Договор ипотечного кредита может заключаться


Ипотека на данный момент становится одним из самых популярных способов приобретения жилья. При оформлении такого ипотечного кредита в обязательном порядке заключается договор. Об особенностях составления этого документа и его содержании будет рассказано ниже. Также будет полезным посмотреть информативное видео по теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !


Ипотечный договор — официальная бумага, регулирующая отношения между кредитной организацией и физическим лицом, берущим ипотеку. В нем прописываются все основные положения сделки, например предмет ипотеки, оценка его стоимости и так далее. Более подробно о содержании этого документа будет рассмотрено в отдельном пункте статьи.

Рассмотрим, в каких случаях и между кем заключается такой договор.

В некоторых случаях, хотя и довольно редко, ипотечный договор может заключаться между физическими лицами. В этом случае данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. Ипотечный договор между двумя физическими лицами имеет определенные особенности:

  • Объектом такой сделки может являться дом, квартира, земельный надел и даже недвижимое имущество, которое находится еще на этапе застройки.
  • В этом документе могут быть прописаны данные обо всех имеющихся бумагах, которые могут иметь отношения к кредитной сделке.
  • Также в данной бумаге могут содержаться пункты, которые касаются порядка досудебного урегулирования при нарушении каких либо обязательств по сделке.

Отдельным документом при оформлении кредита является предварительный договор. Такая бумага является гарантией для покупателя недвижимости в том, что сделка купли-продажи состоится. Заключается подобный документ для того, чтобы пока оформляется ипотека, выбранную им недвижимость не продали или не изменили на нее цену.

Читайте также:  Закладная на квартиру по ипотеке что это такое

Предварительный договор не является обязательным, но юристы советуют оформлять его каждому ипотечному заемщику. В таком документе указывается следующая информация:


  1. паспортные данные и личная информация обо всех участниках сделки;
  2. полное описание приобретаемой недвижимости и ее технические характеристики;
  3. номера и названия документов от продавца о праве владения имуществом;
  4. дату заключения договора купли-продажи и передачи всех денег.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

В некоторых случаях гражданину может потребоваться ипотека не на целую квартиру, а только лишь на ее часть. Такой ипотечный кредит предоставляют не все банки, но все же в некоторых есть подобные предложения.

При оформлении ипотеки на долю имущества тоже составляется договор. Особенность такого документа заключается в том, что объектом залога в этом случая является не доля, а целая квартира. А вот в договоре на квартиру предметом залога считается приобретаемое имущество. Это единственное отличие между данными документами, в остальном они одинаковы.

Многих заемщиков интересует вопрос о том, на каком этапе оформления ипотеки идет подписание договора. Перед тем, как подписать этот документ, нужно выбрать приобретаемое имущество и подать заявку на получение ипотечного кредита. После того как банк одобрит данную заявку и заемщик представит все необходимые бумаги, стороны могут заключить и подписать соглашение.

Такой документ всегда составляется по определенному образцу. В ипотечном договоре обязательно содержаться следующие пункты:


  • Предмет ипотеки. Им является недвижимость, на которую и берется ипотечный кредит. В данном пункте указывается вид жилья, его адрес, площадь и количество комнат. Также там обязательно нужно прописать право, по которому продавец имеет возможность распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • Оценка предмета. В данной бумаге обязательно указывается стоимость ипотечного жилья. Выражается она в денежном эквиваленте. Такая цена определяется по соглашению обеих сторон. Если предметом ипотеки является еще не построенное имущество, то его оценочная стоимость приравнивается к рыночной.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте указываются возможности сторон и требования к ним. Например, клиент обязуется следить за сохранностью имущества и вовремя выплачивать все платежи, в том числе и коммунальные. А в обязанности банка входит выдача всех документов об окончании долговых обязательств после того, как заемщик выплатит всю ипотеку.
  • Пункт о взыскании залогового имущества. В нем прописано, в каких случаях приобретаемая недвижимость может перейти в собственность банка.
  • Обязанности страхования имущества. Такие обязательства по ежегодному страхованию недвижимости ложатся на плечи заемщика.
  • Условия снятия обременения. В нем регулируются сроки снятия обременения с имущества после того, как клиент выплатит весь долг.
Читайте также:  Можно ли поменять дом если он в ипотеке

Перед тем как окончательно оформить ипотечный кредит, нужно внимательно прочитать договоробратив особое внимание на следующие моменты договора:

В некоторых случаях ипотечный договор может подвергнуться изменениям или расторжению.

Расторжение договора ипотеки происходит, в подавляющем большинстве случаев, по инициативе банка. Это может произойти, если:


  • заемщик потратил полученные деньги на другие цели;
  • клиент предоставил кредитной организации фальшивые бумаги или ложные сведения;
  • произошло нарушение условий залога;
  • заемщик не страхует залоговое имущество.

Расторжение договора со стороны заемщика случается крайне редко, так как причиной для этого может быть только существенное изменение обстоятельств, при котором заемщик больше не имеет возможности следовать имеющимся условиям сделки. Но этот факт обязательно подвергнется тщательной проверке.

Смотрите видео о расторжении ипотечного договора:

Изменение условий ипотеки не является редкостью. Это можно объяснить тем, что такой кредит деется на большое количество времени, в течение которого обстоятельств могут меняться. Например, изменение договора может потребоваться, если у заемщика изменились паспортные данные или место жительства.

Также ситуацией, когда может потребоваться изменение ипотечного договора, является увеличение основного обязательства или правоустанавливающей документации.

После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.

Договор ипотеки является очень важным документом, который регулирует течение всей сделки. Поэтому заемщик не должен экономить время на его прочтение и при обнаружении каких-либо сомнительных моментов должен требовать разъяснения или даже изменения пунктов.

Читайте также:  Как внести деньги застройщику при ипотеке

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Adblock
detector