Я оформила ипотеку на квартиру на себя, но сама квартира предназначается для брата. Сделала я это из-за того, что ему ипотечный кредит не одобрили. В данной квартире брат проживает со своей семьёй. И кредит выплачивает он вовремя и сам (ипотеку выплачивать ещё 10 лет), платит он только первый год. По всем документам хозяйкой квартиры являюсь я. Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру. Я не против, но возникают вопросы: «Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?» и «Зачем им это нужно?».
Ответы юристов ( 5 )
Это у него нужно спросить для чего ему нужна доверенность. Согласно ст. 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
С Уважением, Надежда.
Уточните, какие полномочия он хочет в ней прописать. Не должно быть слов о продаже квартиры. Возможно она ему потребуется для решения каких либо вопросов, связанных с коммунальными платежами или что-либо подобное, для других инстанций.
- 8,2 рейтинг
- 7758 отзывов эксперт
Не советую оформлять такую доверенность, поскольку он сможет продать квартиру (если такое полномочие будет в доверенности), а деньги за квартиру потом придется взыскивать в судебном порядке с вашего брата.
Все текущие вопросы по коммунальным платежам, налогам решаются спокойно и зарегистрированными лицами.
При доверенности, квартирой можно распоряжаться (продать, подарить) но только с согласия банка.
Я оформила ипотеку на квартиру на себя.
Вы являетесь собственником данной квартиры. Но, квартира находится на время ипотеки в залоге у Банка.
Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру.
Что Ваш брат имеет ввиду под генеральной доверенностью?
Скорее всего он хочет себя обезопасить в плане денег. Т.е., фактически он выплачивает ипотеку, но юридически — Вы являетесь собственником данной квартиры.
Только если Ваш брат перестанет вносить платежи по кредиту.
В любом случае, все юридически значимые действия относительно предмета ипотеки -квартиры должны быть согласованы с Банком. Я более, чем уверенна в наличии таких пунктов в договоре ипотеки. Любые доверенности, переуступки и т.п. действия могут повлечь напряжение со стороны Банка. Думаю, Вам это ни к чему.
Если Вы с братом договорились на таких условиях, то убедите его в искренности Ваших благих намерений.