Ипотека в России появилась относительно недавно. И для многих это единственный способ обзавестись собственным жильем. Люди, говоря об ипотеке, в большинстве своем под ипотекой (ипотечным кредитом) понимают кредит на покупку жилья. Мы тоже будем использовать это определение, хотя на самом деле, ипотека — более широкое понятие. Ипотека – это вид залога, обеспеченного недвижимым имуществом. Кредит в то же время может браться на другие цели: на расширение бизнеса, на неотложные нужды. И ипотекой, залогом недвижимости, может являться не только квартира, дом, но также гараж, коммерческая и другая недвижимость. Не будем лезть в теоретические дебри, перейдем к ближе к теме.
Просить кредитные каникулы смысла особого нет, т.к. ежемесячный платеж от этого сильно не уменьшится. Ведь проценты Вам никто не отменит, а они, как Вы уже знаете, составляют львиную долю в ежемесячном платеже.
В 2015-2017 годах стала доступна программа государственной поддержки, которая направлена на помощь ипотечным заемщикам оказавшимся в сложно финансовой ситуации. Размер господдержки ипотеки увеличился с 10% от суммы долга в 2015 году до 30% в 2017 году. В тоже время сумма государственной помощи ипотечникам сейчас ограничена 1,5 миллионами рублей. Условия ее получения неоднократно менялись за этот период времени, и сейчас ей могут воспользоваться лишь валютные заемщики у которых ежемесячный платеж по кредиту увеличился более чем на 30% из-за роста курса валюты кредита. Но даже 30%-ная поддержка проблемы валютной ипотеки полностью не решает, т.к. долг по ней в рублях вырос в 2014 году почти на 100%. Да и не все ипотечные заемщики подходят под условия получения поддержки.
Если Вы понимаете, что не в состоянии в короткий срок вернуться в график платежей, то ждать и надеяться на чудо бессмысленно — ситуация лишь ухудшится. Каждый месяц долг будет расти за счет процентов и пеней. Если брать в расчет ставку 12% годовых (1% в месяц) и штрафные санкции в размере ставки рефинансирования 7,75% годовых, то 2-х миллионный долг будет расти ежемесячно практически на 40 тысяч рублей. Через полгода долг вырастет на 240 тысяч рублей, и вернуться в график платежей будет точно нереально.
Не стоит дожидаться, пока банк обратится в суд для взыскания долга за ипотеку!
Единственное, что Вам нужно: не дожидаясь судебных разбирательств с банком, оперативно собрать пакет документов на банкротство, оплатить госпошлину в размере 300 рублей, внести 25000 рублей на депозит Суда и, самое главное, найти финансового управляющего, который возьмется за Ваше дело о банкротстве.
Не оплачивали ипотеку больше 6 месяцев, т.к. не было финансовой возможности, не поучали от банка никаких уведомлений, а сегодня получили повестку в суд на 30.10.17, исковое заявление на полный возврат 2444000 руб., полную сумму мы оплатить не сможем сразу, но хотим договориться о графике погашения задолженности и восстановления графика платежа. В счет погашения ипотеки был направлен материнский капитал.
Нужна профессиональная помощь и представительство в суде.
Ответы юристов ( 3 )
Пишите в банк заявление с описанием ситуации и просьбой предоставить рассрочку оплаты образовавшегося долга, добавьте про гарантии не допускать просрочек в будущем. Не дожидаясь заседания суда, везите в банк и вручайте под роспись в приемной. В суд предоставите копию данного заявления с подтверждением банка о получении его. Это лучше всего подтвердит серьезность Ваших намерений по урегулированию возникшей ситуации.
Мировое соглашение может быть заключено с банком на любой стадии судебного разбирательства.
оплата 25% от текущей задолженности может являться подтверждение платежеспособности?
В любом случае — это будет являться подтверждением серьезности Ваших намерений восстановить исполнение своих обязательств и сыграет положительную роль при принятии решения по Вашему вопросу. При оплате рекомендую указать точное назначение платежа, если это возможно.
Алина, добрый день.
Сообщите о своих намерениях о восстановлении платежеспособности в банк в письменном виде. Заявление пишите в двух экземплярах. На втором необходимо, чтобы сотрудник банка поставил печать о принятии. Если Вы сможете доказать свою платежеспособность это будет большим плюсом.
оплата 25% от текущей задолженности может являться подтверждение платежеспособности?
Да, такой факт может служить доказательством того, что Вы не отказываетесь платить и готовы вернуться в график платежей. Единственное, Вы должны будете оплатить штрафы за просрочку платежей.
В вашей ситуации договариваться с банком можно и нужно, иногда банки идут на уступки. Но в Вашей ситуации банк уже успел подать на Вас в суд. Зачастую банки самостоятельно на мировое соглашение не идут просто в связи с тем, что у них принят довольно сложный процесс согласования таких соглашений, юрист банка может просто не захотеть этим заниматься. Сама заявление в банк о том, что вы желаете платить дальше конечно же хорошо, его нужно писать и относить в банк желательно до судебного заседания. Но вместе с таким заявлением должны вноситься и платежи, голословное заявление суд может не принять к сведению. В целом же, исходя из судебной практики, шансов на то, что вы встанете в график, а банку будет отказано в иске становится значительно больше, если Вы погасите задолженность по текущим платежам в полном объеме. В таких ситуациях в большинстве случаев удается добиться отказа в удовлетворении требований банка о досрочном погашении ипотеки и обращения взыскания на квартиру.
Иск в суд на заемщика. Когда подается, как судебный процесс разрешается, что делать заемщику, чтобы мирным путем урегулировать конфликтную ситуацию.
Если человек берет деньги взаймы в банке, то рано или поздно ему придется платить по своим долговым обязательствам. Но если клиенту нечем закрыть кредитный договор, то финансовая организация вправе подать на заемщика иск в суд. О том, когда банк подает на клиента иск в суд и что в данном случае делать заемщику – расскажем далее.
Если человек взял кредит и не платит по нему, то кредиторы вправе подать на такого заемщика иск в суд. Но не всегда кредитная организация делает это.
- звонят заемщику и напоминают ему о том, что наступил срок внесения платежа по кредиту;
- предлагают заемщику воспользоваться кредитными каникулами. Так клиент может несколько месяцев не платить по кредитному договору. Ему потребуется платить лишь пени, штрафы;
- предлагают провести реструктуризацию долга. Так срок действия кредитного договора у пользователя увеличится, а минимальный платеж – уменьшится.
Помните, срок исковой давности начинается с получения заемщиком SMS о наступлении срока внесения платежа по кредиту.
Многие заемщики интересуются вопросом о том, что будет, если на него кредитная организация подала иск в суд. Если это случилось, то судебные приставы могут:
- наложить арест на дебетовый счет пользователя, открытый в любом финансовом заведении. Причем они даже могут снять со счета пользователя все финансы и не сказать ему об этом;
- наложить арест на некоторую часть зарплаты заемщика;
- продать имущество, имеющееся у должника.
Конечно, лучшее решение проблемы заемщика – это выплата долга финансовому заведению. Причем в некоторых организациях судебные приставы не стремятся сразу подать на должника иск в суд. Они дают заемщику время разобраться в сложившейся ситуации.
Если заемщик не смог оплатить свой долг и к нему в дом пришли судебные приставы, то ему стоит подготовиться к тому, что у него арестуют имущество.
Но приставы не имеют право арестовать:
- земельный участок с домом или квартиру, где проживает должник. Но вот имущество, попадающее под ипотеку, кредитная организация забрать имеет право;
- личные вещи заемщика. В данную категорию входит его одежда, обувь, продукты питания, средства личной гигиены и иные личные предметы. Но вот драгоценности и предметы роскоши приставы забрать могут;
- бытовые предметы, которые необходимы для нормальной жизни человека. Сюда входит газовая плита, но вот телевизор, миксер, стиральную машинку и иные личные предметы приставы могут легко забрать. Данные предметы являются предметами роскоши, а не предметами первой необходимости. Без них человек может легко жить;
- предметы, необходимые ему для работы. К примеру, если заемщик работает таксистом и он свою деятельность осуществляет на своем собственном автомобиле, то машину приставы забрать не вправе;
- награды, призы, подарки. Это личные предметы заемщика. Наложить на них арест приставы не имеют права;
- имущество, используемое в сельском хозяйстве. Если должник живет в селе, то все эти предметы нужны ему для нормальной жизни. Арестовать их приставы не имеют права. Если же заемщик работает предпринимателем, то данное имущество может быть у него арестовано.
Помните, если заемщик не согласен с действиями судебных приставов, то он может легко подать на них иск в суд.
Если заемщик не согласен с суммой долга, которую с него требует взыскать банк, то он может подать ответный иск в суд о расторжении кредитного договора.
Такие действия совершаются в том случае, если суд еще не вынес приказа по делу заемщика, а финансовое заведение продолжает начислять ему проценты по кредиту. Но не всегда заемщик прав. К примеру, судебные приставы взимают в счет долга часть зарплаты заемщика. Некоторые клиенты считают такие действия неправомерными. Но это не так. Деньгами, снятыми с зарплаты заемщика, вначале покрываются штрафы, пени, неустойки, проценты. А только потом ими погашается сам кредитный договор.
Очень важно, чтобы клиент следил за сроками. Иск на отмену судебного приказа подается через 10 дней. И этот срок начинает отчисляться с того момента, когда кредитная организация направила заемщику письмо с иском. Дата отправления обычно указывается на лицевой стороне письма. В течение указанного срока заемщик должен оформить заявление и направить его судье, который вынес данный приказ. Если он этого не сделал, то иск вступает в свою законную силу.
Заявление оформляется в 3-х экземплярах. Один комплект отправляется в суд. Другой – отдается истцу, а третий – ответчику.
Суд редко отказывает заемщику и быстро отменяет вынесенный приказ. Но важно, чтобы заемщик назвал четкую причину, по которой нужно отменить приказ, а судья должен иметь веские основания для его отмены.