Для чего нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку

Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на активную борьбу с мошенниками, до сих пор их остается огромное количество. И значительная часть таких недобросовестных личностей ориентируется именно на тех людей, которые пытаются купить или продать квартиру самостоятельно, без посредников-риэлторов.

Самое основное, для чего нужен риэлтор – контроль и проверка. Специалист от агентства недвижимости прекрасно понимает все подводные камни той или иной ситуации. Это позволяет заранее исключать мошеннические схемы и не тратить на них время.

Риэлтор также заинтересован в покупке или продаже квартиры, как и клиент. Хотя бы просто потому, что его зарплата напрямую связана с суммой сделки и самим фактом заключения договора.

Что делает риэлтор для того, что сделать все быстрее? Самое основное – он ищет покупателей на жилье клиентов или собственников, готовых продать квартиру клиенту, в зависимости от потребностей последнего. Нужен ли агент для этого? Ведь можно и самостоятельно изучить всевозможные биржи недвижимости, типа Авито и аналогов.

Да, это так, можно. Не вот конечный результат клиента вряд ли обрадует. Мало того, что у любого нормального риэлтора (а именно о таких и идет речь) есть помимо общедоступной еще и своя собственная база покупателей/продавцов, что автоматически позволяет предоставлять клиенту больше данных, так еще он может заранее определять, является ли продавец/покупатель мошенником или нет.

Зачастую самостоятельно определить, мошенник ли продавец/покупатель или нет – достаточно сложно. В отличие от риэлтора, клиент не знает всех особенностей подобных сделок, не понимает, на что нужно обращать внимание, а чем можно пренебречь и так далее. Вот именно для того, чтобы минимизировать возможность мошенничества, и сократить сроки оформления сделки до оптимальных и нужен риэлтор.

Если при покупке/продаже квартиры в своем регионе проживания без риэлтора можно хоть как-то обойтись, пусть даже при повышении рисков до неприличных высот, то продать жилье, находясь в другом городе или, наоборот, купить квартиру в другом городе без риэлтора практически невозможно.

В данной ситуации такой человек фактически становится представителем клиента. Он показывает жилье или, наоборот, проводит его осмотр. Делает фотоотчеты, проверяет покупателей/продавцов, договаривается с банками и нотариусами и так далее. Учитывая тот факт, что сам клиент не может оперативно делать то же самое из-за того, что находится в другом регионе, без риэлтора тут никак не обойтись.

Читайте также:  Что такое социальная ипотека для малоимущих

Обязанности и ответственность риэлтора должны быть прописаны в договоре, который клиент заключает с АН (агентством недвижимости). В зависимости от достигнутых договоренностей, обязанности могут быть примерно такими:

  • Торговля. Хороший риэлтор знает, как сбить (или добавить) цену. Он способен указать потенциальному покупателю или продавцу на преимущества или недостатки жилья, что позволит получить максимально выгодное предложение для клиента.

Обязательно нужен. Для банка главное оформить ипотеку. А на какой объект недвижимости – это уже второй вопрос. Риэлтор же заинтересован в том, чтобы предложение банка было выгодно не только финансовой организации, но и клиенту. В противном случае он может просто развернуться и пойти в другой банк. Это затянет сроки и потому не будет выгодным для АН.

Таким образом, значительная часть риэлторов имеет свои договоренности с банками или конкретными отделениями. Для людей, которые они приводят, применяются другие, более выгодные продукты. Более того, обычно оформление ипотеки при посредничестве риэлтора проходит значительно быстрее и проще, чем без него.

Покупка квартиры без риэлтора – занятие рискованное. Что нужно знать, чтобы не попасть в лапы к мошенникам:

  • В любой ситуации лучше обращаться к риэлтору. Даже если клиенту кажется, что он может все сделать сам.
  • Без риэлтора потенциальный покупатель/продавец просто физически не сможет изучить все доступные предложения. Не говоря уже о том, сколько он потратит на это времени, особенно на выявление мошенников. В результате появляется серьезная вероятность пропустить или не увидеть потенциально оптимально подходящую сделку.
  • Мошенники стараются не связываться с риэлторами. Хотя бы потому, что последние знают большинство уловок и с легкостью их избегают. А вот обычный человек вряд ли сможет распознать опытного мошенника. Как результат – значительно повышается вероятность потерять деньги или, как минимум, время.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

ничего банк не проверяет.
им не важно.
есть прецеденты. почитайте историю на банки ру
как ипотечников выселили по суду из спорной квартиры
а они потом продолжали платить ипотеку банку (потому что долг на них) + снима + судится со страховой (у них еще и страховка титула была — посмотрите что такое титул)

Читайте также:  Можно ли получить 13 процентов при покупки квартиры по военной ипотеке

в результате с энного решения банк выграл суд у компании получил (!) деньги, и после пересчета малую толику (если останется) отдал потерпевшим.

а проценты он все это время получал с них исправно

Ну вот сегодня, например, была сделка. Квартира с нормальными документами, на первый взгляд: более 3 лет в собственности. Нынешняя собственница купила эту квартиру давно, в конце 1993 года. Потом в 1996 году продала снохе. Потом сын собственницы с её снохой развелись, после чего в 2001 году — добровольное нотариальное соглашение о расторжении ДКП, которое сейчас и является единственным правоустанавливающим документом на квартиру. Контрольные вопросы Вам:
1. Как и откуда Вы узнаете о моменте приватизации квартиры?
2. Как и откуда Вы узнаете, когда, сколько и какие сделки с этой квартирой проводились до её покупки в 1993 году?
3. Как Вы узнаете обо всех прописанных в этой квартире хотя бы с момента приватизации этой квартиры?
4. Что Вы будете делать, всё-таки ухитритесь получить всю информацию, перечисленную мною в п. 1-3 здесь, чтобы оценить и минимизировать свои риски при покупке этой квартиры?
5. Какие дополнительные меры примете для своей безопасности при покупке такой квартиры?

Ко всему вышесказанному добавлю, что квартира эта — ну о-очень сладкий вариант для покупателя по соотношению цены и физических параметров. Цена после торга — на самой нижней границе рынка.

Если правильно ответите на все мои пять вопросов здесь, тогда Вам риэлтор точно не нужен, справитесь самостоятельно.

Услуги такого специалиста обычно очень дорогие, поэтому вопрос нужен ли риэлтор при ипотеке очень неоднозначный.

Для многих покупателей поиск подходящей квартиры, подготовка необходимых для купли-продажи документов и контроль за проведением сделки становится просто невыполнимой задачей.

Эту работу можно доверить опытному риэлтору, который будет принимать участие в переговорах с банком, помогать оформлять кредитный договор и искать для вас достойный вариант жилья. Его помощь поможет сократить время, которое будет потрачено на поиски.

Агентство клиент может выбирать самостоятельно, ведь банк просто не имеет права навязывать вам собственных специалистов.

Настоящий профессионал своего дела может помочь вам не только в вопросе выбора жилья, но и уладит все сложности с банком и объяснит вам интересующие моменты. Но за такую помощь придется заплатить от 4% от итоговой стоимости жилья, поэтому принимать окончательное решение о целесообразности привлечения риэлтора только вам.

Обязанности нанятого вами специалиста довольно широкие и за свои деньги клиент имеет право требовать полного их выполнения.

Читайте также:  Где лучше взять ипотечный кредит отзывы

Ипотека через риэлтора будет стоить несколько дороже, поэтому заранее определитесь – готовы ли вы отдать такую сумму денег. При найме специалиста обязательно ознакомьтесь со списком услуг, которые он готов предоставить.

Заключение специального договора – одно из обязательных условий найма, так на бумаге будут закреплены все самые важные моменты и финансовая сторона вопроса и в результате можно будет избежать ненужных претензий и разбирательств. Его заверяют подписью обеих сторон.

Дополнительно на выбранного риэлтора можно оформить доверенность. Так он получит возможность совершать сделки от вашего имени и подписывать все необходимые документы для оформления ипотеки на жилье.

Подписание доверенности позволит вам сэкономить время, которое не будет потрачено на:

  1. Оплату пошлины и налогов в банке, а также в регистрационной палате в момент продажи или купли квартиры;
  2. Получение выписки из домовой книги в жилищно-управляющей компании;
  3. Сбор документов о застройщике и строительной компании, если недвижимость приобретается через долевое строительство;
  4. Наем экспертов для оценки стоимости имущества.

Специалист будет выполнять сбор всех необходимых документов, но он не имеет права подписывать документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру или сам договор купли-продажи без вашего непосредственного участия и разрешения.

Услуги риэлтора в любом случае оплачиваются покупателем квартиры и как правило стоимость его работы уже включена в конечную стоимость жилья.

В принципе, без его найма обойтись можно, просто все вопросы придётся решать самому. Но если вы приобретаете жилье впервые в жизни – у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми и призван риэлтор.

Без его привлечения вы потратите чуть больше времени на сбор необходимого пакета документов, но зато получите бесценный опыт и не будете тратить свои кровные деньги.

Поэтому каждый покупатель недвижимости должен сам ответить на вопрос, нуждается ли он в услугах риэлтора и может ли оплатить их безболезненно для своего кошелька.

Опытный риэлтор уже знаком с основными тонкостями совершения сделки, знает все требования, которые кредитные организации могут выдвинуть к ипотечному жилью.

Поэтому обращение к нему позволит за минимальный временной промежуток подобрать такую квартиру, которая подойдет всем требованиям банка и понравится вам самим.

Adblock
detector