Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…
Попробуем разобраться, где подвох. И не один.
Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.
Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку. Оба самсебериелторы, оба читают интернет. Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений. Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот. Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов.
И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.
Документооборот в нашей стране все больше становится цифровым. Мы подаем электронные декларации, получаем электронный талон на посещение врача, а теперь появилась возможность регистрировать сделки в электронном виде. Здесь есть свои нюансы, расскажем о них подробнее.
Результат оказания услуги приходит участникам сделки на электронную почту. При этом неважно, какой объект продается и приобретается в результате сделки – сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке. Самое главное условие – договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.
Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.
А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.
- на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
- заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
- ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
- далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
- регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
- заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.
Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:
- паспорта участников сделки;
- договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
- кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
- согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
- акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.
Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.
Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.
Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.
Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.
Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.
Электронная регистрация сделки в росреестре при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам ее можно отнести:
оперативность услуги – нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или Росреестра, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в короткие сроки;
Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом – примерно на 0,7 %.
Однако у услуги есть и минусы, среди которых:
- воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
- воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
- если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
- сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.
Кроме того, поскольку работа системы до сих пор до конца не отлажена, нередко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.
О том, что это такое и как правильно проводить, стоит ли отказываться от привычной процедуры проведения регистрационных действий, поговорим в этом материале.
Существуют юридические тонкости процесса ипотечного кредитования и приобретения права собственности на подобные объекты недвижимости. Следует учитывать следующие аспекты, зафиксированные в действующих нормативных и законодательных актах:
- договор ипотеки в обязательном порядке регистрируется в Росреестре;
- на приобретаемую недвижимости оформляется право собственности с обременением;
- обременение отдельно регистрируется в виде договора о залоге и оформлении закладной в пользу кредитора до момента полного погашения начисленной суммы долга, включая проценты за фактический срок использования заёмных финансовых средств;
- обременение снимается только по письменному заявлению кредитора и заёмщика с приложением погашенной закладной;
- внесение изменение в регистрационную информацию в единый государственный реестр также проводится Росреестром.
Как видите, практически каждый шаг при заключении ипотечной сделки сопровождается необходимостью сотрудничества и взаимодействия с Росреестром. Для представления его полномочий существуют многофункциональные центры. В них можно подавать все пакеты документов на регистрацию и получать свежую выписку из единого государственного реестра. Многофункциональный центр предоставляет все услуги населению совершено бесплатно. Требуется оплатить только государственную пошлину за производство регистрационных действий. Она составляет 2000 рублей.
В многофункциональном центре на сегодняшний день не наблюдается никаких очередей. работает система электронной предварительной записи. Сделав её, вы можете быть уверенны в том, что при вашем визите вас не задержат в очереди ожидания.
Средний срок выполнения регистрационных действий по ипотечной сделке при обращении продавца и покупателя в многофункциональный центр также составляет 5-ть рабочих дней. Единственное, что вы теряете, это время, которое необходимо затратить на посещение многофункционального центра.
Но это только на первый взгляд неискушенного покупателя и продавца объектов недвижимости. существует масса тонкостей и нюансов.
А теперь окунемся в мир реально проводимых сделок по купле-продаже объектов недвижимости с обязательной государственной регистрацией. Итак, какие подводные камни есть в этом процессе и можно ли их преодолеть самостоятельно?
В первую очередь стоит правильно расставлять приоритеты: что вам важнее, быстрое и простое оформление, но дополнительные траты денег, или экономия, но возможные задержки и необходимость переоформления формуляров, бесконечные походы в многофункциональный центр для внесения исправлений.
Самостоятельная подача документов для регистрации ипотечного договора и сделки купли-продажи зачастую приводит к тому, что регистратор выносит постановление о приостановке процесса. Мотивационная часть этого решения всегда кроется в недостатках предоставленных документов. Важно уметь правильно собрать все необходимые справки, проследить за тем, чтобы на всех страницах договоров были проставлены все необходимые подписи. И таких тонкостей, и нюансов огромное количество. Поэтому после первичной проверки регистратор выносит решение о приостановлении процесса и дает подателям заявления 7 дней для устранения выявленных недостатков.
В течение недели все заинтересованные в процессе государственной регистрации лица готовят новый пакет документов, исправляют недостатки и опять ждут. Если и во второй раз регистратор выявит недочеты, то приостановка будет продлена. И так может продолжаться очень долго.
Если вы уверены в том, что сможете самостоятельно справиться со всем объемом документации и не допустить в ней не единой ошибки, то смело отправляйтесь в поход в многофункциональный центр.
Сама процедура выглядит следующим образом:
- в момент, когда все стороны готовы к подписанию договорной документации, получается письменное распоряжение в сторону банка о проведении процедуры электронной регистрации;
- затем банк отправляет все подписанные документы в Росреестр в электронном виде;
- весь файл с вложенными в него документами заверяется единой электронной подписью финансовой организации (такое допускается действующим законодательством);
- после получения документов регистратор проводит их проверку и экспертизу на законность проводимой ипотечной сделки;
- спустя пять рабочих дней в банк приходит электронное уведомление о завершении процедуры регистрации.
Обратите внимание! В электронном виде проводится регистрация всех без исключения этапов проведения ипотечной сделки. Это касается самого кредитного договора, оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение, закладная в рамках заключённого договора о залоге недвижимого имущества.
К недостаткам стоит отнести следующие момент:
- отсутствие привычных бумажных форм документов;
- достаточно высокая стоимость процедуры, которая добавляется к итак не маленькой сумме дополнительных финансовых трат на процедуру оформления ипотеки;
- необходимость в будущем проводить процедуру регистрации процесса снятия обременения также в электронном виде, за что придется доплачивать отдельно;
- необходимость хранить все регистрационные документы и договор ипотечного кредитования в электронном виде, поскольку отметка о его включении в Росреестр не может быть проставлена на бумажном варианте документа.