- Квартира в ипотеке, дом признан аварийным под расселение в 2016, можно ли продать?
- Дом в котором квартира куплена в ипотеку признан аварийным и расселен.
- Квартира в ипотеке дом признали аварийным на что ращитывать.
- ЧТО БУДЕТ, ЕСлИ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ, А ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ?
- Многоквартирный дом признали аварийным. Квартира в ипотеке. Как быть и что делать?
- У нас дом признан аварийным, квартира находится в ипотеке, что нам ждать?
- Аварийный дом
- Признание дома аварийным
- Дом ипотека
- Аварийный дом признание
- Признать дом аварийным
1. Квартира в ипотеке, дом признан аварийным под расселение в 2016, можно ли продать?
1.1. Продать квартиру вы можете только с согласия банка, так как в настоящее время на квартире есть обременение.
2. Дом в котором квартира куплена в ипотеку признан аварийным и расселен.
2.1. У вас страховка должна быть на этот счет. И жилье должны предоставить.
3. Квартира в ипотеке дом признали аварийным на что ращитывать.
3.1. Здравствуйте! Если у Вас заключён договор страхования, внимательно прочтите его условия. Возможно, причина признания Вашего дома аварийным является страховым случаем, тогда обращайтесь к страховой за выплатой страхового возмещения на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». Это что касается страхования. Кроме того, ст. 32 ЖК РФ предусматривает возмещение стоимости утраченного жилого помещения либо предоставление жилья взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
4. ЧТО БУДЕТ, ЕСлИ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ, А ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ?
4.1. Сообщите в банк и в страховую компанию, в которой застрахована заложенная квартира, о признании дома аварийным. Продолжайте выплачивать ипотечный кредит. Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с п.3 ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Квартира находится в собственности физ. лица, поэтому в случае расселения взамен изъятого жилого помещения и доли в праве на общедомовое имущество собственнику администрация должна будет выплатить компенсацию (оценка производится администрацией).
5. Многоквартирный дом признали аварийным. Квартира в ипотеке. Как быть и что делать?
5.1. Обращайтесь в банк-кредитор.
6. У нас дом признан аварийным, квартира находится в ипотеке, что нам ждать?
6.1. каким образом вам продали аварийное жилье. . Вы его купили до или после признания дома аварийным? По существу: узнайте в местной администрации, включен ли ваш дом в адресную программу по переселению из аварийного фонда? Если да — то вам предоставят равнозначную квартиру в собственность, а банк станет залогодержателем новой квартиры
7. В 2012 г был куплен дом по ипотеке, в 2013 г. перестали платить, появились финансовые трудности, да и дом стал становиться аварийным. В 2015 г. по решению суда дом у нас забрали, но обязали платить остаток суммы, хотя дом до сих пор не продан банком и висит у них на балансе. Нам конечно же не хочется платить за дом в котором мы не живем. Вопрос-как правильно и законно списать долг? (кроме банкротства)
7.1. Здравствуйте, Наталья!
К сожалению никак. Можете рассмотреть вариант банкротства физического лица.
7.2. В виду своего сложного финансового состояния и только через банкротство.
7.3. Почему Вы решили что долги как-то «списываются»? Можно пройти только процедуру банкротства. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
8. Где взять справку о том, что квартира/дом, в котором расположена квартира не признаны аварийными и подлежащими под снос. Это для получения ипотеки в Промсвязьбанке.
8.1. Инга, полагаю, что в жилищном комитете своей районной администрации.
Всего доброго.
9. Находясь в браке мы с женой взяли в ипотеку квартиру. Я был прописан в аварийном жилье, после сноса ветхого дома мне дали квартиру. Которую я приватизировал и продал. Часть денег внёс на погашение ипотеки и ремонт нашего жилья. И купил автомобиль. Сейчас мы разводимся, имеет ли супруга право на авто при разделе имущества? Ведь машина куплена на деньги от продажи моей собственной квартиры.
9.1. Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу, всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, относится к общему имуществу супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Обратное надо будет доказывать. При этом надо будет доказывать, что новое имущество было приобретено именно за счет тех денежных средств, которые были выручены от продажи «добрачного» имущества.
9.2. Не имеет супруга права на раздел автомобиля, но вам придется в суде доказать движение денег, то есть что авто было куплено именно на деньги от продажи личного имущества.
9.3. Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, эта ипотечная квартира, которая была куплена в браке, является согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ) общим имуществом супругов. При ее разделе в суде применяется положение статьи 39 СК РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Во-вторых, соогласно статье 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Это относится и к купленному во время брака имуществу супругом на деньги, которые он получил от продажи своего личного имущества.
Удачи Вам.
10. Стоим на расселение в 2021 году. Квартира в собственности. Дом признан аварийным после 2012 года. Если сейчас взять ипотеку на покупку жилья в другой области, получу ли квартиру при расселении? Или признают, что уже есть собственность?
10.1. Можете не получить, но все зависит от местного законодательства. Федеральное законодательство — не предусматривает для собственников обязательного предоставления жилья, только компенсация, смотрите ст. 32 ЖК РФ.
11. В 2013 г мы купили квартиру вскоре в этом же году дом признали аварийным. Администрация предлагает компенсацию на 2019 г. Как нам быть с банком? Ипотеку платим каждый месяц и будем платить.
11.1. Само по себе — на взаимоотношениях с банком это никак не отражается. Смотрите условия договора и продолжайте его выполнять.
12. У нас ипотека в доме, который признали аварийным. Дом построен в 2013 г. Является ли данная ситуация страховым случаем?
12.1. Андрей, нужно смотреть ваш договор страхования. Вполне возможно, что является.
Уважаемая Юлия. Вам для сведения ст.36 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
«1.Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2.Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.
3.Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения».
Залогодатель-это вы. Залогодержатель-это банк, выдавший вам ипотечный кредит.
Из этого следует, что если вы заключите с банком соглашение о замене заложенной квартиры, то ипотечный договор будет исполняться и далее. Если нет, то банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по погашению кредита. Если вы застраховали квартиру от рисков гибели или повреждения, то залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано.
Полагаю, что вам выпал счастливый билет. Всё мною сказанное может иметь место только в случае признания дома аварийным. Квартира утрачена либо повреждена. Ситуация нестандартная, не часто встречающаяся.
Добрый день! Я проживаю в Новом Уренгое. В городе есть двухэтажные деревянные дома, которые по программе переселения из ветхого жилья, должны будут снесены. Жильцам дома предоставляют альтернативное жилье.Можно ли взять квартиру в ипотеку в таком доме? Предоставят ли жильцам взявшим ипотеку альтернативное жилье? Ведь пока не выплачена ипотека, человек еще не является собственником жилья? Есть ли риск остаться без жилья , но с обязательством погашать взятую ипотеку?
Ответы юристов ( 4 )
Не советую оформлять ипотеку в таком доме. Кроме того, сам банк может не одобрить выдачу ипотечного кредита на квартиру в доме, который будет снесен, поскольку квартира в залоге.
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Жильцам дома предоставляют альтернативное жилье.Можно ли взять квартиру в ипотеку в таком доме?
Банк вправе не одобрить ипотеку на квартиру в таком доме. Прежде чем одобрить ипотеку, банк будет проверять квартиру.
Предоставят ли жильцам взявшим ипотеку альтернативное жилье?
Если будет оформлена ипотека, то предоставят.
Ведь пока не выплачена ипотека, человек еще не является собственником жилья? Есть ли риск остаться без жилья, но с обязательством погашать взятую ипотеку?
Не совсем так. Квартира будет у вас в собственности, но в залоге у банка.
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Есть ли риск остаться без жилья, но с обязательством погашать взятую ипотеку?
Риск остаться без жилья, но с обязательством погашать ипотеку есть, но не так велик, как риск, что расселение затянется на долгие годы, что предоставят жильё ещё хуже, в другом районе и т.п.
Процедура предоставления нового жилья заключается в предоставлении жилья эквивалентной стоимости, и нет гарантии, что оно будет лучше. Если предлагаемый новый вариант вас не устроит, то никто не будет подстраиваться под ваши интересы, предоставят то, что имеется.
Поэтому приобретая квартиру в доме под снос, нужно 1000 раз подумать.
И если примите решение, приобрести квартиру в доме под снос, то не стоит пренебрегать страховкой.
- 8,3 рейтинг
- 244 отзыва
Я солидарна с мнением коллег, полагаю, что не стоит связываться с ипотекой в данном случае. Сейчас, т к сожалению, складывается ситуация так, что не всегда предоставляют взамен ветхого жилья-жилье эквивалентное стоимости того жилья. При этом:
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
Здесь идет речь о ветхом жилье, поэтому также применяется положение ст. 30 вышеназванного закона:
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.
3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.
При таких обстоятельствах, по хорошему, Банк не станет оформлять Вам ипотечный кредит на приобретение такого жилья. А если и оформит, то, конечно, произойдет замена предмета залога, при этом могут возникнуть обстоятельства, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам.