В иске о признании договора купли-продажи недействительным отказано ввиду того, что на момент заключения сделки ипотека как обременение зарегистрирована не была, а заявление о погашении ипотеки от имени истца вправе был подать представить по действующей, не отозванной в установленном порядке доверенности:
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене не только лицо, которому доверенность выдана, но также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность:
Б. обратилась в суд с иском к банку, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании договора об ипотеке недействительным, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, указав, что 22 февраля 2008 года между банком и индивидуальным предпринимателем К. как заемщиком был заключен договор о возобновляемом кредите с максимальной суммой долга 5600 тыс. руб. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось совершенными в тот же день с ней, Б., договором залога квартиры и договором поручительства. 21 февраля 2008 года она выдала А. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила А. подать от ее имени документы для регистрации договора об ипотеке в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. На следующий день она передумала передавать квартиру в залог и уведомила А. об отмене доверенности. В тот же день она устно сообщила об отмене доверенности сотруднику банка. Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области об этом в известность не ставила. Несмотря на отмену доверенности, А. подал в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области документы для регистрации договора об ипотеке и данный договор был зарегистрирован. Поскольку заявление о государственной регистрации договора об ипотеке подписано от ее имени неуполномоченным лицом, просила признать данный договор недействительным и возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке.
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 апреля 2009 года в удовлетворении требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 10 июня 2009 года решение суда в части отказа в удовлетворении требования о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке отменено, принято новое решение об удовлетворении данного требования; в остальной части решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба Б. — без удовлетворения.
Отменяя определение судебной коллегии областного суда, оставляя в силе решение суда, президиум указал следующее.
Учитывая требования закона, Б. должна была уведомить об отмене доверенности не только своего представителя А., но и Управление Федеральной регистрационной службы по Омской — третье лицо, для представительства перед которым ею была выдана доверенность.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Б. не известила Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области об отмене доверенности, такая доверенность не может считаться отозванной надлежащим образом. (Постановление президиума Омского областного суда от 5 октября 2009 г. N 44-Г-63; извлечение из Бюллетеня судебной практики Омского областного суда N 4(41), 2009 )
Это надлежащим образом оформленная бумага, которая передает права на определенные действия вашему представителю. Для представления интересов физического лица доверенность должна быть составлена нотариусом. Какую доверенность можно составить?
Составляется для полного представительства от вашего лица. В любой организации, в любом органе власти ваш представитель вправе выполнять любые законные действия от вашего лица. На сколько вы своему представителю доверяете? В связи с участившимися случаями мошенничества, следует прописать сферы возможных действий.
Такая доверенность включает перечень действий, которые представитель будет осуществлять. В данном случае вы четко разграничиваете полномочия и определяете функции, которые будут возложены на посредника.
Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Да, законодательно закреплено такое право. Ни один банк не откажет вам в такой возможности. Но повлияют ли действия через представителя на принятие решения о предоставлении денег?
Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия.
Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.
Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.
Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.
Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?
- Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
- Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.
Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.
Квартиру по завершении строительства необходимо оформить в собственность. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в срок около месяца и дольше.
Строительная организация обычно сама занимается оформлением технического паспорта на новостройку, которое производится в БТИ . Составляет и подписывает с органами местного самоуправления акты приема-передачи объекта недвижимости, а так же документы на его ввод в эксплуатацию. Ставит дом на учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет происходит присвоение кадастрового номера отдельным помещениям. Без этих документов регистрация права собственности на квартиру невозможна.
По окончанию долевого строительства в сданном доме оформляются и подписываются акты приема-передачи квартир с собственниками. Все документы собираются и относятся в регистрационную палату для оформления в собственность.
Вы можете оформить доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре со строительной организацией. Эта процедура часто встречается, в доверенности стоит ограничить полномочия оформлением собственности.
Доверенность на регистрацию можно оформить на кого-либо из родственников. Вас не будет пугать перспектива передачи прав другому лицу. Доверенность на регистрацию прав стоит ограничить не только по полномочиям, но и по сроку действия.
Если вы меняете квартиру по какой-либо причине, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу России. Законодательством предусмотрена регистрация по месту прописки либо проживания. Доверенность на прописку в квартире необходимо оформлять у нотариуса и иметь для этого веские основания. Содержать она должна информацию о предоставлении полномочий лица для регистрации прописки.
Доверенное лицо должно обратиться в паспортный стол и предоставить паспорта (свой и прописываемого), доверенность, согласие остальных прописанных. При наличии всех перечисленных документов, вас пропишут без лишних сложностей. Стоит учесть, что прописаться вы должны в течение 7 дней после выбытия с прежнего места регистрации.
Квартиру по доверенности можно приобрести в ипотеку. Можно ее оформить и прописаться без личного участия. Законодательно нам предоставлены огромные возможности. Однако, ввиду частых столкновений с мошенниками, следует убедиться:
- Что доверенное лицо не превысит возлагаемые на него полномочия. Для этого стоит четко прописать в тексте доверенности все, на что будет иметь право посредник.
- Что по окончанию выполнения возложенных функций, доверенность потеряет силу. Это стоит либо прописать в самой доверенности, либо ограничить ее срок, либо отозвать по окончанию процесса.
При соблюдении вышеперечисленных правил вы избежите дополнительных временных затрат, связанных с оформлением документов и регистрацией прав. А так же гарантированно избавите себя от возможного возникновения сложностей в случае недобросовестности доверенного лица. Тогда все намеченные сделки пройдут без рисков и нервов.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.ПОДПИСЬ: ______________________________________________________________
- доверенность на снятие обременения (57)
- снятие обременения с квартиры документы (26)
- доверенность для снятия обременения (14)
- исковое заявление о снятии обременения с квартиры образец (14)
- доверенность на снятие ипотеки (18)
- доверенность на снятие залога (10)
- доверенность на снятие обременения с квартиры (31)
- доверенность на снятие обременения с квартиры образец (25)
- исковое заявление о снятии обременения с квартиры (19)
- образец доверенности на снятие обременения (27)
/ Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено. Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.ПОДПИСЬ: _________________ Гор. Москва Московского края, РФ, двенадцатого сентября две тысячи ____________ года. Настоящая доверенность удостоверена мной, _______ФИО_______, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
+ _____ руб. за пр.НОТАРИУС _______________ подписать закладную по доверенности (1)образец доверенности в банк на подписание закладной по квартире (1)можно ли сделать доверенность без присутствия доверенного лица оформить ипотеку (1)
Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов.
Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.
Незадолго до регистрации ареста в ЕГРП мой должник успел наложить обременение в виде ипотеки по договору займа с.
13 Ноября 2019, 14:50, вопрос №1439642 Ольга, г. Москва Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!
Добрый день! Есть генеральная доверенность в следующей формулировке:
С этой доверенностью я планирую идти вместе с сотрудником банка в росреестр и снимать обременение с квартиры (была ипотека, ипотеку выплатили).
Я не являюсь собственником квартиры. Вопрос: подойдет ли эта доверенность?
Не допустимы сокращения, исправления.
При необходимости указывается возможность передоверия.Обязательное условие – это наличие даты подписания документа. Без этого разрешение не вступит в силу.
Тогда пройдите по .
Паспорт и еще что-то? документы на квартиру например? 27 Июня 2019, 17:19, вопрос №1680004 Анастасия, г. Екатеринбург
Ответы юристов (4)
-
Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день! От доверенного лица требуются только паспортные данные. От Вас — оригинал паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности.Требуются ли дополнительные документы лучше позвонить и уточнить непосредственно у нотариуса. 27 Июня 2019, 17:28 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
- 26 Февраля 2015, 21:28, вопрос №742637
- 07 Июля 2019, 21:13, вопрос №1690077
- 04 Мая 2015, 21:09, вопрос №826710
- 24 Октября 2019, 15:16, вопрос №1790201
- 01 Сентября 2019, 10:22, вопрос №1740098
— действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.
ниже). Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены.
В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:
- прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
- продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
- гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
- реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
- признание договора залога недействительным;
- решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
- изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
- случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.
Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п.
1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ). Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.
Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья.
33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:
- заявление о погашении записи в ЕГРП ();
- оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
- договор купли-продажи;
- оригинал закладной;
- справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
- оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.
Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости.