширяет возможности для супругов, зарегистрированных в реестре НИС — доступна совместная покупка жилплощади, путем объединения ЦЖЗ.
- личные данные военнослужащего в полном объеме (место жительства, паспортные и т.д.);
- номер собственного счета участника НИС (как получателя допсредств);
- информацию об отсутствии в собственности иного жилого помещения (за исключением купленного по Военной Ипотеке);
- согласие на использование допсредств в соответствии с требованиями законодательства;
- отказ от служебной жилплощади (в случае наличия таковой).
Помимо вышеперечисленных пунктов, к рапорту необходимо приложить:
Допсредства перечисляются единоразово за весь период службы и используются либо для покупки жилья, либо для уплаты долговых обязательств по кредиту.
Военнослужащий, имеющий в собственности приобретенную по ипотеке квартиру, после расторжения контракта (по собственному желанию, не продление) и увольнения из рядов вооруженных сил, должен будет возместить государственный заем и выплатить кредитные средства банку собственными силами. Допсредства в этом случае не выплачиваются.