Покупателю для приобретения квартиры нужны желание (купить недвижимость) и возможности (средства). В этом плане человек, решивший приобрести жильё по ипотеке – это покупатель с желанием, но без возможностей из-за отсутствия собственных средств. Желание купить квартиру – в наличии, а сможет ли он это сделать, зависит от банка.
При положительном исходе человек может получить кредит и приобрести необходимую недвижимость.
Но банк может и не одобрить выдачу кредита заемщику. И человек потеряет время, которое потребовалось на сбор пакета документов и возможно на часть денег за рассмотрение заявки в банке.
Случается и так, что банк одобрил заявку заёмщика, а когда он с документами на выбранную квартиру приходит в банк, тот отказывается выдавать кредит под залог именно этого жилья. Иногда такая позиция кредитора связана с определёнными темными пятнами в истории недвижимости: негативные моменты, которые впоследствии могут привести к расторжению сделки, в частности, оформленный с ошибками кадастровый паспорт. Ипотека – дело серьёзное и неточностей не терпит.
Среди прочих документов, которые являются основными для продажи квартиры, одним из главных является кадастровый паспорт. Ипотека без выписки из кадастра недвижимости, который содержит сведения для регистрации прав и любых сделок с имуществом, состояться не сможет. Необходимость получения собственниками недвижимости кадастрового паспорта при совершении регистрационных действий определена Законом РФ о государственном кадастре недвижимости. Одним из основных элементов, формирующих систему учёта всех объектов недвижимости, является кадастровый паспорт. Ипотека, по сути, является сделкой, которую также необходимо регистрировать в государственных органах.
Получив документы на объект недвижимости, сотрудники банка проверяют их соответствие всем требованиям. Быстрее решение о выдаче займа принимают, если квартира находится на вторичном рынке жилья. При представлении исчерпывающего перечня документов их проверка, скорее всего, займёт менее недели. Желающим за счет кредита обзавестись квартирой в строящемся доме либо домом за городом придется подождать подольше.
Если документы на недвижимость в порядке, наступает последний этап: проводят оценку недвижимости, готовят договоры, оформляют страхование. Большинство банков укладываются с выполнением этой процедуры в несколько дней. После чего подписывается сначала кредитный договор, затем договор купли-продажи недвижимости, последним идёт договор страхования. И уже после подписания договоров регистрационная служба вносит запись о залоге банка.
Перечень документов, представляемых при оформлении ипотеки, можно узнать, просмотрев условия кредитования конкретного банка, выбранного из списка финансовых организаций на нашем кредитном портале.
Необходимость заказать кадастровый паспорт для ипотеки актуальна для любого гражданина, планирующего оформить кредит на жилье. Это достаточно новый документ (с 01.01.2017 г. Называется выпиской из ЕГРН), который необходим для совершения сделок с недвижимостью, поэтому многие россияне сталкиваются со сложностями при его оформлении.
Большинство россиян редко обращаются в государственные органы, занимающиеся регистрацией, без особой необходимости, Госкадастр не исключение. Именно поэтому многие сталкиваются со сложностями при необходимости получить кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке или других действиях с недвижимостью.
Кадастровым паспортом называют документ, содержащий установленный перечень сведений о квартире. Бумага относится к категории, формирующей систему учета недвижимости, которая числится на территории РФ. Планируя получить документ для оформления ипотеки, стоит учесть, что в нем должно содержаться полное описание квартиры. В том числе:
- место размещения недвижимости (адрес);
- категория (квартира, дом);
- площадь объекта;
- этажность строения;
- планировка (при получении в МФЦ лично собственником);
- информация о проведенных исследованиях.
По сути, заказать кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке необходимо для оформления недвижимости в собственность. Он потребуется покупателю, чтобы закрепить право владеть указанным объектом. Свидетельство может быть предоставлено в бумажном или электронном виде.
Принимая решение оформить кадастровый паспорт для ипотеки, учтите, что без этого свидетельства невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью. На основании паспорта, кадастровая служба вносит изменения в реестр недвижимости, в котором учтены все объекты в масштабах страны.
Чтобы получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться одним из перечисленных ниже вариантов:
- Личное посещение Федеральной Кадастровой Палаты.
- Многофункциональный Центр.
- Оформление онлайн.
Планируя воспользоваться ипотечным кредитованием, пользователи понимают, что в подобной ситуации цена вопроса измеряется не только деньгами, но и потерянным временем, усилиями.
Желая получить кадастровый паспорт недорого, некоторые россияне пытаются самостоятельно решить вопрос, посетив соответствующие госорганы. К сожалению, они бывают неприятно удивлены всевозможными задержками, сложностями, появляющимися на ровном месте. Госорганы реестра сохранили все признаки советского учреждения с присущей ему бюрократией.
Обратившись к специалистам, получить кадастровый паспорт к нужному сроку реальнее. Если говорить о цене, то она будет не намного дороже, чем при самостоятельном оформлении документов. В зависимости от объекта, только госпошлина достигает 400 рублей.
Если говорить о реальных сроках, стоит учесть, что документы, предоставляемые специализированными сервисами, проходят проверку в установленном порядке. Профессионалы могут гарантировать заявителю, что он получит паспорт сразу после его получения из Росреестра. Однако это не означает, что покупка квартиры может быть завершена через час.
- доступная стоимость услуг;
- наиболее сжатые сроки из возможных;
- оформление документов, не выходя из дома;
- вся процедура проходит онлайн, не требует личного присутствия;
- моментальная обработка заявок (ваши документы будут приняты в работу немедленно);
- много вариантов оплаты;
- оперативная доставка выписки в личный кабинет, на электронную почту;
- наличие смс-информирования, которое подскажет, когда будет готов паспорт.
Обратившись в нашу компанию, вы доверите работу команде профессионалов, которые четко понимают нюансы работы регистрационных органов, смогут предоставить квалифицированную консультацию при возникновении сложностей. Мы имеем отлаженный алгоритм действий, по которому осуществляется работа, что позволяет быстро, без проблем оформить документы.
Для заказа кадастрового паспорта потребуется только электронная почта, кадастровый номер или адрес объекта, на который нужно оформить документ. Введите кадастровый номер или адрес в поисковую строку и закажите в два действия требуемые документы.
Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса. Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.
[important]Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. [/important]
Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.
Прекращение действия В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный.
[info]Отсутствует даже такое понятие, как недействительность. [/info]
Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.
Проверка квартиры по кадастровой базе Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.
Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.
Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.
Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения.
[attention]Исправив все недочеты, можно подавать документы снова. [/attention]
Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае? Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры.
Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет.
Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий.
- Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
- Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
- Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
- Свидетельство о браке;
- Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
- Диск (CD, DWD) с техническим планом.
Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Документ о присвоении дома адреса (копия);
- Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.
В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом.
Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно. В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ.
Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости.
А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.
Процедура оформления Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт.
Обращение в банк, выдавший ссуду.
Второй этап – регистрация прав собственности в органах.
При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее.
- Паспорта владельцев и их копии.
- Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
- Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
- Акт приема-передачи с двумя копиями.
- Кадастровый паспорт с экспликацией.
- Договор на кредит и все закладные.
- Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.
Подписываются заявления, заполненные в электронном виде.
В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт. Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Инструкция заказа Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.