До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в втб 24

Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.

Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию. По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.

Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.

Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.

Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.

Банк	Возраст заемщика (лет)
DeltaCredit	21 — 64
МТС Банк	18 — 65
Адмиралтейский	18 — 65
Уралсиб	18 — 65
Возрождение	18 — 65
АК БАРС	25 — 60
Альфа-Банк	21 — 59
Банк Москвы	21 — 60
Абсолют-банк	21 — 60
ВТБ24	21 — 75
Газпромбанк	22 — 60
Нордеа Банк	18 — 60
Росбанк	21 — 65
Россельхозбанк	21 — 65
Промсвязьбанк	21 — 65
Банк Жилищного Финансирования	21 — 65
Русский ипотечный банк	21 — 65
Связь-Банк	21 — 65

А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.

Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).

Могу ли я взять ипотеку на 10 лет если мне 62 года и на какую сумму я могу ассчитывать

Могу ли я взять ипотеку в 5 миллионов?

Ежемесячный доход 65 тысяч

Могу ли я получить квартиру на материнский капитал ? Мне уже 40 лет

Несмотря на немалые процентные ставки, процедура покупки жилой недвижимости по программам ипотечного кредитования пользуется большой популярностью в России. Она стала единственной возможностью для многих россиян получить собственное жилье еще в молодом или зрелом возрасте, а не копить деньги на его покупку до старости. Сегодня можно взять ипотеку даже пенсионерам, если их доход достаточен для погашения ежемесячных платежей.

Во всех кредитных организациях, предлагающих ипотечное кредитование, введены возрастные ограничения для кредитуемых лиц. Но, установленные в них минимальные и максимальные возрастные планки отличаются друг от друга. Так, одни банки дают ипотеку лицам от 21 года и до 65 лет, другие – от 18 и до 55 лет. Вводя подобные ограничения для своих клиентов, кредитные учреждения стремятся снизить финансовые риски, что вполне понятно. Никто не гарантирует, что заемщик после выхода на пенсию по старости останется на прежнем месте работы и его ежемесячный доход сохранится на прежнем уровне. Редко дают ипотеку лицам младше 21 года, поскольку у них отсутствует трудовой стаж, законченное образование и профессиональный опыт. Исключение составляют случаи, когда молодой человек выступает созаемщиком по кредиту или его недостаточная платежеспособность компенсирована третьими лицами (родственниками, родителями).

Чтобы устранить противоречия в ограничениях по возрасту, возникшие в разных банках, созданное в 1997 году (АИК) Агентство по ипотечному кредитованию установило границы возраста лиц, которые имеют право воспользоваться программой для покупки жилья. Займ выдается дееспособным гражданам РФ не младше 18 и не старше 65 лет, но при одном условии – заемщик обязан в течение всего периода выплаты займа страховать собственную жизнь.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке: изучается личность, вероятность призыва молодого человека в армию, изменения его семейного положения. На положительное решение влияет поручительство родителей или ближайших родственников, наличие постоянного дохода, первичный взнос не менее 20-30% от общей стоимости недвижимости.

Многие банки предлагают молодым парам воспользоваться специальными программами с господдержкой, позволяющими взять ипотеку на более лояльных условиях. Наименьший процент предоставляется многодетным семьям, у которых трое и больше детей. При этом они могут внести в счет долга материнский капитал, а часть жилищного кредита погасит государство. Идя на такие уступки, банки предъявляют к заемщикам жесткие возрастные ограничения: одному из членов семьи не должно быть более 35 лет на момент подписания договора. Если супруги достигли этого возраста, они могут получить займ только на общих условиях.

Основное условие получения кредита – военнослужащий обязан служить в Вооруженных Силах РФ до тех пор, пока не погасит жилищный кредит. В случае увольнения со службы раньше даты внесения последнего ипотечного платежа, он будет должен выплатить оставшуюся сумму из собственных средств. В связи с этим, возраст для получения займа ограничивается всеми банками: полная выплата должна осуществляться военнослужащим до 45 лет включительно, поскольку в этом возрасте он выходит на пенсию. Если военный оформляет ипотеку в 35лет, для него максимальный период кредитования не будет превышать 10 лет.

Примечание. Воспользоваться скопленными средствами военнослужащий сможет тогда, когда их будет хватать на приобретение дома или квартиры площадью около 54 кв. метров, которой достаточно для проживания семенной пары с ребенком.

В среднем, банки предоставляют возможность потенциальному заемщику получить около 2–3 млн рублей. Если военнослужащий желает купить жилье дороже, ему придется доплатить из собственных средств.

Несмотря на действующие возрастные ограничения, пенсионерам можно взять ипотеку во многих банках, причем на весьма выгодных для них условиях. Во многих крупных финансовых учреждениях работают льготные программы, по которым пожилые люди не старше 75 лет могут взять займ на покупку жилья сроком на 15–20 лет. Но участвовать в них могут не все пенсионеры, а лишь те, кто удовлетворяет ряду требований:

имеют стабильный дополнительный доход (зарплату, льготные выплаты и др.);
состоят в браке;
не имеют несовершеннолетних детей;
владеют недвижимостью, стоимость которой достаточна для обеспечения кредита.

Дополнительным плюсом будет, если заемщик сможет привлечь нужное число поручителей: детей, внуков и других родственников. Наличие родственных связей между поручителем и кредитуемым лицом часто является обязательным фактором. Банки считают, что пожилого заемщик уйдет из жизни раньше, чем погасит долг, родственники не захотят отдавать банку жильё и будут дальше погашать ипотеку.

проценты – от 8,6% годовых;
срок – до 30 лет;
первоначальный взнос – от 10%.

Молодые семьи кредитуются по льготной программе с господдержкой и 6% годовой ставкой. При этом действуют возрастные ограничения: договор подписывается только с заемщиком не младше 21 года, причем возраст окончательного возврата долга – 75 лет. Кредитуемый должен получать постоянный доход в виде пенсии или заработной платы. Если потенциальный заемщик не работает и не получил статус пенсионера, применяются более жесткие рамки в отношении его возраста – на момент окончательного гашения займа его возраст не должен превышать 65 лет.

Примечание. Оформляя ипотеку на залоговое жилье, нужно быть готовым к различным юридическим проблемам. В приобретаемой квартире могут проживать бывшие заемщики, в этом случае потребуется провести процедуру выселения.

жилье стоит свыше 3 млн рублей;
недвижимость приобретается через партнеров.

Чтобы более подробно изучить предоставляемые по ипотеке условия, клиенты крупных банков могут воспользоваться предоставляемыми на официальных сайтах калькуляторами. Буквально за пару минут они рассчитают проценты, сроки и ежемесячные платежи по займу, в зависимости от возраста, уровня доходов и семейного положения потенциального заемщика.

Принято считать, что ипотеку берут, как правило, молодые семьи.

Это действительно так, но нередки случаи, когда за кредитом обращаются и люди более старшего возраста.

И тогда уже во всей красе встает вопрос возрастного ценза.

В этой статье поговорим о том, до какого возраста дают ипотеку на жилье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

И решать до какого возраста можно получить ипотеку на жилье заявителю будут на основании прогноза, из каких средств будет выплачивать конкретный человек займ.

Ведь ипотеку платят, вспомним, по пятнадцать-двадцать, а то и тридцать лет.

Это на момент подачи заявки все живы, здоровы и при деньгах. Смертность же людей, перешагнувших пенсионный порог (в России у женщин это 55 лет, у мужчин 60) выше, чем у молодых.

Шансов потерять работу (да и здоровье) у них также немаленькие.

И именно поэтому верхняя официальная граница по возрасту — 65 лет. Правда, ее можно повысить, хотя и не намного.

Потому неудивительно, что вероятность отказа в выдаче ипотечной ссуды для людей пожилого возраста повышается. И тем выше эта вероятность, чем ближе пенсионный порог.

Итак, до скольки лет дают ипотеку на квартиру? Вероятность положительного шанса тем выше, чем моложе будет возраст клиента на момент погашения последнего платежа. А это — менее 75 лет.

Именно поэтому не стоит расслабляться, даже если вы — молодой и здоровый человек сорока-сорока пяти лет. На какой срок вы планируете брать кредит? И сколько вам лет исполнится к моменту полного погашения?

Иными словами, требования к возрастному клиенту у банков все-таки довольно высокие.
И все же, до какого возраста можно брать ипотеку и можно ли как-то повысить свои шансы?

В каких же случаях вероятность, что заемщику пойдут навстречу, будет выше?

семейные пары (причем желательно. чтобы один из супругов был молодого возраста и официально трудоустроен);
официальный доход в сфере умственного труда (например, профессор университета, главный врач больницы);
привлечение созаемщика (обычно из числа выросших и зарабатывающих детей);
высокий показатель пенсии;
займ планируется на более короткий срок, чем обычные (например, на десять лет, а не на пятнадцать);
хорошая кредитная история и у основного клиента, и у созаемщика (это важно!);
наличие недвижимости в собственности.

В перечисленных выше случаях вопрос: до какого возраста можно получить ипотеку на жилье, может стать неактуальным.

Вопрос до какого возраста дают ипотеку на квартиру возникает у граждан часто и небезосновательно. Именно поэтому банки часто предлагают специальные банковские продукты.

Однако следует помнить, что обычно это означает:

серьезное сокращение периода — могут понизить и до пяти лет, как например, ВТБ-банк;
резкое повышение стоимости страховки, также процентов;
при любом раскладе клиент должен быть официально трудоустроен.

Можно даже не пользоваться специальным банковским продуктом, а просто подать заявку на меньший срок кредита или оформить ипотеку, привлекая созаемщика.

И, разумеется, настроиться на высокие проценты. Чем выше проценты, тем менее остро стоит вопрос: до какого возраста можно оформить ипотеку?

Можно также оформить в качестве залога уже имеющуюся квартиру.

У вас есть еще какой-то доход помимо работы и пенсии? Замечательно, предоставьте сведения о нем банку.

Почему? Клиент и сам должен понимать — в его случае вероятность наступления форс-мажора и того, что он будет просить банк о рефинансировании, довольно высока. То же относится к банкротству.

Это будет означать максимальную проверку всех заявленных ранее данных (например, особо критично к клиентам подходит Россельхозбанк).

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Незаконное получение государственного целевого кредита, а равно его использование не по прямому назначению, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, —

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо ограничением свободы на срок от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Выходит, что вероятность получения ипотеки даже для великовозрастного клиента не является нулевой. Нужно только трезво оценить свои шансы и подумать, что вы можете сделать, чтобы убедить потенциального кредитора в своей благонадежности. А до какого возраста можно взять ипотеку на квартиру, вы теперь знаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: