Если банк одобрил ипотечный кредит может ли i

Что нужно банку от вашей квартиры, которую он получает в залог? Возможность вернуть свои деньги, а значит банк больше всего волнует ликвидность квартиры на рынке недвижимости , а ликвидность для банка определяет оценщик, если он даёт добро(оценщикам плевать на качество документов, им важно чтобы они были в принципе), то и банк даёт добро, документы конечно же проверяются юристами банка, но все делается очень поверхностно, знаете почему? Потому что ипотечный менеджер банка получает бонусные деньги, если с ним будем заключён кредитный договор, а именно менеджер предоставляет документы на коллегию одобряющую или отклоняющую ипотечный займ и конечно же он будет действовать «на вашей стороне», то есть сделает все, чтобы ипотеку вам одобрили, а у юристов на руках только электронные копии документов, даже не оригиналы, собственника они в глаза не видели, им важнее есть ли нужные документы из списка банка или нет, если есть, то все окей. Например в моей практике получали одобрения квартиры с неузаканиваемыми перепланировками, с безвести пропавшими людьми, а так же находящиеся в аварийном состоянии. Поэтому мой вердикт, банк одобривший ипотеку ничего вам не гарантирует, потому что банк это не один человек, а множество и каждый из них думает не о выгоде банка или вашей, а только о своей.

Является ли банк в данном деле заинтересованной стороной, которой тоже выгодно, чтобы квартира была чиста — не факт. Но! От этого, безусловно, зависит итоговая стоимость квартиры. Стоимость квартиры высчитывается по большому количеству параметров (этаж, год постройки, количество комнат, общее состояние, etc), и обременение третьих лиц с огромной вероятностью туда входит. Если банк обнаружит, что собственнику принадлежит лишь половина квартиры, а продает он квартиру целиком, к примеру, наверняка банк вас предупредит?

Читайте также:  Какие документы нужны для сдачи декларации по процентам по ипотеке

Резюме: доверяй, но проверяй. Сделать запрос в ЕГРП не так уж и сложно, и спасет это вас от многих проблем 🙂

Под конец напугаю одной редкой мошеннической схемой: смотрите, чтобы вам досталась вся квартира, а не 64/65, например. Этой 1/65 достаточно, чтобы прописать там ту самую сотню мигрантов. Потом будете умолять собственника той самой 1/65, чтобы он это прекратил, и собственник вынудит вас к одному — продать ваши 64/65 за бесценок.

Касаемо тщательности проверки: проверка тщательная и дотошная _всегда_, потому что любая недвижимость, даже если это барак (кстати, не предлагайте банкам квартиру в деревянном здании — откажут сразу) — это серьезная сумма. Тщательнее, чем квартиру, будут проверять только вас. Вплоть до того, что если вы по профессии пожарный или полицейский (это не самый полный список, посмотрите сами рейтинг профессий, обладателям которых чаще всего отказывают в ипотеке), вам могут отказать, потому что более высокая вероятность, что вы погибнете во время исполнения служебных обязанностей. Это если не говорить о банальном про возраст, кредитную историю, стабильность доходов. Информации и справок спросят предостаточно.

Adblock
detector