Приобретая недвижимость с привлечением заёмных средств, следует особенно тщательно продумывать все нюансы. Специалисты объясняют, зачем нужен брачный договор при ипотеке.
Оформляя в браке ипотеку, люди планируют совместно её погашать. Но нередко семейная жизнь заканчивается разводом, а кредитные обязательства остаются. Отсутствие между супругами согласия относительно порядка владения имуществом, а также условий выполнения обязательств перед банком, приводит к серьёзным проблемам, решить которые поможет брачный договор.
Брачный контракт — соглашение лиц, вступающих или вступивших в брак. Документ содержит информацию относительно условий распределения как личного, так и совместного имущества в случае развода.
При оформлении ипотеки фигурировать в кредитном договоре может только один из супругов, но права на недвижимость по умолчанию имеют обе стороны, так как имущество приобреталось во время семейной жизни. Брачный договор позволяет заранее предусмотреть права сторон на объект недвижимости, находящейся в залоге у банка, а также определить порядок осуществления обязательных платежей.
Подобное соглашение значительно снижает риски не только для самих супругов, но и для банка. По этой причине часто кредитные организации в обязательном порядке просят клиентов, находящихся в официальных отношениях, составить такой документ. В этом случае каждый из супругов защищает себя от ситуации, при которой вся сумма долга будет возложена на него, если вторая половина откажется выполнять свои обязательства. Банк же избегает финансовых потерь, так как при разрешении семейных споров в судебном порядке часто возникают кредитные задолженности.
Таким образом, брачный договор позволяет чётко распределить права и обязанности супругов, снизив риск возникновения между ними разногласий в случае развода.
Обычно брачный договор предусматривает один из следующих способов распределения имущества при разводе:
- Раздельная собственность. Недвижимость оформляется на одного из супругов, являющегося заёмщиком. В случае расторжения брака именно этот человек получает все права. Он же обязан осуществлять платежи по ипотеке. Второй супруг ничего не платит, но и не претендует на собственность. Этот вариант обычно выбирают пары, в которых доход имеет только одна из сторон. Например, деньги в семье зарабатывает муж и, соответственно, именно он имеет право забрать себе квартиру или дом при разводе. Также такой способ решения вопроса наиболее предпочтителен для банка, поскольку иметь дело с одним заёмщиком всегда проще.
- Совместная собственность. В такой ситуации супруги принимают решение, что ипотечная недвижимость будет принадлежать им совместно. По умолчанию любая подобная собственность делится поровну между сторонами при разводе, как и обязательства по оплате долга. Также возможно выделение долей, в результате чего каждый человек получает определённую часть имущества после расставания.
Важно понимать, что брачный договор могут оформить только официальные супруги. Документ, составленный до брака, вступает в силу только после регистрации в ЗАГСе. Также соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет юридической силы.
Часто упоминание о брачном договоре вызывает негативные эмоции у супругов, уверенных в своих отношениях. Важно понимать, что данный документ является лишь мерой предосторожности, которая поможет избежать возможных серьёзных проблем в будущем.